消协：房屋中介若隐瞒房屋真实情况 涉嫌违法

消费者与中介公司签订房屋买卖服务合同后，交完定金后后，到房管部门查看房屋状态，发现购买的房屋原来是一个抵押房，要求解除合同遭中介拒绝。

近日，省工商局官方网站通报一起因为二手房买卖引发的消费纠纷案例。

案例：消费者中介买房惹纠纷 要求退定金遭拒

今年1月25日，消费者刘明（化名）与丹东某房屋中介公司签订一份《房屋买卖居间服务合同》，当时交付2万元定金给予卖方（由该中介代收保管）。

刘明称，在签订该合同时，未查看该房屋真实情况，由于卖方不是该购买房屋的房主，也未查看房主给予卖方的授权书。

事后，刘明到房管部门查看房屋状态，该房屋有抵押（银行）登记，也就是此房屋是抵押房屋，又未见到房主给予卖方的授权，感到此交易隐患较大，要解除合同，退还已交购房定金。

刘明与中介结构多次协商未果，刘明随后向丹东市消协投诉，要求中介机构退还定金。

丹东市消协受理后，消协工作人员查看了消费者与该中介签订的《房屋买卖居间服务合同》，此合同签字人（卖方）不是房屋所有权人，消费者也未提供房屋所有权人的对签字人（卖方）授权书。

该中介负责人称，此房源是抵押房屋，中介、卖方、买方都清楚，并有相关三方都知道是抵押房的依据，卖方有房屋所有权人的授权书，并且卖方要起诉买方。

消协工作人员将此中介负责人的说法告知给了消费者。

消协部门建议消费者，如该中介有拖延行为，可以先提请诉讼。

消协提示：房屋中介提供服务若隐瞒房屋真实情况 涉嫌违法

消协部门分析，根据《消费者权益保护法》、《合同法》、《担保法》和《物权法》相关规定， 消费者有权知道该房源的真实情况，如房屋中介隐瞒了该房源的真实情况，应承担相应责任，如果此房屋是抵押房，在抵押人未清偿债务，抵押权人不能将该房屋的所有权转移给债权人，也就是卖方没有房屋的所有权，也就无权出售该房屋。

另外，只有抵押权人（银行）同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。

依据上诉法律条款，消协部门认为，本案中，若房屋中介明知该房屋出卖方不是房屋所有人、房屋为抵押房，隐瞒相关情况，进行中介服务，涉嫌违法。