开发商资金链再趋紧 6月沈阳仅13楼盘开盘推新

根据房天下数据监控中心统计，截至5月22日，沈阳将有13个项目将在6月开盘。从目前来看，放量的依旧是铁西区，而向来火爆的大浑南楼市近期却出人预料的冷清，仅有一个项目开盘。进入五月，沈城楼市开始出现回暖，开盘项目数量一直居高不下，10年至今的楼市调控的进一步加强导致未来市场走向存在很多的不确定性，使得开发商为规避风险必然加大推售力度。

根据统计结果显示，进入六月，铁西区依然延续五月的红火状态，开盘项目全市，根据香港联祥置业的数据统计，铁西区放量以及成交量近期一直处于较高状态。一方面由于目前铁西区供应充足，除二环周边在售项目体量大外，本年一环内新项目众多，另一方面铁西区区域条件提升，商业配套增多，加上地铁一号线的开通，且住宅性价比偏高，对刚性客群吸引力大。

从六月开盘项目已公布的均价来看，多数项目价位处于较低水平，而且是品牌开发商的项目，对购房者吸引力较大。 

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货币政策收紧 开发商资金链再趋紧

5月12日晚间，央行宣布将于5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。至此，大型银行存款准备金率高达21%再创新高，中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%，据业内估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。4月中旬，央行行长周小川表示，适当收紧的货币政策仍将持续一段时间。

专家点评：业内资深专家韩世同表示，目前存款准备金率已创新高，下半年再上调存款准备金率是逼着银行加息，进一步压缩房地产贷款，开发商的融资难度和成本持续增加，资金链继续趋紧，在此态势下，会间接逼着房地产企业到民间借贷继续开发项目，目前民间贷款虽然容易但是利息高，所以，有货在售的开发商不如赶紧降价推货，以便回笼资金。 

更多严厉调控政策可能在年内出台

（来源：华商晨报）据近日中指研究院发布的《中房指数系统百城价格指数》报告显示，2011年4月，100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，沈阳城市住宅价格指数环比增幅为0.69%。

这说明，虽然这一轮“最严厉”楼市调控政策的成效初显，但调控的核心问题———房价，依然没有明显回落。中国社会科学院也在同期发布的2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》中称，住房市场投机性需求仍未被有效抑制，更多严厉的调控政策可能在年内出台。

对此，沈阳万城地产副总经理 宁表示，目前沈阳的楼市限购政策已经很严厉了，市场上观望情绪已经显现，不少购房者也已被限制在门外，如果再出台更加严厉的楼市调控政策，开发商的日子一定不好过。

香港联祥方面表示，与年初相比，沈阳市购房者中打算观望一段时间的购房者比率大幅上升。

在此情况下，楼市的任何风吹草动都让开发商很“忐忑”。

压力面前，开发商如何应对？

香港联祥统计数据显示，4月沈阳市商品房供应量同环比均大幅度上升，随着天气的回暖，沈城楼市已经逐步进入传统的强销期内。而根据记者的粗略统计，近期有十余家开发企业在推出新品，以期在楼市黄金期迅速回笼资金。

对此，辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜也表示，对于开发商来说，开发项目自有资金比例提高，取得预售许可证的时间延长，大大增加了开发商回收资金的周期，也增加了他们开发项目时的资金风险。同时存款准备金率的上调，银行贷款额度的收紧，使开发商资金压力再增，尤其对已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力会更大，所以快速破解的办法就是快速销售。

而某业内人士也表示：不排除迫于资金链压力，在未来几个月内，开发商打折促销的可能。但同时也要注意一些开发商先涨再打折的行为。