上周中山一手住宅网签量环比下跌21% 惠州一手住宅网签2470套 广州一手住宅成交1387套现三连涨

再上周中山一手住宅网签量环比上涨22%，上周则环比下跌21%，中山一手住宅成交量可谓是大起大落。相比之下，二手市场的关键词则是稳，全市挂牌均价连续两周不变。

一手住宅

再上周一手网签上涨了22%之后，中山上周一手成交量并没有延续上涨态势，一手住宅成交量为1347套，环比下跌21%。

上周中山住宅新增864套，截止2018年8月26日，中山一手住宅库存量为88993套，环比上涨0.4%。

因为网签量的下跌和库存量的上涨，去化周期相应小幅上涨。上周去化周期为37.5月，环比下跌0.4%。

二手住宅

据乐有家官网数据显示，截止2018年8月26日，中山二手住宅挂牌均价为1.51万元/㎡，连续两周不变。

总体来说，中山各区镇的挂牌价涨跌幅度也不大，有11个区镇挂牌价与上周持平。除了神湾镇环比上涨1.3%，南头镇环比上涨1.04%，阜沙镇环比下跌1.1%之外，其他涨跌幅度均不超过1%。价格方面，东区以1.87万元/㎡摘得榜首，其次是开发区，挂牌价为1.81万元/㎡。南区排名第三，挂牌价为1.58万元/㎡。

乐有家研究中心数据显示，惠州市一手住宅成交量近三周趋于稳定，涨跌幅度不大。上周一手住宅网签合计成交2470套，环比上涨1.5%。

从各片区一手住宅网签成交量来看，惠东县和大亚湾区成交涨跌呈现两极分化。惠东县成交量为141套，环比下跌42%；大亚湾区成交量为816套，环比上涨35.8%。其余片区中，除博罗县和仲恺区呈下跌趋势，龙门县、惠阳、惠城均小幅上涨。博罗县成交量为378套，环比下跌17.1%；仲恺区成交量为138套，环比下跌13.2%；龙门县成交量为139套，环比上涨6.1%；惠阳成交量为540套，环比上涨2.1%；惠城成交量为318套，环比上涨1%。

据乐有家研究中心监控数据显示，从全市看，上周挂牌均价略有上涨，为1.28万元/㎡。从各片区来看，涨跌幅不大。除了仲恺区和惠城略微下跌外，其余片区小幅度上涨。仲恺区挂牌均价为1万元/㎡，环比下跌0.07%；惠城挂牌均价为1.37万元/㎡，环比下跌0.06%；龙门县挂牌均价为1.41万元/㎡，环比上涨1.11%；博罗县挂牌均价为0.94万元/㎡，环比上涨0.94%；大亚湾区挂牌均价为1.3万元/㎡，环比上涨0.68%；惠东县挂牌均价为1.36万元/㎡，环比上涨0.31%,；惠阳挂牌均价为1.26万元/㎡，环比上涨0.15%。

一手住宅网签三连涨，天河区涨幅达278.57%

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（08.20-08.26）广州全市一手住宅网签1387套，环比上涨12.76%，成交量连续三周上涨，回暖明显。据乐有家数据监测，上周广州新增一手住预售房源1301套，环比上涨163.89%，去化周期为10.4个月，环比上涨1.97%。

从各区域来看，广州11区5升5跌，越秀区零成交。其中天河区以高达278.57%的涨幅领涨全市，其次是外围区的番禺区，环比上涨94.74%，涨幅排名第三的是增城区，一改前两周的低迷状态，环比涨幅76.5%，更凭借353套网签量重登宝座，全市占比25%，比上周的名、本周的第二名南沙区多106套。上周增城区获批519套住宅，充足的货量，较中心城区更为宽松的楼市政策，促使增城区成交表现亮眼。

二手住宅降价，过户量上升

据乐有家市场研究中心监控显示，上周（08.20-08.26）广州二手住宅过户1359套，环比上涨14.2%；过户均价为23689 元/㎡，环比下跌2.69%，连续三周下滑。

上周二手住宅过户量除了海珠区和越秀区有所下滑，其余9区均呈上涨态势。其中中心城区的黄埔区涨幅，为59.38%，其次是外围区的花都区，环比上涨41.38%。

上周成交热门区域依然为外围区，过户814套，全市占比59.9%，环比上涨4.82%。过户量的区域依然是番禺区，连续六周稳居，过户235套，全市占比17%。其次是增城区211套，全市占比16%。花都区205套仅次于增城区，全市占比15%。其余区域过户全市占比均低于10%。

过户均价方面，全市均价连续三周价格微跌，但各区价格涨跌幅均不是很明显。其中中心城区的天河区、越秀区和海珠区继续包揽价格前三名，全市价格一直在天河区和越秀区间徘徊 。从化区继续驻守着全市价格，而番禺区价格则依然是外围区一个超过2万元每平方米的区域。

乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据，各区域价格涨跌不一，总体微张。天河区挂牌均价从5.64万元/㎡跌至4.89万元/㎡，环比下跌13.34%，全市跌幅。而越秀区挂牌均价虽下跌至4.9万元/㎡，但已是全市价格区域。

据乐有家研究中心统计，上周无论是业主放盘，新增求购客户，还是门店带看，数据全面走高，市场开始活跃，促使一二手住宅成交量上涨，但价格保持稳定。