楼市再次进入"疯涨"阶段 调控政策或釜底抽薪

据香港《经济日报》近日报道，中指研究院近日公布数据显示，9月国内百城新建住宅均价连续16个月环比上升，同比升幅亦较上月扩大。在国庆长假期间，部分大城市楼市成交火爆，有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段。

新领导层强调改革着眼于“顶层设计”，估计楼市调控措施会采釜底抽薪之法，改革集中在土地、税收及体制方面。

虽然一线城市楼价被紧盯，但“上有政策，下有对策”，发展商仍是花样百出以提高售价，以北京为例，一些新盘就通过收取非毛坯费来提高售价。

业内人士表示，以清水房捆绑精致装修价格的做法正在大行其道，非毛坯费者收取近百万元，在不出台新调控政策的前提下，需求旺盛，预期看涨，新盘增加的额外费用也很快被买楼者消化。

究竟内地楼价会升到甚么程度，各人看法不同。不过，有业内人士指出，因各城市房地产存量水平持续减少，不能跟上持续释放的市场需求，估计短期内楼价会持续上涨；但房产供不应求态势在四季度及明年会逐步改观，从而放缓明年房价的上升势头。

对于中长期内地房地产市场形势，他认为，人口红利期结束将使未来房地产市场需求总规模逐渐减少，未来五年房地产市场将进入平稳期，之后可能出现局部调整。

有分析认为，新领导层一向强调改革应着眼于“顶层设计”，即是不再以“头痛医头、脚痛医脚”的救火形式来整顿市场，而是从体制上着力，根本性的去解决问题。

我国新一轮改革力度之大将前所未见，其中包括金融改革、户籍制度改革、收入分配制度改革、财税改革、国有企业改革等；而涉及房地产领域的包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等，这些改革都是要相互才能成功，这正是为何管理层暂时对楼市按兵不动的主要原因。

分析指出，估计未来要取消各级政府的土地储备制度，国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。

更重要的是，这将改变地方政府过度依赖土地财政，令房地产市场绑架经济的畸形现象。

业界估计税收将在房地调控中发挥重要作用，也是房地产调控手段改革的重要内容之一。国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”，因此，征收房产税是必然之举。

虽然，有不少言论指征收房产税对遏抑楼市作用有限，不过，征收房产税的作用并非要即时压低楼价，重点在形成长效机制，将手段色彩较浓的限购政策等退出。

再者，将形成新的基本住房制度体系，即：按照“市场的归市场、政府的归政府”的框架思路，商品房市场主要以市场调解为主，主要是中高收入者的市场；低收入者的住房问题由政府提供帮助。政府将会把建设各类保障性住房作为长期工作抓紧抓好。

（来源：新浪财经）