前海低调宝安大热 5月深圳土地出让金实现翻涨

据房天下统计，今年5月深圳共成功出让土地10宗，出让土地面积共计约30万平，同比2013年5月的3万平增长了10倍，环比2014年4月的89万平减少了66%；土地出让总金额达122亿，这一金额是去年同期的28倍，是上个月土地出让金的两倍。

2014年前五月深圳共成功土地28宗，出让金总额达416亿元，接近去年全年土地出让金总额471.28亿元，这一数据是去年同期土地出让金总额32.57亿元的13倍，更是2012年全年土地出让金的3 .6倍。从出让土地类型来看，无一宗住宅用地，多宗工业用地流拍。土地供应主要集中在龙岗、坪山、前海。而表现为显眼的莫过于宝安区、龙华区的几大地块，创造了多个，为前五月出让金贡献了不少力。

5月商业用地唱主角 前海爆冷宝安大热

5月份的深圳土地市场被不少人定义为饕餮盛宴，不仅是数量上相比3、4月份有了明显的复苏，质量上也因有6宗商业用地出让而备受关注。

5月22日，前海四宗地全部成功出让，其中三宗地以底价出让，一宗高于低价40万价格出让，成交价总计为57亿元。竞得人为腾讯控股有限公司、弘毅、民生电子商务有限责任公司和深圳市前海恒昌科技开发有限公司，这四宗地楼面地价为8138元/平方米，13932元/平方米，为前海历次卖地来，与之前动辄上2万元/平方米的成交楼面地价差距颇大。

不同于前海的抄底出让，宝安区的一宗商业用地被5家房企哄抢，深圳金利通有限公司以48.3亿元拿下，楼面地价28774元/平，高过4个月前的前海，刷新深圳单价，为五月的深圳土地市场撑足场面。

虽然5月深圳土地出让金实现翻涨，但从溢价率看，对比去年四季度，今年至今的土地市场已经有所降温，除了相对区域的地块外，房企拿地偏谨慎。

无住宅地出让 旧改或成主旋律

值得注意的是，深圳前5月出让的28宗地块中，无一块住宅用地，即使是综合性质的用地中也不包括住宅部分，仅有商业的规划。从6月份公布的土地出让情况来看，也没有住宅用地。这在10个重点一二线城市中都是现象。

业内人士表示，深圳无住宅用地出让，并不让人意外。“深圳的土地资源在城市中是紧张的，未来深圳住宅土地供应，很大一部分可能要来自于旧改。”

据悉，过去5年中，深圳的住宅用地出让数量单年都为个位数。“2010年多一点，有7宗左右，去年全年就两宗，1月份和12月份各一宗。”业内人士表示，今年年内是否突破零记录，关键是看政府的规划。

6月首拍低价成交 坪山商业用地来袭

6月4日，位于盐田港后方陆域的J306-0023 号宗地以底价5350万被深圳市海格物流股份有限公司收入囊中，该地块为仓储用地，准入类别为批发业，土地面积为 21564m²，建筑面积为53910m²。地块位于盐田明珠立交一侧，深盐路和明珠大道，距规划中的8号线仅300米左右，处即是盐田港和大鹏湾。

据了解，海格物流是一家以“零售业及其供应商”、“国际采购商及其制造企业”为主要服务对象，提供口岸运输、报关报检、货运代理、驳船支线、长途汽运等标准化基础服务的企业，能为客户设计个性化的物流解决方案，如退货处理、直送店服务、国际采购订单管理等创新服务，目前海格物流已成为中国主要的综合物流服务商之一。

6月深圳出让的土地仅有两宗，除了昨日出让的J306-0023宗地，就只剩一块位于坪山新区的G11340-8018宗地。

据悉，G11340-8018号宗地为商业用地，面积约5000平方米，起拍价为1.25亿元。地块位于坪山新区中山大道与坪联路交汇街区，楼盘有正在热销中的深业东城国际，水岸明珠以及金地·朗悦。该地块位于坪山、坪山汽车站、坪山体育以及牛角龙旧改项目交叉地点，须用作中小企业的总部基地建设。