买房风险榜|五城成买房雷区 看看有没有大沈阳?
财新网2016/08/15 07:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
“未来一年(2016年下半年至2017年上半年),呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险大,而南昌、广州、郑州、杭州、宁波潜力机会大。”近日,某研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告中如上指出。
报告认为,去库存将成为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春在未来一年的主要任务。而南昌、广州、郑州、杭州、宁波这几个城市的共同点在于市场需求较旺盛,供应规模和压力相对较小。
该风险报告主要从市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标来综合测评。得分越高的城市,说明2016年市场偏弱,房价反弹驱动力弱,房企或个人投资的风险度偏大,机会度偏小。与之相反,得分越低的城市,2016年风险相对较小,房价反弹驱动力强,房企或个人投资的风险度较小,或者说机会度较大。
该研究院智库研究总监进一步向记者解释道,这份报告是基于传统指标测评,但他强调,房价偏离度能体现风险程度。任何一个城市偏离房价的合理值过高,都会造成后续投资存在风险的情况。
从房价偏离度来看,综合排名靠前的城市,偏离度综合排名靠前的城市,如深圳、上海、厦门,尤其是深圳和上海在2015年成为楼市龙头,率先反弹,房地产市场热度较高。但报告认为,未来一年,由于承载了过大的上涨压力,三市楼市可能出现高位盘整、甚至略有下跌的走势,尤其是深圳,2016第二季度深圳楼市已经出现成交量下滑的迹象,未来一年,房价很可能出现回调。
偏离度综合排名靠后的城市,如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地,在2015年楼市复苏的背景下,房价水平进一步走低,甚至明显低于历史合理值,这类地区的房价没有大跌空间了。但是这类地区房地产市场供大于求,未来一年,仍需继续去库存,房价大涨的可能性很小,很可能跟随房地产市场大势走出稳中有升的态势。
看来大沈阳近还是安全的,那么沈阳买房买哪里呢?请看小编为您推荐吧!
龙湖唐宁ONE基本信息 | ||||||
单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和平长白 | |
收房时间 | 预计2018年8月18#19#入住 | 开盘时间 | 2016年8月10日19#开始认筹 | |||
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沈阳中航城·两河流域基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和平长白 | |
收房时间 | 预计2017年末二期入住 | 开盘时间 | 2016年4月22日二期B6#已开盘 | |||
户型 |
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交通出行图
中海·和平之门基本信息 | ||||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和平长白 | |
收房时间 | 预计2018年12月31日4期1-11#交房 | 开盘时间 | 预计2016年8月20日4期1-11#认筹 | |||
户型 |
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中冶·上和郡基本信息 | ||||||
单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和平长白 | |
收房时间 | 预计2016年5月31日12#8#入住 | 开盘时间 | 2016年6月12#8#已开盘 | |||
户型 |
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交通出行图
保利溪湖林语基本信息 | ||||||
单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 皇姑三台子 | |
收房时间 | 预计2018年12月30日7期入住 | 开盘时间 | 预计2016年9月30日7期开盘 | |||
户型 |
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