商业房两月求大于供 揭秘沈阳商圈
房天下综合整理2011/05/24 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：自沈城房地产限购政策实施以来，楼市调控政策对于商品住宅市场的打压和限制使得很多投资客群受阻于政策门槛之下。住宅“限购”后，楼市的下一个热点在哪里？正当住宅开发商还在消化政策的时候，沈阳不少商业地产商早已活跃起来。从近一个月来地产广告不难发现，商业地产开发商无不打出“抢购不限购”、“新政下，投资不投机”、“非限购，保增值”的宣传噱头来“抢夺”投资客户。
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数据：沈阳商业用房连续两月求大于供
（来源：华商晨报）自沈城房地产限购政策实施以来，楼市调控政策对于商品住宅市场的打压和限制使得很多投资客群受阻于政策门槛之下。
但这却给商业地产带来了前所未有的契机，商业地产以其极强的投资性以及潜力对于大部分投资客群极具吸引力，这使得原本未受关注的商业地产得到了投资客的特别青睐，平静的商铺市场也重回了大家的视线，商铺投资客与日俱增。
据香港联祥数据显示，2011年4月份，沈阳商业用房成交21.52万平方米，同比上升了50.49%。
而4月份商业用房供应面积仅为10.12万平方米，虽然供应量同环比数值均有大幅增长，但从商业市场的供求关系来看，4月市场供求比为1:2.13，投资客的购买欲望虽较3月份有所下降，但商业地产市场整体的热销态势并没有改变，供求关系仍明显呈现较为严重的失衡现象。这说明楼市调控对于商品住宅市场的限制使得越来越多的投资客群将目光逐渐转向商业地产这个潜力巨大的市场中来。
同样，这种对商业用房供求失衡的现象，在2011年3月同样严重。根据香港联祥数据显示，在3月的市场供求比为1:5.5多，可见在沈阳限购令刚刚实施的3月，市场对于商业地产的需求更为迫切，也更带有些许一窝风的盲目倾向。
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现状："限购令"催火商业地产
（来源：时代商报）今年4月初，某知名网络媒体在一项“是否有意愿投资商铺”的调查结果中发现，沈阳投资者对投资商铺重新燃起浓厚的兴趣，其中87.2%网友有意向投资商铺，只有12.8%网友对投资商铺没有意向。彼时，距离沈版“限购令”的出台尽管刚刚几天时间，然而“限购传闻”却早已弥散。
住宅“限购”后，楼市的下一个热点在哪里？正当住宅开发商还在消化政策的时候，沈阳不少商业地产商早已活跃起来。从近一个月来地产广告不难发现，商业地产开发商无不打出“抢购不限购”、“新政下，投资不投机”、“非限购，保增值”的宣传噱头来“抢夺”投资客户。
首先“双限”条件下商业地产不在限购范围之内，想买多少套都可以；其次，商业地产的贷款政策不变，就是首付5成，利率上浮10%，甚至比二套房贷款政策还要宽松；再次，在沈阳，商业地产的价格长期跟住宅倒挂，在城市不断发展的未来，潜力还比较大……沈阳陈女士似乎找不出不投资商业地产的理由。“新政频出，地产投资方向转移，项目由于不受政策限制而受到空前关注”。中街附近一家公寓项目负责人坦承，由于地理位置的原因，他们家的产品多以投资为主，这个项目住宅和公寓产品都有，但相较之下今年公寓产品更受投资者追捧。“从近阶段的销售情况来看，我们深刻感受到商业地产的春天来了，人们投资公寓、商铺的热情空前高涨。”在5月初的沈阳房交会上，万达集团沈阳分公司副总经理朱猛透露，之前他们推出了240余套公寓，几乎在一天之内售罄。
据了解，2011年前4个月，我国四大一线城市写字楼、公寓市场已呈现供不应求之态势，特别是写字楼租售价格上涨更为迅速。沈阳房地产市场上热卖的不单单是公寓，商铺、写字间卖得也挺火。联祥置业监测数据显示，今年，沈阳商业地产市场一直呈现供不应求的局面。部分项目甚至开始“惜售”或轮番涨价。很多项目在一季度都已调整了售价，每平涨了几百元到上千元不等。
商圈分析：铁西商圈:"十字金廊"上的财富经
（来源：时代商报）铁西，购房者最青睐的购房区域、沈阳成长最迅速的区域、房价攀升最快的区域……铁西这几年的发展大家有目共睹。特别是铁西“十字金廊”沿线，新型商业鳞次栉比。铁西的商业氛围愈加浓厚，像华润置地广场、铁西龙之梦购物中心、星摩尔购物广场等大型商业项目正在如火如荼地建设当中。
概况
由建设大路、兴华大街构成的十字型街路，是铁西区规划建设的十字金廊。2010年4月7日，铁西“十字金廊”西部商圈建设启动，21家大型服务业项目开工、复工。近几年，铁西区通过“东搬西建”战略的有效实施，将工业集中到开发区，房地产业借机迅猛发展，铁西现已成为入住人口的区域。而且铁西在生活配套上也是跟进迅速，商业配套不断完善，商场、娱乐、餐饮等设施一应俱全；交通四通八达，方便到达中街、太原街等商业街，无可复制的城市地位、优越的交通环境和配套设施将大大提升这里的投资价值。
走势
随着铁西核心区高端住宅单价过万，商业地产项目也具有国际水准。目前，铁西住宅项目较多，但商业地产军团也正在不断扩大，公寓、写字间、商铺、网点等都有供应。以铁西万达广场为例，去年热销的公寓当时均价6600元/平，目前35平非毛坯公寓每月能租到千元以上。两层底商面积从70平到270平，价格1万到3万不等，去年早已售罄。目前，网点都已进入营业状态。由于像华润置地广场、铁西龙之梦购物中心等大型商业综合体项目目前并未销售，所以网点、铺位并不是目前供应的主要产品形式，但非毛坯公寓成为铁西商业地产最热销的投资形式之一。深圳茂业的东方时代广场下个月将正式开盘，主推非毛坯公寓。另外，铁西投资不容忽视的增值要素就是地铁，铁西广场附近设有多个地铁站口，其周边的公寓、写字间等投资价值进一步凸显。
分析
近几年，铁西从工业区开始向宜居区转变。随着工厂的搬迁，铁西的土地供应量迅速增加。地产项目密集成就了房地产业的繁荣。像万达、新湖、金地、万科、华润等品牌房企早已在铁西占据要地，住宅项目价格更是一涨再涨，住宅市场的火爆同样带动了商业地产的快速发展。
香港联祥总经理杜宏鹏分析认为，铁西商业地产的未来发展被一致看好，地铁一号线正好贯穿其中，特别是“十字金廊”的规划，契合道路现状，有利于商业项目开发，经营内容互补，避免密集的大型SHOPPING MALL的单一结构。地铁、品牌商业、强大购买力，潜在的土地供应量以及价格优势等，都是铁西商业地产取胜的关键所在。铁西广场板块本身高端的居住氛围同样会推动商业项目的发展。
铁西商业地产
华润置地广场
项目集商场、写字楼、SOHO公寓、零售、娱乐、休闲、高档住宅等诸多功能于一体。预计将于2013年对外开始营业。
铁西龙之梦购物中心
占地面积约4万平方米，建筑面积约23万平方米，投资总额约20亿元，将建设为集五星级酒店、5A级写字楼、公寓和购物中心为一体的商业综合体。酒店和写字楼将在2011年竣工。
星摩尔购物广场
项目以大型综合购物群体为主的旅游、购物生活广场，是国际一流的大型Shopping Mall。
东方鲁尔新天地大型商业综合体项目
初步规划为四、五星级酒店、5A写字楼、旗舰店、奥特莱斯名品折扣总店、皮草大厦、会展场馆及精英公寓等业态。
大洋百货
占地面积1.43万平方米，建筑面积5万平方米以上单体百货，投资总额为3亿人民币,外资额700万美元。预计2012年10月进行试营业。
铁西万达广场
项目集住宅、公寓、商铺、百货为一体的大型综合体项目，去年8月商场已开业，租金约300元/平/月。
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金廊商圈：高端商业的逐鹿场
（来源：时代商报）2003年7月，沈阳市政府为了加快沈阳城市的发展进程，开发建设了一条纵贯沈阳南北主城区、长约30公里的都市中央走廊——金廊。金廊南起浑南新区南界，北至沈北新区蒲河新城，涉及浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北六个区及开发区。
概况
2010年，金廊规划建设项目共140项，以商业地产和公共服务建筑为主，规划建设总面积5253万平方米，总投资达到2600多亿元。皇朝万鑫大厦、昌鑫置地广场、汇宝国际商业广场、奉天银座、华府天地一期、财富中心、银河国际大厦等31个项目已经先后竣工投入使用。作为贯穿沈阳南北的财富中轴，金廊平均每延长米的地段便吸引投资875万元，堪称沈阳的财富“中轴线”和商业地产的“聚宝盆”。
走势
商场摊位、社区底商、非毛坯公寓、高档写字间……沈阳高端商业地产在金廊之上表现得淋漓尽致。像华府天地、世茂百货、世纪华丰、华润万象城、嘉里购物中心等项目，已经或即将在未来一段时间内集中爆发，引领沈阳全新消费时代的开始。金廊一直是沈阳商业地产的领跑者，随着一大批项目的投入使用，金廊的发展空间和财富聚集效应进一步显现。在沈阳金廊上，产权商铺一平方米可以卖到9万。如今，扫描青年大街沿线，目前就有15个左右大型商业地产向市场推售，新增商铺量合计165万平方米左右。今年年初华润中心悦府正式开盘，非毛坯公寓售价超过两万，成为当时的房价领跑者。可见，金廊沿线的商业地产仍是沈阳房价高地。由于多是品牌房企做后盾，投资者也是跃跃欲试。
分析
随着沈阳房产市场的迅速发展，进入金廊的房地产开发巨头纷纷发力，带来了新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，建立了品牌影响力。对于金廊建设，政府一直大力支持，而且吸引了众多品牌房企入驻，根据品牌地产的区域创造力，其前景不可低估。据了解，金廊沿线商业地产项目是目前价位的，其商住公寓项目的均价已经过万。以前，听到每平方米万元以上的住宅大家都会“咋舌”，而今年它却已经现实地走进我们的生活，甚至有往单价两万的趋势发展。但由于多家品牌房企的综合体项目业态大多雷同，竞争也会相当激烈。
金廊商业地产
华润中心
一期包括近20万平米购物中心万象城、8万平方米国际5A级写字楼华润大厦，购物中心已开业；二期为高档住宅，超五星级酒店，国际5A级写字楼。
佳兆业中心
占地面积2.14万平方米，总建筑面积29.3万平方米，建设大型购物中心、国际五A级写字间、高档住宅于一体的城市综合体项目。
东北世贸广场
集5A智能商务办公、超五星级酒店、国际级购物中心、高品质商务公寓为一体的超大型综合建筑群。
沈阳茂业城
项目是一座集星级酒店、商务办公、大型购物中心、酒店式公寓为一体的超大型城市综合体项目。
新夏宫项目
有两幢均在30层高的双子座建筑构建，建成后将成为沈阳标志性建筑物。
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太原街商圈：商业门市租金
（来源：时代商报）太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并辐射周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）。昔日的沈阳核心商圈之一的太原街，如今定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心，客户群是25~50岁的中高端消费群。
概况
太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。商圈长约2.2千米，宽约1.6千米，总占地面积约3.52平方公里。商业营业面积约100万平方米。
走势
太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市，以及便利店、专业市场等业态。从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。如今的太原街，高楼林立，大型商场密集，成为沈阳购物的商街之一。百盛、新世界百货、北京华联、中兴等早先进驻。尽管五洲商业广场最终败下阵来，但太原街的地段价值仍是开发商眼中的香饽饽。特别是最近两三年，太原街板块吸引了众多商业巨头的入驻，比如万达广场、伊势丹百货、潮汇、新玛特等，进一步提升了太原街的商业价值，今年多个名品旗舰店也是纷纷落户太原街，带动了人气。借助如此良好的商务氛围，商业地产也赚了个盆满钵满。写字间、公寓、商铺等式太原街商业地产的主流，像地一大道、朗勤·泰元中心、太原时代、中驰国际、亚洲时尚公寓等都有丰富的投资产品在售，其中多以非毛坯面市，均价在8000——10000元/平之间，地王项目朗勤·泰元中心单价破万。根据2009年底沈阳市房屋租赁管理中心对沈阳市几个繁华地区（包括太原街、中街、北行、铁百）房屋租赁市场调查数据显示，沈阳市太原街的商业门市租金。太原北街商铺租价为220元/平方米/月，太原南街商铺租价为36元/平方米/月，中山路商铺租价为66元/平方米/月，中华路商铺租价为99元/平方米/月。由于商务人士较多，租赁市场十分活跃，小户型公寓是他们的租房。
分析
太原街商圈未来规划将其现有的胜利大街、中山路、南京街和民主路沈阳市主要的梯形状商圈，扩充为南至南五马路，北接北五马路，西联胜利大街，东达和平大街，改造后商圈总面积将达到3.5 平方公里。同时，规划对商圈的功能进行了更为合理的化分，规划后的新商圈将设置十多个功能区，涵盖金融商业服务带、国际旅游商务接待、地下服饰精品购物、现代商住、休闲运动、汽车产业、机电产业等各个领域。规划后的太原街商圈将设置十多个功能区，涵盖金融商业服务带、国际旅游商务接待、地下服饰精品购物、现代商住、休闲运动、汽车产业、机电产业等各个领域。届时，太原街商圈将成为现代商贸的“钻石圈”、信息化都市商圈“东北高品位购物天堂”。
未来一段时间内，太原街商圈主要道路将进行大规模拓宽改造，区内将兴建若干大型停车场，使区域内交通有序、高效。重点是打通外循环、改善微循环、优化配置交通设施。通过改造，太原街商圈的购物环境将得到大大的改善。
目前太原街商圈尚有明确的规划项目，据预测，在未来几年，太原街新增项目应以旧城改造为主，项目规划以中高档商场、写字楼和酒店为主。新项目的建设将使太原街的档次得到进一步的提高，其与沈阳现有老商圈的竞争将进一步弱化，与金廊商圈的竞争力将进一步提升。
太原街主要商业地产项目
中山路5号商务公馆
均价7000元/m2 酒店式公寓、自住办公为一体。
地一大道太原街项目
太原北街、中山路地下双层商铺，买断、租赁两种。
朗勤泰元中心
商住楼、5A级写字楼、商铺 、酒店式公寓。
新世界名汇
地上共35层，地下1层至地上5层裙房为扩建后的新世界百货，六层至三十五层为非毛坯公寓。
半岛领向
44-170m2主力户型。高端商住项目，总建筑面积近30000m2。
万锦和平里
均价9200元/m2，34-51m2二居室、56-82m2宜商宜居，星级酒店物业理念。
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中街商圈：商业地产产品几乎供不应求
（来源：时代商报）中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。中街商圈是沈阳市的“4A级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北街”。随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。
概况
包括中街、东中街等在内的大中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30万人次。其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20%。该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年轻、时尚为主力目标客户群。
走势
中街商圈被称为沈阳的金街，一直有之称。因此中街的商业地产产品一直呈现供不应求的常态。无论是2010年开盘的丰瑞威斯顿还是不断开发中的中粮大悦城，抑或是目前主推公寓产品的天润广场和以商业综合体项目呈现在人们面前的龙之梦广场都像是“皇帝的女儿”——不愁嫁。
中街商业地产的魅力源于其牢固和浓厚的商业氛围。目前沈河区正在强力推进中街建设，辽宁丽嘉百货有限公司摘牌同仁堂地块，盾安盛世长安项目也都在紧锣密鼓的施工当中，当然其中也不乏大发广场开业后的冷清。由香港恒隆地产有限公司投资兴建的恒隆广场已经开业，百年中街正在焕发新的活力。沈阳地一大道中街项目已经开建，事实上中街地上资源近乎饱和，但仍然是投资者热衷的热点地区，因此地一大道的开盘为中街开拓了更大的发展空间，值得期待。中街地段优势明显，目前公寓投资均价几乎无一例外地在8500元/平米上下。
分析
中街2005年荣获“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。在未来几年，中街商圈将成为辐射整个东三省的历史文化特色街。从该商圈的租金水平来看，由于各街功能定位和档次不同，主街与各副街的租金水平有差距。
中街商圈主要商业地产项目
地一大道中街项目
朝阳街、中街路地下打造传统特色与时尚元素相结合商铺，分买断和租赁两种。
天润广场
均价8800元/平米，目前在售为住宅及非毛坯定制公寓，含办公、大型购物中心为一体的城市综合体。
龙之梦
主力户型为120-363平方米，高档住宅。
中粮大悦公寓
均价12000元/平米，商业街中街步行街的东端，西起东顺城街，东至小什字街，集住宅，商业，公寓为一体的综合性地产项目。
五矿万泉公元
均价8700元/平米，纯板通透高层。
东远国际花园
均价8200元/平米，20万平花园式封闭小区。
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奥体商圈：全运带动下的商机爆发
（来源：时代商报）2010年6月，全运村开建，在浑南买房的人多了起来。而利好消息不仅于此，当沈阳行政区未来南迁的消息传出，在浑南买房的人开始“爆棚”，随着入住人口的增多，商业氛围的形成，区域生活环境的完善，浑南的商业地产一触即发。
概况
奥体板块位于浑南中央商务区内，坐享“南金廊”与“银带”交汇处的优势。在浑南，奥体中心是一个巨大的磁场，以其为圆心，辐射了众多商业地产，不仅拉升了浑南的发展潜力，也给沈阳的房地产发展带来了无限商机。这两年，亿丰，泛华，兴隆相继入驻;乐购超市盛大开业，居然之家掀开面纱……奥体附近集中了沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场等20余个现代服务业项目，成为购房者置业和投资的之地。
走势
对于投资者而言，投资大浑南的商业地产，除了产品本身的吸引力外，区域未来的发展潜力也是保证投资者能够获取高回报的关键要素。大浑南建设使其地区经济进入了高速发展的快车道。在浑南商业地产市场中，商铺占据着“老大”的地位。以专业化商铺运营的亿丰时代广场、泛华商业广场、瑞宝国际花苑在奥体商圈形成了“三足鼎立”之势，为市场贡献出超过70万平方米的商铺供应量。而这还没有算上住宅市场中的社区底商。投资者对浑南区域临街商铺的关注度更高。记者了解到，目前浑南一套普通门市的租金约为每月5000元。以一套面积40平方米、单价13000元的商铺计算，其年为11.53%。价格较一年前涨了近一倍，租金的涨了四成。
分析
2013年全运会的举办，更给浑南的商业地产注入活力。在这备战全运的队伍中，开发商是格外引人注目的一群。由城市建设搭桥，全运会与房地产展开良性互动，共同推动着城市的快速发展。据了解，由于沈阳现有体育比赛场馆大多扎根浑南，因此，全运会一些重大比赛场馆和媒体中心等配套服务设施也要规划在大浑南，这样会给运动员、教练员、官员、媒体人士带来很大的便捷。这就要求商业配套十分完善，据此可以预测大浑南的商业地产将借全运东风全面升级，其前景大被看好。
奥体周边商业地产
蒲尚购物中心
位于浑南新区沈营路与机场路交汇处，浑南新区CBD中心地段。项目整体建筑面积达23万平方米，是集精品豪宅、沿街购物网点、甲A级办公楼、五星级精品酒店为一体的城市建筑综合体。一层商铺价格在14000-15000元/平方米，二层商铺均价10000元/平方米。
亿丰时代广场
雄踞奥体商圈的核心地段。由上海亿丰集团投资35亿元在浑南奥体商圈打造的集商业、住宅、酒店、公寓为一体的超大型综合商业项目。门市均价17000元/平方米。
保利达江湾城
浑南新区浑南新区浑南二路6号。奥体板块上的典范人居空间，亲水平台设计，感受浑河美景，是浑河沿岸首席亲水高端住宅。住宅均价7500元/平方米。
首创国际城
浑南新区西路1号（浑南西路与沈营路交汇处）。总建筑面积超过60万平方米，共拥有4000多个单位，户型选择丰富。住宅均价6900元/平。
坤泰新界
浑南新区浑南大道9号（奥体对面）。总建筑面积约100万平方米，一期约36.8万平方米。周边地块区域已形成高尚住宅区氛围，公共配套齐全。底商均价18000元/平方米。
名流印象
浑南新区奥体中心正南300米。项目总占地面积约34万平方米，规划建筑面积122万平方米，分四个组团滚动开发。首期建筑面积214719平方米，由12栋高品质高层、小高层以及配套商业组合而成，容积率3.0。住宅均价6800元/平方米。
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泛长江街商圈：商业项目集体发力
（来源：时代商报）车水 的长江街是沈阳市最古老的商业街之一，至今已有300多年的历史。
概况
新中国成立前，这条商业街一直是以零星的地摊为主，逐渐形成了规模较大的各种日用杂品交易市场，沈阳人亲切地称这里为“北行”。1979年，闻名的北行农副产品贸易市场开放。1986年，北行综合市场的成立，更使北行名噪一时。据统计，长江街日客流量30万人次，是沈阳三大商业中心之一。
走势
长江街有着深厚的历史积淀，具有很大的商业价值，关键是如何进行经营和挖掘，单单从商业业态的角度来讲，业态层次低、缺少大型购物中心已经是所有人公认的事实。随着2009年地一大道等一系列商业地产项目入驻，拉开了长江街的改造序幕。
已经有越来越多的开发商看到了北行升级这一趋势，中乾国际广场、中兴精品商厦、海丽德国际商厦等商业地产项目的先后进驻，都在提升北行原有的业态档次。而锦联地产更是把白领居住区——经典生活带到了这里。与以往的大户型住宅项目相比，如今北行商圈投资性比较强的小户型产品、一些小户型公寓及商务办公场所等等这样的商业地产项目将迎来发展机遇。相信随着商业街的打造，像公寓这样宜商宜住的商业地产项目会越来越多，以居住为目的的纯住宅项目却会日渐稀少。
目前，据了解，北行商业街沿线的住宅项目多以作为卖点，商业街作为辅助卖点；相反，商铺、公寓的销售却更多借势商业街。不过值得注意的是，北行的逐步改造和长江街的不断延伸使得该区域逐渐成为颇具潜力的商业地产区。
分析
有人说，长江街就是低档商品的集散地。沿街的近四百家商铺，基本上都是以销售中低档商品为主。另外制约长江街发展的就是交通问题，由于地处交通要道，长江街不可能像中街和太原街那样变成步行街，往来不断的车流给逛街的人带来不少麻烦。
未来的长江街上，将建成两到三家大型购物中心、三到四家主题百货公司、若干家主题专业店、200家以上各类休闲和主题餐饮店。目前，韩国新城、财富大厦、中乾广场等一大批项目相继竣工；中兴百货和鹏达运动城已经开业；钨钼大厦也即将盘活；经典生活、海丽德国际商厦和亚洲城等大型商业项目即将竣工；北行农贸市场业态置换正在全力推进，这里将规划改造为城市购物中心。
泛长江街商圈主要商业地产项目
沈阳天地
均价13000元/平米，涵纳大型商业（Lifestyle Center）、高档非毛坯住宅、LEED标准写字间、公寓等，集居住、办公、娱乐、美食、购物等业态于一体。
锦联经典名座
均价8800元/平米，集高尚住宅、非毛坯小户型住宅、高级公寓、临街商业旺铺为一体的综合性地产项目。
恒大城
均价5500元/平米，项目总体配套完备，包括双会所，即7000平米综合会所和15000平米由一兆伟德经营管理的运动中心项目。
中建峰汇广场
黄河大街核心，打造一条现代化、时尚化街区，引进品牌主题餐饮、大型娱乐休闲、知名教育机构、商务西餐、咖啡店等特色业态。
长江国际公寓
均价6300元/平米，坐落于一环与二环之间的长江北街上，周边紧邻北方医院，四十中学。
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市场：商业地产发展如雨后春笋
（来源：华商晨报）记者在走访市场时也发现，很多在售商业项目，无论是“社区底商”、沿街商铺，还是写字楼、公寓，都出现了热销态势。上周六，北一路万达广场在开盘当日，两栋总计840套的公寓就销售了700多套，成交量超过了90%，市场的火爆程度可见一斑。沈阳万达房地产公司相关负责人告诉记者，公司以前做类似的公寓产品都是一栋楼一栋楼的推出，现在两栋楼一起推出也是看好了目前商业地产的发展趋势和行情，而开盘当日90%的成交量也证明商业地产正受到购房者前所未有的追捧。
除了原有的商业地产项目外，另外像大发广场、温州城、五爱美博中心等近年来新建的商业地产项目，也无一不成为投资者追逐的焦点，与此同时，新增商圈也如雨后春笋般涌现，并已经开始打破原有格局，开始向西、南两方向发展，比较有代表性的如铁西区的万达广场、沈阳国际纺织服装城，浑南的亿丰时代广场等。
香港联祥相关人士表示，尽管住宅开发仍是房地产市场的主流，但商业地产正在迅速扩展开来，越来越多的投资客也把目光转向商铺投资领域。如果说以前，一些投资客更多是在各种宣传下，被动地接受商业地产，那么，今年则更多地转变为主动投怀送抱。
解读：商铺优势凸显但仍需理性决策
购房者许先生告诉记者：“商业地产的首付款没有什么变化，仍然是五成比例，而二套商品住宅的首付比例提升至六成。”
市民王先生认为，选到了一间好商铺，每月就可以用丰厚的租金来还贷，达到以房养房的目的。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜表示：“商业地产相对独立，受政策干扰较小，市场空间大，是商业地产的优势，也是受到投资客青睐的原因所在。”
但也有业内人士指出，投资商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。购房者一定要根据自身和商铺项目的实际情况，作出理性的投资决策，以免被误导和套牢，给自己造成不必要的经济损失。
