龙虎榜|沈阳第26周销量仍处高位，220-300平成交增加50%

据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周商品房销量：商品住宅销售面积为38.7万平，环比增16%，高于全年周均值（31万平）；供应：商品住宅新增供应为41.1万平，环比增加34%，高于全年周均值（15万平）； 区域：于洪区、浑南区、铁西区（三区占比66%）；房企：碧桂园、华润、恒大、保利、万科、中海、金地......；项目：碧桂园银河城、华润二十四城、碧桂园公园里......；土地市场：上周于洪、浑南分别公告：8.2万平、11.4万平，成交暂无。2017累计：批/售=50%，销量同比增加36%，新增供应减少10%。

1商品房市场：新增上市52.8万平，成交41.8万平商品房新增供应52.8万平，环比增加63%，高于全年周均值（17万平）；

商品房销售面积41.8万平，环比增加14%，高于全年周均值（34万平）；

成交亮点--公寓（增加19%）：招商钻石山、中海寰宇天下、瀚都大厦。

2商品住宅市场：新增上市41.1万平，成交38.7万平商品住宅新增供应41.1万平，环比增34%，高于全年周均值（15万平）；

商品住宅销售面积38.7万平，环比增16%，高于全年周均值（31万平）；

成交亮点--220-300平户型（增加50%）：碧桂园银河城、碧桂园凤凰城、富力仙湖国际。

房企备案居前：碧桂园、华润、恒大、保利、万科、中海、金地

楼盘销量三甲： 碧桂园银河城、华润二十四城、碧桂园公园里

区域三甲：于洪区、浑南区、铁西区（三区占比66%）

楼盘备案板块三甲：于洪新城、铁西经济技术开发区、道义

于洪新城13个项目有成交，“碧桂园银河城、沈阳恒大绿洲、万科四季公园”居前；铁西经济技术开发区24个项目成交，“华润二十四城、龙湖西府原著、金地铁西檀府”居前；道义34个项目成交，“步阳江南壹号、碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园”居前。

32017年“关键词”综述：1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的50%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少10%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加36%；

土地市场：2017年累计公告56万平，成交64万平，同比分别减少59%、43%（去年同期：公告137万平，成交112万平）。

上周公告：

新峰地产大数据分析师启凡：沈阳6月新建商品住宅销量156万平，仍处于相对高位（全年月均值133万平）。总体看，沈阳当年累计销量同比增加36%，新增供应减少10%，批准预售量/成交备案=50%，供求态势良好，存量库存得到大量去化。而土地市场方面，3月至今，沈阳居住、商住用地公告量和成交量持续为0，同时“沈阳13条”房产新政出台后，政府严查捂盘惜售，明令房企需一次性公示全部准售房源，以保证供应量。以上观察，体现到沈阳全市新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月下降到了6月末的不到17个月。

下半年，关注热点区域、产品、供地走势：

1、1-6月区域销量，增幅三甲：沈北、沈河、浑南

2、1-6月库存去化，大幅提速：沈北、浑南、沈河、苏家屯

3、1-6月产品销量，增幅三甲：别墅、小高层、高层

4、截至6月，库存去化周期较短：和平、铁西、于洪、沈河

推荐理由：

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容积率：1.70

绿化率：56.00

入住时间：预计2018年7月末蓝湾二期1#-6# 商业1#-6#交房

交通状况：轨道交通：地铁四号线（在建）。公共交通：188/334/128在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，是云集高铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 。

物业地址：沈阳浑南区白塔红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）

推荐理由：

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容积率：2.50

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年12月31日A1#-A20#交房

交通状况：地铁4号线（在建）、有轨电车 、公交 335、333、198路等

物业地址：沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处

推荐理由：

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容积率：2.20

绿化率：35.00

入住时间：

交通状况：公交204路,242路,295路，在保工街下车。

物业地址：沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米

推荐理由：

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容积率：2.00

绿化率：35.00

入住时间：2016年10月30日二期已入住

交通状况：轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车，公交334白塔河站。

物业地址：沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)

推荐理由：

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容积率：2.00

绿化率：45.00

入住时间：预计2019年10月30日11#、13#交房

交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车

物业地址：沈阳浑南区浑南中路50号

推荐理由：

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容积率：3.50

绿化率：30.00

入住时间：预计2017年12月31日1#-7#全部入住

交通状况：地铁：1号线保工街站公交： 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站

物业地址：沈阳铁西北二路保工街9号（保工街与小北三路交汇处）

推荐理由：

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容积率：2.27

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住

交通状况：轨道交通：地铁一号线张士站；公共交通：111、167、171、铁西新区一线张士站下 。

物业地址：沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)

推荐理由：

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容积率：3.00

绿化率：55.00

入住时间：预计2019年10月30日V1#V2#入住

交通状况：公共交通：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车；轨道交通：未来地铁9号线及10号线（在建）。

物业地址：沈阳皇姑塔湾昆山西路75号（原车辆厂）

推荐理由：

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容积率：2.10

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年5月31日3#、6#交房

交通状况：地铁：在建9号线汪河路站公交：104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路恒大绿洲西站

物业地址：沈阳于洪于洪新城汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处西行500米）

东亚·翰林世家400-890-0000 转 807395

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项目简介：东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上，临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园，北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖小学分校，此小学金山校区已经正式开学。项目产品，一期、三期、四期为高层小高层建筑，建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品，建筑面积30-90平复式，一层价格双层空间，空间灵动，层高4.79米，玻璃幕墙，新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管，为生活提供贴心亲情化的物业服务。

开盘时间：2016年7月25日四期已开盘

入住时间：预计2018年9月末四期交房

交通状况：公交线路10余条：242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车。地铁2号线北陵公园站。

物业地址：沈阳皇姑北陵东门陵园街39号（银山路与鸭绿江西街交汇处）