二手房价9字头压顶 年底买房不追涨

9332元，这是这个月实时的成都二手房单价，伊诚地产相关负责人告诉记者，成都的主城区二手房每平米均价一直横亘在9000元左右。二手房价格还是比新房价格略高。

据房天下数据监控中心数据显示，2013年10月21日-2013年10月27日，成都二手房市场“量涨价跌”。成都市主城区二手房（住宅）总成交为1033套，环比上涨11%；成交面积为9.2万平米，环比上涨14%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9332元/平米，环比下降0.78%。

但是从十月第二周开始，成都二手房成交量持续小幅上扬。成都二手房周成交量在1000套左右，进入下半月以来成交依旧热度不减，成交房源主要以中低端房源为主，刚需的入市积极性较高。

一直以来，成都因为新房供应是以刚需为主，刚需解决住房的方式主要通过新房，没有出现以二手房的刚需为主的市场状态。成都无论是新房还是二手房，价格之所以保持在一个稳定的水平，根本还是因为供应量有保证，楼市在每平米9000元左右的水平上就可以实现供需的均衡。

一般来说，楼市的四季度为传统刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，一部分置业者或作出购买决策；而年底对于开发商来说，年初的销售任务是刚性的，完成任务的要锦上添花，没有完成任务的以价换量，现在已经有开发商酝酿优惠计划。而且，从供需决定价格来看，目前还不具备楼面价推高房价的条件，购房者年底买房不用盲目追涨。