沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月

数据显示，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月，从2017年1月份开始，沈阳楼市新建商品住宅库存去化周期一直处于下降趋势，调控效果明显。目前楼市热度逐月大涨，3月，沈阳楼市迎来销量上升局面。

①、60平以下户型环比增加130%（锦城邻里、沈阳华强城、名流印象......）；

②、道义38个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、亚泰城、雨润中央宫园”备案居前；全运22个项目成交，“恒大中央广场、信达万科城、首创光和城”备案居前；铁西经济技术开发区22个项目成交，“龙湖西府原著、金地铁西檀府、特变水木融城”备案居前；

③、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少1.4%。

2018新房市场沈北新区挤压性放量，全市均价上攻9000 ，二手房成交逐年活跃，2018年是现 / 期销售比较大一年；年初各家银行信贷额度较为宽松，预计全年偏紧。股份制商业银行利率上浮10%、20%不等，相对而言，国有大行利率上浮幅度不大（5%、10%）。与银行资金成本、内部资金转移定价（Funds Transfer Pricing）等有关；另据业内同仁爆料，在沈阳土地、楼市当前量价趋势、供需结构吸引下，近期不少外地购房者来沈集中考察、置业，喜欢沈阳“板楼”、也留意优质地段二手房。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。同时，建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势，根据自身需求，把握时间节点，适时入手精品房源。