深圳新房库存量达3.4万套 楼市又触近变盘敏感线

房地产市场中各类信息纷杂，杭州、北京、广州楼盘了，部分城市限购政策将放松，一线城市库存量创新高……向左走，还是向右走？人们对房地产市场的趋势判断再次呈现明显分歧。然而，大多数人趋向一致的看法则是：变盘在即，楼市又临敏感分界线。

大环境困难，楼市绷紧了弦

从近期的经济形势看，保增长的压力仍然很大。经济环境的变化，也增加了大家对房地产市场变数的预期。

与此同时，金融政策也一改往年年初宽松的惯例，从去年下半年开始，银行就收紧信贷口袋，尤其是对房地产行业的贷款，将资金转移到实体经济中。房地产市场对金融政策的依赖性较强，在银行进行结构调整时，房地产首先受到波及，从而迫使市场预期和策略发生变化。一些城市的开发商为缓解资金链紧张的压力，给出折扣优惠，甚至重新启用开发商“垫首付”的促销方式。

深圳受到房贷收紧影响的表现尤为突出，去年第四季度，二手房成交量下滑的主要原因就是房贷收紧，延迟放贷的时同，利率也有不同幅度的上调，购买成本增加。

受到影响的不止是二手房市场，去年下半年，深圳一手房市场的成交量也有所放缓，月成交套数在三四千套，从而导致库存高企，短期内库存量曾突破4万套。

相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势，其中北京、深圳的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%和9.8%。而根据世联地产的统计数据显示，目前深圳新房库存量为近3.4万套，以近8周的销售速度来计算，仅这些库存就够卖一年的。

库存压力增加，再现

宏观大环境发生了变化，而房地产行业作为与经济、金融等紧密相关的产业，首当其冲被这些因素影响，变化将在所难免。

2014年1月开始，深圳一、二手房的成交明显放缓，开发商推盘的积极性也有所改变。1月份入市的全新项目不多，体量较大的是坪山首座；而2月份由于是春节长假，深圳更是出现了“零开盘”的局面；虽然进入3月份后，推盘情况有所好转，但也不复去年供应的势头，开发商显然放慢了推盘节奏，延长了蓄客时间。

开发商虽然不推盘，但是营销活动却不曾停止，比市场好时更加注重营销，一些开发商推出了交纳几万诚意金开盘可以抵几万的策略，变相给出优惠。更有甚者，直接打出9.8折等折扣，或者拿出部分单位直接单价降3000元，龙岗某项目打出“单价9980元”的口号，吸引成交。

近期，又有开发商重拾“”的策略，由中介公司垫付首付款，拿到房产证后再到银行作抵押，并做高总价，达到“”的效果。

即使开发商和中介已经敏感地意识到市场形势发生了变化，也尝试通过营销方法寻求变量，在销售中各出奇招，然而从成交情况看，近8周深圳新房成交只有2周突破千套，平均每周成交728套。