白石洲旧改致一个时代终结 将带动南山楼市大变化

白石洲马上要启动旧改了，这引发很多人的关注，因为白石洲是城中村的村，这批人口的转移，还要新改造出来的白石洲楼房，将令南山楼市发生大的变化。

白石洲旧改即将启动 埋葬了多少人的深圳记忆

昨日，刘生对我说，陈君，白石洲马上要启动旧改了，要不一起故地重游下，吃个饭，拍个照，留个念？我回复：中。白石洲，埋葬着多少人的青春故事？或许，来深闯荡打拼的，为数不少都曾与这个城中村有着千丝万缕的关系。当本是陌生人的我们坐下，聊着聊到白石洲，也许会不约而同地说：啊，你也在那住过？于是，白石洲就像一根脐带，把大家联在一起。

白石洲，于我，感情深厚，这是我来深圳住的第二个地方。如果没记错，那天是2003年9月15日，我搬到白石洲。之所以搬来，因为数位同事，狐朋狗友都住一块，热闹。

我住在塘头二坊，深南大道。每天早上，那些穿着衣冠楚楚提着公文包的年轻人，斗志昂扬，一手提葱油饼，一手端豆浆，从两头的村子涌出来，在深南大道两边公交站台集合，然后一头朝福田罗湖方向，一头朝反方向科技园散去。这种颇像三峡分洪的壮观场面差不到持续半。晚上，倦鸟归林，还是这么多人。于是，村里一间间快餐店瞬间坐满人，点个盒饭，边吃边发牢骚，无非今天被主管骂了顿，工资不见涨，女朋友闹分手生活琐事。勤快点的，在路边买把青菜，买条鱼，回家做饭。我做饭的手艺和热情在那个时期积极，尤擅做鱼，鱼头豆腐汤，鱼火锅。至今，刘君等人咂吧着嘴怀念不已。前不久我在家做了顿鱼给他吃，吃完他很遗憾地告诉我：味道和当年差远了。

住在白石洲的日子充满乐趣，那是一段金子般的时光。我们几个同事时常步行到华侨城生态广场吃饭，攀登小土坡燕晗山；经常免费逛民俗村，同事的同事，朋友的朋友，浩浩荡荡一行10多人，从华侨城东方花园一个隐秘的地方，钻过一道铁丝网窟窿，便是民俗村云南摩梭族屋后。某年后，当我去民俗村采访，特地转到这个铁丝网处，发现窟窿被人补上不说，铁丝网上面还刷了一层黑漆。

塘头二坊有个篮球场，白天可以打球，晚上则是大排档。篮球场边上是本地人的祖屋，差不多百年历史。屋边还有老井，水不能喝，但可洗衣服。我以为，这里是白石洲有生活气息的地方，打球的年轻人，做生意的小贩，井边浆洗衣服省去水费的妇女，和谐温馨的一幕场景。当然，所看到的只是表象。井边几棵大榕树下，常见几个穿着奇装怪服头发黄黄的小后生聚集，商量什么大事。看样子，是小混混。不过，说小混混小看了他们，有次我路过，特地竖起耳朵听了听，一看上去十五六岁的小屁孩发话说：再不交保护费，砍人！后来，我才知道，这伙小屁孩是一个名为“水房帮”的“黑社会”团伙，专在白石洲一带横行霸道。再后来，民愤极大，警方把他们抓了。

夜晚10时起，白石洲热闹的时候降临，一间间铺面灯火通明，吃的喝的玩的，啥都有。彼时，小偷泛滥，有年杯，同事君看球至深夜，早晨沉睡不起。下午起床，发现房门开着，枕边的裤子不见了，随之不见的还有裤子里的钱包。于我，困扰多少也有点，握手楼隔音效果太差，夜深人静，楼上的床咯吱咯吱响，往往你家响罢，他家响起，此起彼伏，弄得人躁动不安。

白石洲也是新闻多发区。在幼儿园旁边开店卖馒头的孙海洋夫妇，三岁的儿子被人拐走，至今杳无音讯；在江南百货门口卖衣服的两女子，两人共一老公至今和睦相处。在巷子里卖糖水的一对勤劳潮州夫妇，开店15年只做一款糖水，每天下午排长队。

一晃在白石洲住了大半年，一房一厅，月租500元。2004年过完年，房东通知我要搬家了，他的这栋三层小楼要拆了重建。2004年6月，在白石洲遍寻一房一厅未果，我打算买房。恰好，此间区莲花山下有个楼盘天天在南都打广告，说什么两房两万，三房三万，四房四万，均价6000元。当年，深圳房价均价也就这个水准。2004年11月底，我彻底与白石洲道别。此后，一帮同事陆续离开，有了自己的房子。

深圳的城中村一个个不断消失，一个个综合体取而代之，造就一夜暴富的时代。白石洲启动旧改，可想而知，诞生千万富翁小儿科了，亿万富翁应该也不在少数。五十年代，这里是沙河农场，村民种地为生。九十年代，这里成为深圳的一处城中村之一，村民种房子，村名白石洲。十年后，白石洲换了面孔，会叫一个什么时髦现代名字呢？

居住密集的白石洲公共活动空间紧缺

江南百货前的块活动场所成为孩子们的乐园

近日，《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》(草案)公示，南山沙河五村赫然在列。在总面积7.4平方公里的白石洲(南北)，包括6个社区，5个自然村，竖立着出租屋2340栋，容纳着12万余人。以45.9万平方米居旧改单元之首的沙河五村就是“白石洲旧改航母”的一部分。

白石洲城中村内，电线、网线错综复杂

根据计划上显示，未来沙河五村规划将包括居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于13万平方米。而近期流传颇为广泛的一份设计方案则更为详细：白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。

白石洲，随处可见小商贩的身影

白石洲从一个古老的小村落，到现在成来自五湖四海的打工族在深圳初的家，再到未来可能成为深圳的“高档社区”。白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人初的梦想，在城市新旧更替的节点，记者用相机记录下这座城市曾经的足迹。

白石洲成为这群在城市缝隙中谋生的年轻人的乐园

100元能干什么?在深圳住宿4天，买55斤生菜，洗12次衣服……这就是白石洲，一个号称深圳人口密集的城中村。作为无数打工者的栖身之所，白石洲多年来形成了独特的商贸环境及打工文化。从白石洲站D出口出来，顺着人流进入白石洲村的一条“主干道”，左边是深圳湾畔33层的高楼，右边是密集的民房。

有人说“白石洲与众不同之处，就在于她和高档社区的距离和关系。从地理上讲，两者如此接近，但因为贫富悬殊，又几乎是隔绝的”。因为正值下班高峰，狭长的村道上密密麻麻都是人。村道两边，四川麻辣烫、潮汕砂锅粥、陕西的凉皮、山东的煎饼，各地风味拼凑成白石洲的美食地图。这个来自五湖四海的打工族集聚地，很难找到一种共同的“语言”，共通的是“租”。

尽管禁止摆摊设点的警示显眼，但是仍然能够看到小摊贩的身影。

游走在白石洲的小巷道，墙上随处可以见到出租小广告，“单房500~900元”，在这里只要想得到的基本都可以租，商店、房间、天台，甚至是店面外屋檐下容不下身体的小空地。巷道两边，锁在窗户上等待出售的自行车，只要拨通电话砍好价就能带走;投币洗衣机8元1次，需要洗衣粉则另加1元;随处可见的日租房，25元1天;情缘电话，1元任打8……“租”文化在白石洲人心内潜移默化。

在白石洲，25元就可以住一晚

居住总人口超过12万的白石洲，在册的村民却只有不到2000人。正在清理废旧床垫、沙发的清洁公司工作人员告诉记者，因为外来人口数目巨大，由于转租、退租而废旧的床垫、沙发多，每月从白石洲运往垃圾站压掉的床垫、沙发近百吨。

白石洲城中村内，停在路边待转让的自行车

在科技园上班的小伙子阿强说：“想想在深圳的区，上班不用半个的，在这里500元能租一个房间，10块钱能解决一顿饭，一斤菜只要1.8元，宽带100元包月，即使环境差点又何妨，等到有，带着各种理由离开的时候，留下的应该更多是喜爱、感激乃至怀念。”这大概就是初来深圳的人们的白石洲情结。

白石洲旧改一触即发 重建用地面积大

“旧改航母”——白石洲旧改正式列入深圳2014年批城市更新名单中。之所以称之为“旧改航母”，是因为拟重建的白石洲沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在此批18个城市更新单元项目中名列榜首。

大冲旧改首期有望今年交付

在白石洲旧改项目发布之前，南山区因另一个巨无霸旧改项目——大冲村推倒重建而备受瞩目。大冲旧改曾经是全市的旧改项目，整体改造面积达68.5公顷。首期居民自住区有望今年七八月交付，南山华润城也于去年年底奠基。

有业内人士透露，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。

除了大冲、白石洲这样的“巨无霸“，还有大体量的旧改项目已经在南山逐步展开建设，其中之一就是西丽区。目前，招商地产已介入西丽区城市更新项目的前期工作。西丽区改造范围占地面积14.92公顷，相当于大冲的1/5多。

重量级项目悄然展开

在大体量的旧改项目进行的同时，一些次重量级的项目也在悄然进行。

2012年8月31日，招商地产与深圳市百旺股份有限公司签署合作意向书，双方将携手深圳南山区牛成村的改造开发。牛成村位于南山区西丽水库和铁岗水库之间，辖区面积约3.3平方公里，是南山区地处原特区外的村庄。

长源村与牛成村同属南山北部。因5号线和大学城的建设，长源村的旧改也进入开发商京基的视野。目前，长源村90%的居民楼已经腾空。根据目前已公布的消息，长源村更新项目占地面积约为15万平方米，拟重建总面积约为53万平方米。据透露，长源村旧改建设单位预计2015年推出。