Q房网深圳第4周：节日休整期将至 住宅成交周期性回调

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量回落超二成，价格上涨至5.5万元/㎡区间；

2、二手住宅成交减少一成，日均成交259套；

3、节日将至，市场活跃度下降，住宅成交周期性回调。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.1.22-2018.1.28）Q房网数据研究中心监控显示：

截至1月28日，全市仍无项目批售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.1.22-2018.1.28）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交535套，环比下跌25.07%；成交面积5.36万㎡，环比下跌26.77%；成交均价55283元/㎡，环比上涨3.50%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨。新房备案量减少四分之一，日均成交76套。传统节日临近，市场双方无心博弈，供给偏少，成交速度明显下降。价格方面，受高单价项目成交占比影响，均价环比上涨3.50%，回升至5.5万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市新房成交大区，一周内共成交263套，占据了49%的成交量；其次是宝安区，成交225套，占全市总量的42%；再次是南山区，成交37套；福田区成交6套；罗湖区成交4套；盐田区依然零成交。在全市成交环比下降情况下，五大区域环比有不同程度下跌，其中龙岗宝安两区环比跌幅在二成左右，南山、福田和罗湖三区跌幅在五成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.1.22-2018.1.28）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1296套，环比下跌13.72%；成交面积11.02万㎡，环比下跌13.06%。从数据来看，二手过户量持续两周回落，日均成交259套。农历春节将近，一线放盘和客户量均有所减少，市场也将进入节日时间表，成交周期性减少。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区294套成交量居首位，宝安区290套紧随其后，南山249套、福田224套、罗湖214套、盐田25套。从环比变化来看，在全市二手住宅成交缩量情况下，除南山区环比略有增长外，其他区域环比有不同程度下降，其中龙岗、福田和盐田三个区域跌幅二成有余。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.1.22-2018.1.28）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1831套，环比下跌17.37%，成交面积16.38万㎡，环比下跌18.08%，新房二手住宅成交套数比为0.41。新房二手成交均有所减少，二手成交降幅较大，新房占比上升。一年一度的农历春节将至，节日气氛渐浓，市场活跃度随气温由温和变冷清，住宅成交周期性回落。