沈阳上周销量环比增加30%，恒大夺周销冠！

房天下讯：根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，2017年截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1115万平，同比去年增加27%；新增供应657万平，同比减少17%。批准预售量/成交备案=59%，供求态势良好，存量库存得到大量去化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月；

2017年截至上周，沈阳经营性土地公告131万平、成交120万平，同比分别减少49%、36%。继3-7月沈阳土拍市场持续0供应、0成交，8月、9月土拍会，华润、万科、中粮、中海、华新、美的纷纷出手；按全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重*楼面价涨幅，三甲分别为：1.浑南区（36%）、2.于洪区（20%）、3.铁西区（15%），此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。另外，大东、和平、沈北、苏家屯楼面地价亦同比分别上涨83%、108%、24%，建面权重分别为8.48%、2.19%、3.27%。

关注点一：公寓环比增加34%（招商钻石山、瑞京维多利亚国际公馆(在售房源)、友谊时代广场(房价、户型图)）；

关注点二：120-144平户型环比增加63%（恒大御峰、绿城全运村、维士法兰香颂）；

关注点三：上周依然以60-120平刚需、首改成交为主，120-144平销量环比增加63%；

根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（9.11-9.17）沈阳商品住宅去化量为28万平，环比增加30%。商品住宅新供应量为35万平，环比增加20%，具体面积区间段可以参照上表。

从房企方面看，恒大去化量3.31万平，排行；随后是维士和绿城，去化量分别是2.88万平、1.71万平。

从单盘去化量看，恒大御峰本周成为销冠，维士法兰香颂和绿城全运村也比较突出，分别为2.88万平、1.71万平。

从区域去化量上看，浑南区去化量达到11.89万平；其次为于洪和铁西，分别去化4.11万平和3.06万平。

推荐理由：浑南热销楼盘，恒大品牌地产有保障，高层和洋房产品可选

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动态：沈阳恒大御峰13#-26#均在售，高层均价9500元每平米，在售户型区间91-143平米,26层封顶，一梯两户；小高层10层封顶，一梯两户，均价13000元每平米，在售户型区间140－160平米；洋房均价13000元每平米，在售户型区间124-170平米，7层封顶，一梯两户。预计交房时间为2019年10月30日。

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推荐理由：浑南板块，坐拥新市府，环境舒适

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动态：绿城全运村产权年限为70年。三期阑园小高层在售，价格在8500-8600元每平米之间，剩余户型100㎡，购房享受全款96折，贷款98折优惠，交房时间为2018年9月30日。目前6栋联排别墅在售，价格425万每套起，地上2层，地下1层。建筑面积户型200平、260平。

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推荐理由：目前主推商铺，性价比高

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动态：美的商铺节盛大启幕，美的地产双盘联动，沈阳美的城现推出56-272平社区沿街现房商铺，主题商街“汀东618”盛装上市，地铁口商区辐射，临学校，背靠百万方地铁学区大盘美的城，规划大型超市与电影院，泰禾影城意向入驻，赤山路现房商铺仅需8000起！汀东618主题商街15000元/平-20000元/平！

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推荐理由：于洪板块，省实验，教育资源丰富，生活配套齐全

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动态：玉祥·明居高层均价12000元/平，洋房均价14000元/平，一期在售洋房房源有限，二期洋房在售建筑面积104-200平。

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推荐理由：保利品牌地产有保障，坐享新市府配套

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动态：保利紫荆公馆项目整体均价10000元/平，新品16#、17#、20#已于2017年9月3日推出。洋房均价13000元/平米，一楼均价18000元/平方米，在售户型为88㎡-160㎡，预计交房时间2019年6月。

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推荐理由：现房在售，优惠力度大，位置交通好

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动态：鑫丰·雍景豪城高层均价11000元/㎡，39#在售，42#、49#有少量房源，建筑面积60㎡-95㎡。多层31#、49#、50#在售，均价11000元/㎡，顶楼带阁楼均价13000元/㎡，一楼带花园已售罄，建筑面积95㎡-100㎡。

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推荐理由：适合年轻人居住，性价比高

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动态：隆河谷二期高层剩余房源100多套，均价6500元/平，29#、37#在售，在售户型面积146-148平。

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推荐理由：周边配套齐全，产品丰富

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动态：悦时光价格7188元/㎡起，9月16日景观示范区开放。

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推荐理由：

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动态：意大利风情小镇高层均价7800元/㎡，四期带装修高层建筑面积约49-115平米,四期带装修多层建筑面积约83-128平米，均价8800元/平米。现在购房享受交1万享4万元优惠,购房额外享99折。详情咨询售楼处。

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