"转正"传闻推升深圳小产权房价格 短期内转正不可能

“口阔气大户型，首付三成，分期五年，现楼带非毛坯，大型花园社区。”这样的楼盘在深圳均价要卖多少钱？答案是：3288元/平米起价，均价3600元/平米。这是一个位于宝安松岗的“小产权房”，近日前去看房的市民明显增多。随着来自研究机构对小产权房历史问题处理设想的提出，“小产权房”转正传闻搅动市场，一些市民因憧憬转正而出手购买。不过，在记者采访中，称“小产权房”短期内根本不可能转正。

深圳“小产权房”实质是违建

在深圳，关于“小产权房”是否能够确权转正，早已不是一个新鲜话题。不过，主管部门一直否认深圳有“小产权房”的存在。

据市规划国土委相关工作人员介绍，为了加快城市化进程，深圳市经过1992年、2004年两次农村城市化改造，把农村集体制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。在这个土地国有化的过程中，为了照顾原农民的利益，深圳市也给原村民每人100平米工商用地、不超过100平米的住宅用地，以及每户200平米农村道路、市政等公共设施用地，同时，每个村成立一个股份公司。

土地被原村民当做资产入股了股份公司，每年获得分红。这些股份公司所拥有的土地性质属于国有，从这个意义上说，深圳市确实没有国土资源部认定的建设在农村集体土地上的小产权房。也就是说，深圳的“小产权房”，实质是各股份公司取代了以前的村组织后，在自己掌控的国有土地上建起的违法建筑。

来自官方的统计数据显示，截至2012年底，深圳的存量违法建筑达37.54万栋，建筑面积达4.20亿平方米，占了深圳市总建筑面积近半壁江山，而在深圳外来人口中，超过50%都是居住在城中村的农民房内，人数超过600万。

市房地产研究主任锋认为，深圳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人口的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重，“小产权房”在短期内不可能转正。