上周成交1279套 深新房均价连续4周超2.2w/平

一、市场综述

据房天下数据监控统计，上周（2013.5.27-6.2）特发和平里和中熙香缤山获得预售证，新增一手住宅162545.11平/1692套。成交量方面，上周全市成交121121平米/1279套，环比前一周分别上涨35.82%，35.49%。就成交面积而言，除盐田，深圳楼市全线飘红，上周罗湖区成交3倍（301.43%），南山区大涨159.28%，宝安成交涨超5余成（54.34%）；福田涨幅超3成（36.72%）；龙岗涨18.67%；仅有盐田本周下跌63.27%。成交价格方面，上周全市成交均价22203元/平，环比微跌0.41%。从近十周成交均价走势来看，周成交均价连续9周保持在2万/平以上，连续四周保持在2.2万元/平。成交总金额方面，上周成交26.89亿元，环比上涨35.26%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为中航天逸、幸福城和懿花园。

量跌：周成交1279套↑35.49%　均价22203元/平↓0.41%

具体六区成交数据如下：

房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌，其中，成交主力依然是宝安和龙岗，福田成交量也位居全市第三名；全市成交均价仍维持在2万/平以上。

成交主力宝安上周成交量价齐涨，共成交69527平米/727套，环比前一周分别上涨了54.34%和50.52%。上周共5盘进入全市成交面积排行榜top10，成交主力楼盘为刚需热盘中航天逸场、幸福城、懿花园。

成交主力龙岗上周成交量跌，共成交37231平米/411套，分别上涨18.67%、17.42%。上周共3盘进入全市成交面积排行榜top10，均是刚需热盘，信义御城和远洋新干线。

南山上周成交量价齐涨，共成交2012平/8套，成交套数与上周持平，而成交面积上涨159.28%。成交均价53795元/平，环比上涨82.96%。鲸山觐海别墅的成交，迅速拉动整个房价的上涨。

福田上周成交量价齐涨，共成交11527平/118套，环比上涨36.72%、46.5%。这主要归根于高价位已开楼盘兰江山第，上周兰江山第个盘成交3654.66平/35套，入列成交榜top10。成熟的地段造就高房价，集中成交自然也就拉高了成交均价。

盐田上周成交量价齐跌，共成交263平/4套，成交面积环比下跌63.27%、55.52%。成交均价17140元/平，环比下跌2.94%，上周仅泊郡雅苑有成交。

罗湖上周成交量跌，共成交562平米/11套，成交面积环比上涨301.43%，成交套数环比上涨266.67%。成交均价27779元/平，环比下跌4.23%，成交依靠尾盘合正荣悦和港澳8号。

二、深圳新房近十周成交走势分析

成交量方面：从近十周成交走势来看，成交量较为平稳，维持在12万平左右，上周全市新房共成交12.21万平/1279套，刚需大军势不可挡，置业已被众多市民提上日程。从上的市场反应来看，不少老盘选择在五月底加推，不排除开发商看好整个传统的销售旺季，加快出货，而本周不少楼盘开放了营销和样板间，可以预期6月深圳楼市仍将会持续红五月的火爆购房热潮，周成交量也将会出现走高的趋势。

成交均价方面：上周新房成交均价22203元/平，环比微跌0.41%。从近十周成交成交均价走势来看，这已经是连续9周周成交均价保持在2万/平以上，连续4周周成交均价保持在2.2万/平以上，房价仍处于整体上扬的态势，并且存在上涨的空间。

三、深圳新房成交结构性分析

六区新房成交比例：龙岗、宝安依然为成交主力

从图表所述来看，深圳的主力成交仍然是宝安和龙岗，宝安占57.40%，龙岗占30.74%，而关内则以福田为主力，占9.52%。在成交面积前三甲均为宝安楼盘，其它七席则被龙岗和福田两区瓜分。南山新盘入市大都为大户豪宅别墅，罗湖和盐田鲜有新盘入市，仅仅依赖老盘和尾盘成交，南山、罗湖和盐田上周成交面积分别仅占全市的1.66%、0.46%和0.22%。据房天下分析师估计，6月是关内新盘大户入市高峰月，同时也有不少适合刚需购买的该楼盘，这给置业和改善型置业都提供了一个契机，但宝安和龙岗仍然会是全市成交的主力。

六区两周成交面积均价对比

从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，六大环比涨跌幅度比较大，是罗湖和南山，分别301.43%和159.28%。宝安、福田、龙岗也有较大幅度的涨幅分别环比上涨54.34%、36.72、18.67%。而盐田由于老盘成交乏力，则出现了63.27%的下跌。在成交乏力的罗湖，本周港澳8号的商务的热销成功拉动了罗湖成交面积的涨幅，南山的鲸山觐海别墅6套别墅成交，出现成交面积大幅上涨也是可想而知的。深圳成交的主力区域龙岗和宝安，近期开发商推盘力度加大，不断有新盘涌入市场，推出的户型也是相对适合刚需，因此成交面积出现了稳步上涨的态势。罗湖区本身成交量少，基数较低，数据上容易出现波动，因此不能单看数据上的涨跌幅度完全不能反映出市场的热度。

成交均价方面，全市整体房价有小幅下跌，上周成交均价22203元/平，环比微跌0.41%，但是仍维持在2.2万/平以上。从2周成交均价对比来看，南山由于别墅的推出，直接将均价拉到5万元/平以上，出现大涨的态势；但是值得注意的是宝安区的成交均价上涨了8.23%，达到21467元/平，已经突破两万大关。上周龙岗、罗湖和盐田成交均价环比分别下跌4.19%、4.23%和2.94%。

四、上 圳新房供应及开盘情况

深圳新房一周（2013.5.27-6.2）供销分析

预售情况：上周（2013.5.27-6.2）特发和平里和中熙香缤山获得预售证，新增一手住宅162545.11平/1692套。

开盘情况：

5月28日荔海春城花园开盘，5月30日保利上城加推3栋二单元，5月31日金地名峰加推，6月1日KPR佳兆业广场开盘6.1卓弘高尔夫雅苑加推并且推出十楼以下特价房，6月1日后海雅园开放营销，6月1日合正荣悦开放新样板间，6月2日特发和平里开盘，6月2日中熙香缤山开放样板间

3、商品房存量（截止到2013年6月2日）

截至2013年6月2日 深圳新房可售套数为45564套，可售面积为493.31万平方米，环比上周可售套数减少2.18%，可售面积减少2.10%。

五、上周全市新房成交10

上周（5.27--6.2）深圳新房成交10

从个盘成交来看，全市楼盘成交面积前十排行榜中宝安5个，龙岗3个，福田2个。7天成交前三甲均为宝安楼盘，分别是中航天逸、幸福城和懿花园。