"深八条"逐一落地 首付提高或将为楼市降温?

旨在稳定房价的“深八条”正在逐一兑现、落到实处。距离“深八条”发布20天后，中国人民银行深圳支行10月31日宣布，“自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%；首套继续执行首付款比例30%的规定。”至此，备受关注的“深圳版”差别化住房信贷政策终于落地。在业内人士看来，此举将给有些过热的深圳楼市降降温，也有利于房价的稳定，并可为逐步建立起一套符合深圳实际的房地产调控长效机制赢得时间。

10月11日，全市房地产宏观调控领导小组联席会议公布了稳定房价的八项措施，俗称“深八条”，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、商品房预售等多个方面，其中尤为受到关注的是第三条“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，当时就被业界解读为二套房贷首付将要调整的信号。

当“深圳版”差别化住房信贷政策真正落地后，业内人士普遍认为，这将给购房者的心理上带来压力，短期内会对市场的成交产生影响。

市房地产研究主任锋昨日接受记者采访时表示，差别化住房信贷政策是建立房地产市场调控长效机制的一部分，虽然短期内不会对市场造成太大的影响，但应该看到，深圳在一线城市中出台了稳定房价的“深八条”，正在通过逐一落实包括银行信贷政策、土地政策、保障性住房和安居型商品房等在内的一系列调控措施，打出一套组合拳，来达到稳定房价的目标，并以此实现“有市场、中端有支持、低端有保障”的“三轨制”住房制度框架，这才是真正能实现房地产市场健康平稳发展的长效机制。

中联地产市场研究总监周庆亮分析认为，“深八条”发布时，市场就产生了楼市调控可能加码的预期，二套房首付比例提至七成，将会使购房成本提高，从而影响置业热情和市场预期。短期来看，对二手住宅市场成交会造成影响，成交量会有所下滑。未来楼市走向，关键还要看后续是否有更加严厉的调控政策出台。

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，二套房首付由六成提至七成，提升幅度不算太大，短期来看，在旺盛的购房需求和购房热情面前，不足以改变置业者的决定，因此对楼市的整体影响并不大。

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10月11日，市委常委、常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步房地产调控工作，并提出了稳定房价的八项措施，这也是继9月30日市规划国土委发布《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》后，深圳再次出台房地产调控措施，以此向外界释放调控楼市、稳定房价的信号。

会议提出，今年以来，主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的房价指数显示，8月份70个大中城市中只有温州的房价在下跌，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。深圳8月份房价同比涨幅达到18.4%，房价上涨压力较大。

吕锐锋表示，房价事关民生和经济社会稳定，各相关部门要统一思想、提高认识，进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策，将稳定房价作为重要任务来抓。下一阶段要重点做好以下几方面的工作：一是继续严格执行住房限购、限贷政策；二是确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地；三是加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四是继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五是加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六是加强土地税清算工作的力度，适度提高土地税预征率，做好清算工作；七是加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八是加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

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市场热议房价调控“深八条”,进一步释放调控加码信号

深圳上周发布稳定房价的八条措施后，立即在市场上引起热议。

市房地产研究主任锋在接受记者采访时表示，深圳市此次出台八项措施，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面，应该说都是比较有针对性的措施，其目的也是为了逐步建立起一套符合深圳实际的房地产调控长效机制，这些举措将对稳定市场预期起到关键作用。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，“深八条”释放的信号十分明确，即在目前面临房价过快上涨的压力之下，在一个相对的政策“空白期”，地方政府通过及时出台稳定房价的措施，以达到抑制房价过快上涨、缓解购房者紧张情绪的效果。其中加大土地供应、继续严格限购限贷、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度等都是已经或正在实施的举措，接下来，应该重点考虑的是如何建立起房地产市场长效调控机制。