深圳婚房怎么买 公积金加商贷减轻还贷压力

深圳结婚买房要注意什么问题？下面小编就几个常见买婚房时的疑惑给予答案。

问：父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？

答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。

问：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？

答：双方须提供：有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充。

如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。

问：公积金贷款能不能两人同时用？如果不能，那另一个人的公积金怎么办？

答：首先，申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。

问：父母出资付首付，贷款夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？

答：父母为未婚子女买房，是婚房时，能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

问：“准夫妻”共同买房，该注意些什么？

答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。

如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。

问：贷款买婚房，该怎样减轻还贷压力？

答：对于资金不充裕的置业人群，采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而对于购房的人群来说，商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠，这样的组合贷款能缓解首付压力。

【相关阅读】：广东省住建厅正式明确 2020年前公积金可作首付

省住建厅正式明确允许提取住房公积金支付购房首付款和房租，广东2020年前公积金可作首付 只存在“技术性”问题。

广东省住建厅发文：推进住房公积金支付首付款和房租

》》》》》》http://news.sz.soufun.com/2014-04-25/12638432.htm

大要点：将探索通过房地产税促进闲置住房出租

广东省住建厅印发了《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》的通知,明确“将推进住房公积金支付首付款和房租”,这一举措将在2020年之前得到落实。

公积金用作首付款呼声已久

今年2月份,广东省住建厅印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。

该征求意见稿提出,在完善住房保障和供应体系领域,未来广东或将通过房产税促进闲置住房出租,降低二手房交易成本,允许提取住房公积金支付购房首付款和房租,推进共有产权住房制度等。

4月22日,广东省住建厅正式印发了实施意见,明确了以上内容。《意见》还提出,“到2020年,我省住房城乡建设系统全面完成《意见》提出的改革任务。”

这意味着在2020年之前,公积金用以支付购房首付款及房租的相关政策将得到落实。

实际上,公积金用以支付首付款的呼声由来已久。2009年,北京就率先出台了相关政策,规定购买经济适用房、限价房的北京公积金缴存人可提取公积金支付房款首付。

不过,该政策也被指受众范围过于狭小,包括广州在内的不少市民都寄望于能扩大公积金的用途范围,解决大部分刚需购房首付的燃眉之急。

只存在“技术性”问题

按照目前广州公积金提取政策规定,市民需要在购房支付完首付,甚至拿到相关的购房资料,如购房合同、房产证之后,才能申请提取公积金。

购房提取公积金的资料方面,一手楼需要提供购房合同(或房产证)、购房等,二手楼则需要提供房产证、契税完税证等。

其实,在目前高房价的时代,除了低收入人群购买保障性住房在筹措首付款上,经常碰到捉襟见肘的情况,越是经济实力不强的刚需人群,对用公积金来凑首付的依赖性就越大。

在目前公积金无法直接用于购房首付款的情况下,很多人为了购房只能先借钱将首付垫上,等到取出自己的公积金后,再归还借款。

方圆地产市场分析师邓浩志表示,公积金如果能用来支付首付款,无论对市场,还是对缴纳公积金的市民都是好事。目前楼市首付比例不断提高,攒不够钱买房,缴存的公积金也就只能躺在账户里。

“自己的钱动不了不说,还得承受低息,从理财的角度,公积金的利息远远低于目前的理财产品,公积金用作首付利于盘活公积金账户。”

还有业内人士指出,市民将公积金直接用作购房款其实只存在一个“技术性”问题,希望能尽早克服操作上的技术性困难,让这一惠民政策早日落实。

广州从2003年起租房可提公积金

关于提取公积金支付房租,广州从2003年开始就允许个人提取公积金用于租房,不过设定了一定的限制。如租房自住申请提取住房公积金的,必须是在广州市区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市区域内。

每月提取额度不得超过当月租金;而且所租房屋建筑面积不能超过90平方米,超出部分的面积不计入可提取额度;住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。

据了解,目前广州租房提取公积金的比例很小,其中一个原因是由于租房人必须和房东一起到房管局再重新签署一份“经房管部门登记备案的租赁合同”。

日前,市公积金对此出台了简化公积金租房手续的政策。具体为,职工以租房名义提取住房公积金的,办理提取手续时,只要提供出租屋管理机构出具加盖 “备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》,无需提供“经房管部门登记备案的租赁合同”,其他资料不变。但2014年3月1日前租房备案的,仍按原规定执行。

不过,由于租房可提取的公积金额度不大,同时面临还要办理房屋出租备案手续,需要交纳一笔税费等诸多复杂的问题,目前提取公积金用作房租的比例还是相当小。

广东未来公积金或可当首付 帮中低收入人群交房租

《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》提出进一步简化存量住房交易手续，降低交易成本。

省住建厅日前印发《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》，明确未来将在我省实施房产税、建立共有产权住房制度、并住房公积金支付首付款，调控方面仍然继续实施差别化金融、税收政策。

我省住房城乡建设系统将在2020年全面完成《意见》提出的改革任务。

将降低二手房交易成本

《意见》提出将扩大住房公积金和住房补贴覆盖面。研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，适时启动公积金缴存使用立法，推进住房公积金使用政策调整，完善相关政策，推进住房公积金支付首付款和房租。

加快企事业单位住房货币分配制度改革，建立与住房价格和租金变化相适应的住房货币补贴动态调整机制。

此前，省住房城乡建设工作会议上就提出，允许提取公积金用于支付购房首付，或允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用，是合情合理的。另外，《意见》还提出进一步简化存量住房交易手续，降低交易成本。这对二手房市场无疑是一大利好，将降低二手房交易成本。

楼市调控政策尚无太大变化

《意见》要求健全房地产市场调控机制。合理提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供应，适当提高土地容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。

继续实施差别化金融、税收政策，抑制投机型住房需求。大力推进住房信息系统建设，以信息化手段强化公众服务和行业，建立健全商品住房交易信息发布制度，稳定市场预期。

省住建厅有关负责人表示，目前调控政策还不会有太大变化，虽然目前有一些房地产业放缓的情况，但广东暂时还没有关于改变调控政策的提议。

该负责人也强调，调控政策对于各类不同情况要进行分类指导，不能“一刀切”。

共有产权住房制度不会全省“一刀切”

《意见》提出，将建立以商品住房、公共租赁住房、共有产权住房等相结合的多层次的住房保障供应体系。建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。

目前，省内深圳已经被住建部确定为6个共有产权房试点城市，深圳相关改革方案也已出炉，省里已经在深圳摸底调研过，深圳的方案包括共有产权住房的产权比例分配、分成、产权转让、责任分担等在内的相关内容，共有产权房或不能上市，但可以在一定条件下内部调换。

共有产权房何时在全省推广？省住建厅有关负责人表示，尚无明确时间表，要先看深圳试点效果，再由各地市分别结合自身特点制定相关政策，不会“一刀切”。

将探索通过房地产税促进闲置住房出租

《意见》指出，广东将探索通过房地产税等措施，促进闲置住房出租。

对此，省住建厅有关负责人表示，将按照国家部署，好房产税等税制改革工作。该负责人指出，至少要等不动产统一登记工作全面实施后才有了推进房产税的平台。

根据国土部日前发布的消息，将从今年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。即2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行。

廉租房和公租房将并轨运行

《意见》提出，积极推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行，建立以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制度。拓宽保障房房源筹集渠道，扩大保障房覆盖面，按“以需定建”的原则逐步增加保障性住房供应量。健全保障房申请登记和轮候保障制度，完善申请、审核和准入退出机制。

另外，还将根据国家部署，建立住宅政策性金融机构，为保障房建设提供成本合理、期限匹配的融资服务，为群众提供低息、长期稳定住房贷款。

链接：广东将打造城市群

南都讯记者刘倩省住建厅日前印发的《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》指出，将推动“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大都市区融合发展，打造城市群。

《意见》提出统筹推进以城市群为主体形态的新型城镇化。

推动珠三角城市群“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大都市区融合发展，打造城市群。构建“广佛肇+清远、云浮”，“深莞惠+汕尾、河源”，“珠中江+阳江”新都市区。在珠三角地区，对照城市群发展范例，启动编制《大珠三角2049年远景发展战略规划》、制定《珠三角城市升级行动工作指引》，共同建设高水平环珠江口“湾区”，携手港澳共建更具综合竞争力的城市群。