沈阳6月销量同比增加41%，去化周期缩短至17个月
房天下2017/07/03 07:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，六月，沈阳商品房销量：商品住宅成交备案156万平，环比减少16%、同比增加41%；供应：商品住宅新增供应121万平，与销量比为77%，供小于求；新增供应连续6个月小于成交备案，存量库存得到显著去化；
区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区成交占全市的59%）；房企居前：碧桂园、天洁、万科、金地、旭辉、恒大......；项目居前：华尔街广场、碧桂园银河城(房价、户型图)、旭辉东樾城(在售房源)......；板块排名：道义、于洪新城、铁西经济技术开发区......；2017年1-6月，沈阳新建商品住宅销量同比增加36%，新增供应：同比减少10%， 库存去化周期由年初的22个月下降至6月末的17个月。
新建商品住宅 上半年供销走势：
区域库存去化：全市由年初的22个月下降到了6月末的17个月。
1-6月区域销量，增幅三甲：沈北、沈河、浑南
沈河：保利达翠堤湾、中金启城、远洋大河宸章(在售房源)......
浑南：碧桂园公园里(在售房源)、绿城全运村、首创光和城(在售房源)......
1-6月产品销量，增幅三甲：别墅、小高层、高层
小高：绿城全运村、金石小镇、五彩阳光城......
高层：碧桂园银河城、沈阳美的城(房价、户型图)、碧桂园太阳城......
1商品房市场：新增上市138万平，成交177万平商品房新增供应138万平，新增供应小于成交；
商品房销售面积177万平，环比减少15%、同比增加39%。
成交亮点：写字楼（天达1号公馆、沿海国际中心、金谷壹号千缘财富公馆...）环比增加61%。
2商品住宅市场：新增上市121万平，成交156万平商品住宅新增供应121平，新增供应小于成交；
商品住宅销售面积156万平，环比减少16%、同比增加41%。
成交亮点：260-300平户型（碧桂园凤凰城(房价、户型图)、碧桂园银河城、沈阳雅居乐花园...）环比增加22%。
房企备案居前： 碧桂园、天洁、万科、金地、旭辉、恒大......
楼盘备案销量排名：华尔街广场、碧桂园银河城、旭辉东樾城......
道义43个项目有成交，“碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园、亚泰城(在售房源)”居前；于洪新城18个项目成交，“碧桂园银河城、万科四季公园、阳光00国际新城”居前；铁西经济技术开发区37个项目成交，“华润二十四城、金地铁西檀府、龙湖西府原著”居前。
推荐理由：
| 小石城梦想小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区白塔 |
| 户型 | 二居室(78.00㎡)二居室(63.00㎡)三居室(94.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年7月末蓝湾二期1#-6# 商业1#-6#交房 | 开盘时间 | 2016年10月1日E1#、E2#已开盘 |
容积率：1.70
绿化率：56.00
入住时间：预计2018年7月末蓝湾二期1#-6# 商业1#-6#交房
交通状况：轨道交通：地铁四号线（在建）。公共交通：188/334/128在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，是云集高铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 。
物业地址：沈阳浑南区白塔红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
推荐理由：
| 金石小镇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区白塔 |
| 户型 | 四居室(130.00㎡)四居室(130.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日A1#-A20#交房 | 开盘时间 | 2017年3月1日已开盘 |
容积率：2.50
绿化率：30.00
入住时间：预计2018年12月31日A1#-A20#交房
交通状况：地铁4号线（在建）、有轨电车 、公交 335、333、198路等
物业地址：沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处
推荐理由：
| 旭辉·雍禾府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西北一路 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
容积率：2.20
绿化率：35.00
入住时间：
交通状况：公交204路,242路,295路，在保工街下车。
物业地址：沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米
推荐理由：
| 中海康城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区全运 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)二居室(90.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2016年10月30日二期已入住 | 开盘时间 | 2015年5月30日22#,25#-28#,30#,32#,65#,70#已开盘 |
容积率：2.00
绿化率：35.00
入住时间：2016年10月30日二期已入住
交通状况：轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车，公交334白塔河站。
物业地址：沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)
推荐理由：
| 恒大滨江左岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区 |
| 户型 | 二居室(85.82㎡)二居室(85.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日11#、13#交房 | 开盘时间 | 2017年6月14日二期望京11#楼新品加推 |
容积率：2.00
绿化率：45.00
入住时间：预计2019年10月30日11#、13#交房
交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车
物业地址：沈阳浑南区浑南中路50号
推荐理由：
| 024保工印象基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西北二路 |
| 户型 | 一居室(38.00㎡)一居室(42.00㎡)一居室(45.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日1#-7#全部入住 | 开盘时间 | 2016年10月30日7#已加推 |
容积率：3.50
绿化率：30.00
入住时间：预计2017年12月31日1#-7#全部入住
交通状况：地铁：1号线保工街站公交： 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站
物业地址：沈阳铁西北二路保工街9号（保工街与小北三路交汇处）
推荐理由：
| 华润二十四城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铁西张士 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)二居室(96.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住 | 开盘时间 | 2017年6月10日11#已开盘 |
容积率：2.27
绿化率：30.00
入住时间：预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住
交通状况：轨道交通：地铁一号线张士站；公共交通：111、167、171、铁西新区一线张士站下 。
物业地址：沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)
推荐理由：
| 中海寰宇天下基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 皇姑塔湾 |
| 户型 | 一居室(33.04㎡)一居室(49.40㎡)二居室(77.53㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日V1#V2#入住 | 开盘时间 | 2017年4月1日公寓GA1#GA3#已开盘 |
容积率：3.00
绿化率：55.00
入住时间：预计2019年10月30日V1#V2#入住
交通状况：公共交通：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车；轨道交通：未来地铁9号线及10号线（在建）。
物业地址：沈阳皇姑塔湾昆山西路75号（原车辆厂）
推荐理由：
| 中瑞·北欧云墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 于洪于洪新城 |
| 户型 | 三居室(87.91㎡)三居室(79.03㎡)三居室(88.09㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月31日3#、6#交房 | 开盘时间 | 2017年5月28日7#已开盘 |
容积率：2.10
绿化率：30.00
入住时间：预计2018年5月31日3#、6#交房
交通状况：地铁：在建9号线汪河路站公交：104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路恒大绿洲西站
物业地址：沈阳于洪于洪新城汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处西行500米）
| 东亚·翰林世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑北陵东门 |
| 户型 | 三居室(119.00㎡)三居室(97.00㎡)二居室(73.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月末四期交房 | 开盘时间 | 2016年7月25日四期已开盘 |
项目简介：东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上，临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园，北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖小学分校，此小学金山校区已经正式开学。项目产品，一期、三期、四期为高层小高层建筑，建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品，建筑面积30-90平复式，一层价格双层空间，空间灵动，层高4.79米，玻璃幕墙，新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管，为生活提供贴心亲情化的物业服务。
开盘时间：2016年7月25日四期已开盘
入住时间：预计2018年9月末四期交房
交通状况：公交线路10余条：242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车。地铁2号线北陵公园站。
物业地址：沈阳皇姑北陵东门陵园街39号（银山路与鸭绿江西街交汇处）
