新“国八条”出台一月　温州11宗土地流拍

（来源：新华网）温州公共资源交易中心相关负责人25日称，今年1月26日新“国八条”出台至今，温州市区已有11宗土地流拍。

温州公共资源交易中心数据显示，2月23日流拍的地块温州〔2011〕02号地块位于龙湾区永中街道东林村，容积率为1．83，可建建筑面积约2．5万平方米，折合成楼面起价为9925．89元／平方米。这已是该宗地块第二次遭流拍，上次遭流拍的时间是2010年12月23日。

据悉，其他十个流拍的地块大部分是房地产等商业开发用地，11宗地块总规划用地面积超25万平方米。

据统计，温州市近3年来平均每年投入房地产开发的土地仅为500亩，土地供应量明显不足，“粥多僧少”是导致近年温州房价暴涨的主要原因。今年以来，温州市大量投放土地供应量，却又出现接二连三的流拍。温州天浩置业总经理王珍楠分析，11宗地块相继流拍，原因是多方面的。首先，近期国土资源部要求地块出让溢价50％以上的要上报，使得政府大幅提高土地起拍价，这让开发商一时无法接受。其次，楼市调控政策开始“发威”，在新“国八条”及限购令、房产税、加息等多种因素影响下，产生叠加效应，使得购房者进入观望状态。

最后就是开发商资金链紧张和土地市场供应放量。”王珍楠说，银行信贷额度紧张，直接导致开发商的资金链紧张。而土地供应方面，温州2008年只有200多亩，2009年400亩左右，2010年近900亩，而今年，预计将达到1500亩，这也让开发商不再着急拿地。

温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均也持同样的看法。他认为，这些地块连续流拍，除起拍价过高、开发商资金压力外，还有就是这些地块所处位置相对偏僻，而且温州目前大型开发商手中均持有开发项目。

温州公共资源交易中心相关负责人25日称，今年1月26日新“国八条”出台至今，温州市区已有11宗土地流拍。

温州公共资源交易中心数据显示，2月23日流拍的地块——温州〔2011〕02号地块位于龙湾区永中街道东林村，容积率为1.83，可建建筑面积约2.5万平方米，折合成楼面起价为9925.89元／平方米。这已是该宗地块第二次遭流拍，上次遭流拍的时间是2010年12月23日。据悉，其他十个流拍的地块大部分是房地产等商业开发用地，11宗地块总规划用地面积超25万平方米。

温州天浩置业总经理王珍楠分析，11宗地块相继流拍，原因是多方面的。首先，近期国土资源部要求地块出让溢价50％以上的要上报，使得政府大幅提高土地起拍价，这让开发商一时无法接受。其次，楼市调控政策开始“发威”，在新“国八条”及限购令、房产税、加息等多种因素影响下，产生叠加效应，使得购房者进入观望状态。“最后就是开发商资金链紧张和土地市场供应放量。”王珍楠说。

温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均也持同样的看法。他认为，这些地块连续流拍，除起拍价过高、开发商资金压力外，还有就是这些地块所处位置相对偏僻，而且温州目前大型开发商手中均持有开发项目。