楼市现四大"日光盘" 8月深圳推盘量上涨超两倍

据房天下数据监控统计，2014年8月深圳共有14个住宅项目开盘或加推，同比2013年8月4个住宅项目开盘或加推，上涨250%；环比今年7月11个项目入市，上升27.3%。8月深圳开盘或加推的14个项目分别为曦湾天馥、星航华府、PURE 33 璞岸、金地朗悦、华业•玫瑰四季、潜龙曼海宁、半山道1号•礼宾府、远洋新干线、大族河山、中骏四季阳光、THE TOWN乐城、坪山招商花园城、福盈山和联投东方。

自5月份以来，百城房价连续第4个月下跌，作为一线城市的深圳，8月成交均价22310元/平方米，环比下跌1.12%。开发商不减热情，在金九前夕，8月深圳楼市迎来推盘的小高潮，共计有14个项目开盘或加推。在房贷转向利好的情况下，金九银十或是今年开发商走量的机会。为抢占时机，不少项目在8月进行推售，而低价入市楼盘受到不仅是刚需客更有者的欢迎。

八月推盘小高峰 楼市现四大“日光盘”

8月深圳有14个项目集中入市，其中有四个楼盘开盘当天所推房源基本。8月2日开盘的旧改大盘联投东方，再现3人争抢1套房的盛况，当天推出571套房源，开盘均价为17000元/平，销售九成。房天下会员可享一万抵三万的优惠，当天交纳5万再受享2万购房优惠。

8月3日加推的中骏四季阳光，作为今年深圳个“日光盘”，再次加推依然获得了销售一空的成绩。8月16日，位于宝安福永的星航华府加推，当天到访约500人，加推房源基本；同日开盘的华业•玫瑰四季，以25000元/平的均价吸引两千购房者，开发商现场两次加推，共推810套房源，成交750套。

8月深圳楼市出现的四个“日光盘”，无一例外都是低价入市。中骏四季阳光在今年5月17日开盘即获得“日光”，是刚需楼盘的代表。纯新盘联投东方开盘，其低价入市也获得了刚需客的青睐。

同时，客也开始回归楼市，华业•玫瑰四季所推的45平一房也受到客力捧，开盘两即。在楼市博弈期，更多客选择在节点抄底，等待性价比较高的楼盘伺机出手。

8月入市的14个项目中，小户型占比较大，其中有13个项目所推户型包含90平以下的房源。如远洋新干线推出的32-66平复式，均价仅21000元/平。8月入市的楼盘以老盘加推居多，更多新盘或在金九银十期间“低价入市”走量。

8月入市的楼盘，龙岗区多达9个，宝安区4个，南山区1个。龙岗区楼盘仍以低价吸引刚需为主，其中中骏四季阳光。宝安区入市的4个楼盘，有3个“日光”另外福盈山也获得销售八成的成绩。南山区豪宅曦湾天馥以70000元/平的均价入市。

价格决定“金九”成色

进入8月后，新房市场连续3周创开盘新高，开启了下半年的推盘热潮。据房天下统计，9月份开盘和加推的楼盘或将达到21个，创今年以来的月度新高。

开发商积极推盘的背景是楼市环境有所改善。相关研究机构认为，政策环境的松动体现为限购、限价、限贷的松动，这会进一步刺激市场需求。

“我们已确定在9月初开盘，目前蓄客情况良好，意向客户是首批推盘量的两倍。”布吉一新盘营销总监表示，该项目参考周边二手楼盘的价格，将以低于预期的“底价”开盘。

业内人士认为，“金九银十”可以说是今年的机会，预计三季度会有一波推盘潮，低价开盘、特价房、加大抵扣优惠力度等促销手段会比较多。在经济下行压力仍较大、楼市整体库存高企的背景下，楼市是否会步入回暖通道还有待观察。至于“金九”成色，价格将是很重要的因素。