南山房租赶超福田 深11月二手房租赁成交572套

11月二手住宅租赁市场成交572套

中联地产二手研究院研究显示，11月二手住宅租赁成交活跃，共572套，环比增长5.54%；而伴随着前海辐射效益的影响，目前南山租金价格一路上涨，已赶超福田。

中联地产数据统计显示，11月二手住宅平均租金51.2元/平方米，与10月51.43元/平方米相比，基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/平方米相比，增长12.96%。

11月，从各城区平均租金表现来看，南山、福田两区的平均租金高于全市水平，分别为62.51元/平方米、61.25元/平方米，南山由10月份的第二超越福田成为。在大前海影响下，南山房价一路攀升；龙岗依然是平均租金的城区，为33.53元/平方米。

从各城区11月的成交量表现看，热点区域继续是福田，占比35.84%，宝安、龙岗、南山成交量占比均在17%左右，无明显差距，罗湖成交量占比10.84%，盐田的租赁相对于其它城区依然很平淡。从各城区成交量变化看，宝安、福田两城区环比增长，排前的是宝安，成交量环比增长37.84%，其次是福田，成交量环比增长10.22%，其它城区则表现为不同程度的下降。

租金小幅度反弹

11月，租金为2.53%，环比小幅上涨3.03%，同比2012年11月下降了15.3%。11月平均租金处于平稳，租金小幅上涨，主要原因是11月二手房均价小幅下降。

11月租赁活跃是刚需的表现。年末是传统的租赁活跃时期，一方面是租赁到期需要换租或租房客经济能力提高需改善居住环境而换租，另一方面是二手房交易的放缓使得租赁市场比较活跃。

12月是传统的租赁旺季，以现在租赁市场活跃的表现，预计12月租赁成交继续小幅上涨；而租赁成交的活跃也会影响租金的小幅上涨。

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近日，相关网站发布《2013租房市场报告》，深圳月均房租为1140元/月，居北京、上海之后位列第三。另据统计局数据显示，深圳房租一口气连涨16个月，10月同比上涨10.2%。不少租客大呼：“房租人心惶惶，租房靠抢啊！”另有现象显示，接连房租上涨风潮催生大量“换租族”。

租房也靠抢

“赶紧趁年前租房啊，不然年后又得。”近日，小陈听得多的就是这句话。为了能赶在年前租上房，她天天“加班”去看房。小陈今年刚毕业，工作落定后便决定在公司租房。小陈原来租住在龙华，每天上下班得一个多，“住龙华实在太不方便，挤就像历经二万五千里长征，一想到上下班就头疼。”不过，想在福田租房也不容易。一个多月以来，小陈共看了不下10套房，有精致的单身、有简陋的农民房、也有看上去不错但不太方便的群租房，但她一套也没看中。

小陈无奈表示，“说来说去就是价格，单身起价3000元，农民房一个床位都要750元，群租房一个房间少也要1200元。租房这事根本没有物美价廉一说。”等小陈好不容易看上一套心仪的群租房，还没等价格谈妥，房东就告诉她，房子已经被租走了。“现在不仅买房靠抢，租房也靠抢。”

阿霞在福田某小区当保安，闲时帮楼内房东和意向租客牵线搭桥。在阿霞带领下，记者来到了一户大爷家，大爷子女不在便将家里空置的两间房放租。房子不到10平方米，由书房改装而成，没有衣柜，共用洗手间和厨房。“1200元一个月，不包水电物管费。”记者问能不能点，大爷摆摆手说：“不还价，我们这地段这么好，这已经算很的了。”阿霞看记者略有犹豫便又带着去下一家看，同样是10平方米不到的群租房，1100元一个月。记者问能不能再一点，阿霞不耐烦地说：“整个小区都没有这么的房子啦！你现在不租，过不了两天就给别人租走了，我们这房子好紧俏。”

统计数据显示，本次调查覆盖的36个城市平均房租为1051元/月，北京月均房租，为1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上，更有近10%的人每月房租占到月收入一半以上。

“换租族”频现

记者在采访中发现，不少前去中介地铺咨询的租房者，很多是因为租金上涨出现的“换租族”。彭先生近因为房东开始四处找房，他告诉记者，他在景田与人合租的三房年底到期，房东要将租金从4000元涨到4500元，因为幅度太大，所以只能放弃续租。

“我在福田上班6年，搬了3次房，每一次都是因为房东无奈放弃。”据彭先生说，他早租住在新洲，环境好带小区的三房只要3000。“这几年房租飞涨，工资涨幅根本赶不上房租涨幅。”彭先生无奈表示。

业内人士分析，一旦租金上涨，那些对租金较为敏感的租客会选择换租，选择租金相对的，这就可能导致短期市场内出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较高的租客来说，只能“忍痛”续租。

租金的攀升一方面让租房者叫苦连天，另一方面业内人士则认为，热点因为存在较大的租房需求，租金上涨动力较强，预计短期内租金上涨将产生新一轮换租潮。