直击沈阳房屋出租出兑 八成人认为租金将涨
房天下搜集整理2012/12/07 14:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
关于沈阳房屋出租出兑情况，沈阳将对全市经营性房产逐户核查，八成受访者认为房东会提高租金。
在契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后，今年沈阳还将对全市的经营性房产进行逐户的核查，并且适时按照核定税率进行出租屋税征收。
个人出租屋按月缴税
据了解，今年沈阳将以房产税普查为契机，对全市经营性房产进行逐户核查。在入户普查经营性房产的同时，还要对所有纳税人的户籍信息、税收定额、发票使用、欠缴税费、减免税等情况进行全面登记核查，特别要加强对特殊行业、非正常户和废业户纳税情况的检查。沈阳房屋出租出兑情况引起各方面重视。
所谓的经营性房产，不单指商业企业和门市用房，还包括个人将自住之外房产出租的情况。
房产经营使用形式不同，征税税率也有不同。鉴于目前与市民较为密切的就是“将个人住宅出租给他人居住的情况”，沈阳核定出一个综合征收率，与月租金挂钩按4%、5%、6.5%三个标准征收。据知情人士透露，目前暂定为三个阶段，分别为850元以下、850-5000元、5000元以上。而对于居民住房出租后用于生产经营的情况，则须缴营业税、房产税、个人所得税等。有业内人士认为，沈阳房屋出租出兑政策的改变是为将来的“房产税”征收做准备。
价格：均价6800元/平方米
动态：金地檀溪本月24-30日，房天下友优惠：5#，6#楼部分房源97折，全款98折，贷款99折。88平-125平。5# 均价6600元/㎡，6#均价6700元/㎡，9#均价6800元/㎡
容积率：2.10
价格：均价7900元/平方米
容积率：1.80
价格：均价13000元/平方米
动态：华府新天地明年7月末交房，高层均价13000元/平米，在售一栋楼户型区间31平米至68平米，一栋楼户型区间35平米至87平米，现在购房享受一次性付款98折，贷款99折优惠。
容积率：8.64
价格：均价7000元/平方米
动态：金沙枫景尚城新品加推，多层起价每平米6900元，均价每平米7000元，当天来当天订的业主，每平米再减100元。其中户型面积为80、90、119平方米，购房享有一次性98折优惠。
容积率：1.80
价格：均价8100元/平方米
动态：江户雅致小高层均价8100元/平米，洋房均价9000元/平米
容积率：1.80
价格：均价5100元/平方米
动态：乐城高层均价每平米5100元，户型面积区间为50-80平米，全款96折，贷款98折优惠。
容积率：2.40
价格：均价5500元/平方米
动态：M5爱慕城·QQ公寓在售户型为25至45平米，均价5500元每平米，购房全款享受96折优惠，商贷99折优惠，公积金贷款无优惠。预计2013年7月末交房。
容积率：2.00
价格：均价12500元/平方米
动态：华润置地凯旋门仅剩几套房源，均价12500元/平米，户型160-310平米。
容积率：1.90
价格：均价4500元/平方米
动态：中南世纪城在售户型面积59-104平米，均价4500-5000元/平米，认筹小户型2千抵1万，大户型2千抵2万。
容积率：1.75
价格：均价11000元/平方米
动态：巴塞罗那晶座目前7号楼在售。多层均价11000元每平米，在售户型为100至120平米。目前购房全款98折，商业贷款99折优惠。
容积率：3.00
价格：均价5500元/平方米
动态：澳海西湖印象高层均价5500元/平方米，多层均价6800元/平方米，购房可享全款95折，贷款97折优惠。户型面积区间为88平米。
容积率：1.80
价格：均价6000元/平方米
动态：益格名邸主推户型为90-160平米，高层均价每平米6000元，多层均价每平米7000元。无优惠。
容积率：1.80
价格：均价4800元/平方米
动态：竖琴湾项目位于铁西新区强势规划核心，着力打造居住、购物、休闲的综合生活区域。均价每平米4800-4900元，主推70-80平米户型，全款97折，贷款98折。
容积率：2.00
价格：均价7800元/平方米
动态：浅草绿阁八期水岸枫庭高层均价7800元每平米，在售户型区间为50、71、85-88、142平米。多层均价8800元每平米，在售户型区间为84至115平米。一次性付款98折优惠。
容积率：2.50
价格：均价9300元/平方米
容积率：2.50
