二手房均价降了两千 价格松动议价空间已不大

昨日，链家地产市场研究部发布的统计显示，6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比5月份下降4%，与今年1月均价29586元/平方米相比，每平方米价格已累计下降2160元左右，降幅为7.3%。

今年二季度，北京楼市加速进入了下行周期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显松动。

其中，石景山区二手住宅价格是本市上半年下降快的，降幅达到15.1%，多数小区每平方米降幅超过5000元。

据链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，城区、外城四区与近郊区年内价格降幅分别为4.3%、8.2%、6.7%。

其中石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区达到15.1%，每平方米降幅超过5000元。同时，部分区域楼市对需求的撬动也十分明显，6月份链家石景山区成交量环比上涨26%。

链家分析师张旭认为，各区的幅度出现一定的分化，石景山区在玉泉路商圈的拉低下，降幅达到。一是由于此区域内公房大幅。

比如，高能物理研究所、地震局宿舍等此前因户型小总价低备受客的欢迎，但现在随着客的基本绝迹，加上房子老不受刚需购买者欢迎，在淡市下出售难度倍增，幅度相对更大；二是由于玉泉路商圈处于石景山与海淀交界区域，在海淀价格的带动下曾一度走高，而在淡市下也更容易挤出虚高的水分。

从整个市场来看，幅度较大的房源，一类是以连环单房源及“资产处理”或“抛售”为主。“换房连环单”客户急于换房，多数低价出售，而者因担心房价再降而遭受损失，故以低价出售以尽快回笼资金。

另一类集中在前期涨幅虚高的区域，如顺义区、昌平区，这些区域二手房价格去年涨幅超过30%，在市场不好时“大涨”的房源也更容易“大降”。

另外，中介机构对2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计显示，120-140平方米面积段的二手房幅度，年内累计降幅同比已达16.2%；90-120平方米面积段二手房价格降幅次之；90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小。

主要原因在于，目前北京楼市刚性需求人群主要瞄准了小户型，使其价格相对坚挺，而超过140平方米的大户型报价相对较低，致使后期议价空间不大。

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“现在来访的客户一般只咨询房价，连房子都不愿去看一眼。”近日，一位连锁中介的店铺经理向记者诉苦。

上，记者走访了几家连锁中介店铺看到，到店里咨询的客户并不多，店铺的座位上都坐满了忙着打电话的业务员。一位中介店铺的经理告诉记者，近期其公司已关闭了多家营业额太差的店铺，他所管理的这家店铺营业额在宝安区是名列前茅的，但实际业绩并不理想。

目前，上门的客户大量减少，到店里来的客人基本上都是咨询房价，连房子都不愿去看，所以业务员现在基本都呆在店里打电话。

该店铺经理称，目前许多二手房都空置着，或转出租，急卖房的业主，近10万元都少人问津。“目前，二手房房贷利率仍收得很紧，首套房房贷利率基本要基准的1.1倍，二套房房贷利率是基准的1.3倍。

在这情况下，购房者要买房，付出的成本太高，只能观望。”一中介业务员无奈地告诉记者。据记者调查，在生意不好的情况下，一些中介公司干脆组织业务骨干进行培训，苦练内功，蓄势待发。

据深圳中原地产监测，上周深圳二手房共成交913套，环比继续下降10.7%。深圳中原地产贺晓丽分析说，6月以来，全市二手住宅成交量已经有三周低于1000套，业主下调价格对成交形成小幅支撑，但是也加深了购房者对价格继续走低的预期，因而成交量持续承压。

分区来看，上周宝安二手房成交了193套，比前一周成交的199套略降。在价格上，上周深圳二手房的成交均价为30302元/平方米，环比下降7.7%。上周宝安二手房成交均价为24843元/平方米，比前一周降5%。