沈阳土地市场回顾 8月多地入市战火再燃

2013的沈阳土地市场，表现的相当的活跃，沈阳多宗地块拍出过亿元的成交总价，其中，长白西二街东地块更是以总价10.4亿元被龙湖地产竞得，于洪省体育训练中心地块被五矿地产以11.29亿收入囊中。过亿地块频现造就了沈城上半年土地市场的火爆景象。

虽然沈阳地方版国五条细则在4月1日正式落地，二手房个税的征收、全城限购等规定也给沈阳本地的房地产市场，带来了一些新面貌。然而各路地产商们，在新国五条细则的政策影响下，相继在土地市场中纷纷出手。虽然今年沈阳的春天还未正式到来，但是，土地市场的春天，早已在年初开始上演。

进入7月，沈城的天气高温不断、酷热难挡，而随着这股高温而来的，便是在沈阳土地交易中心接连不断推出的大宗地块。

据统计数据显示，7月沈阳共推出39宗地块，总面积达2814287.54平方米。而在这39宗地块中，浑南新区就占17宗。7月29日，沈阳市土地交易中心推出10宗浑南新区地块，全部顺利出让。其中，鞍山颐和置业有限公司以总价7.64亿将9宗地块收入囊中，另外一宗地块块被天洁集团以总价1.08亿摘得。仅此一天，浑南新区便轻松吸金8.7亿元。

那么，就让我们回顾一下2013年沈土地市场的一些重要地块。

4月16日，沈阳市土地交易中心迎来沈版细则落逾半月以来的一场土地拍卖，此次拍卖共拍出6宗地块，省体育训练中心地块受到了广泛的关注。

在经过一系列竞拍后，颇受瞩目的“于洪省体育训练中心”地块被37号竞买人五矿地产以2745元建筑每平方米，总价11.29亿元收入囊中，共加价6轮，溢价率为17.06%，此地块为本场拍卖中面积的一宗地块，日后如何规划引猜想。

2013年6月21日，沈阳市土地交易中心发布公告——《关于2013-017号省体育训练中心地块竞得人名称变更的通知》：

宗地编号2013-017号省体育训练中心地块，为沈阳市土地交易中心2013年4月16日拍卖成交地块，竞得人为五矿置业有限公司。

根据沈阳市规划和国土资源局《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》第八条之规定，在沈阳不具有房地产开发资质的境外、境内外地竞得人，在本市设立具有房地产开发资质的新公司，其出资或者持有的股份不低于注册资本51%，可以申请将竞得人的名称变更为新设立公司。

五矿地产（沈阳）有限公司为五矿置业有限公司在沈投资51%以上注册成立的具有房地产开发资质的公司，符合第八条的名称变更条件，现将省体育训练中心地块竞得人名称由五矿置业有限公司变更为五矿地产（沈阳）有限公司。

6月27日，省体育中心地块周围的围挡，就已经开始动工更换，由原来的沈阳地铁的蓝色围挡，替换为高达2—3米左右带有五矿地产标志的广告围挡。7月1日前后，地块周围所有围挡已经替换完毕，较之以前，新围挡给价值11.29亿的地块增加了更多霸气。

省体育中心地块坐落于黄河北大街，周边配套设施可以说是非常成熟。大型超市乐天玛特与它仅有一路之隔，而向南二站地左右就是乐购超市，在三环立交桥开通后，这里距离沈北正良商圈，也相对近了一些。

交通方面，由于背靠沈北大学城，公交线路四通八达，均有公交沈阳站、沈阳北站、五爱市场、铁西百货、北行。值得一提的是，在建设中的沈阳地铁二号线北沿线的站，正坐落于此。医疗教育方面，与其相对立于黄河大街另一侧的就是739医院与11中。也正是由于该地块处于皇姑与沈北的交界处，该地便一下子具备了皇姑学府、沈北大学城两处利好。

从这些方面来看，五矿地产在省体育训练中心地块上建设住宅，似乎已经是万事俱备，大势所趋。而长远来看，具备了以上成熟的配套设施，再加上临近皇姑改造后并入核心区——首府新区的三台子地区，此处若兴建住宅，其价格应该不低，至少也应该高于5000元每平米。不过，这些便利的商业、教育、医疗、交通等优势，一定会吸引大批购房者选择此处置业，前景大好。

7月的最后一天，迎来了7月土地市场的最后一场拍卖。31日共9宗地块出售，2宗地块意外流拍，分别是观泉路54号和青城山路南。其中，69号中国新兴置业有限公司以高达127%的历史性溢价率摘得百花集团地块。

百花集团地块受到了77号沈阳港联房地产开发有限公司和69号中国新兴置业有限公司两家房企的激烈争夺，最终，69号中国新兴置业有限公司以成交价格6600元每建筑平方米，总价7.5亿元摘得该地块，该地块的起拍价格为2900元每平米，成交溢价率高达127%。这一指标刷新了沈城土地溢价率的纪录，创造了历史性的新高。

百花集团地块坐落于沈阳市皇姑区，北部紧邻新开河，西部以怒江北街为限，南部便是皇姑区著名的高等学府——辽宁大学所在。而作为其主要商业配套的北行商圈，与其仅隔崇山路，可以说，地块的地理位置十分优越。

从地理位置上来看，河景高层或是公寓应该是本地块的选择。但是，6600元每建筑平方米、高达127%的溢价率也让该地块的前景蒙上了一层隐忧。高额的成交价和刷新历史记录的溢价率，必然会反馈在房价之上。该地块无论从配套、区位看，实属上品。但是成交价是否值得，也引起了很多人的思考。

7月30日，沈阳市土地交易市场迎来7月以来的第6场土地拍卖，于洪新城及经济技术开发区等7宗地块齐售，引房企争相争夺，此次土地拍卖共有10家房企到场竞拍。

55号沈阳荣盛房地产开发有限公司一举摘得南渠岸路-9，浑河十五街-25及浑河十五街-27三宗地块，其中，南渠岸路-9地块成交价格为886元每建筑平方米，总价4037万，浑河十五街-25地块成交价格为893元每建筑平方米，总价2.08亿，浑河十五街-25地块成交价格为883元每建筑平方米，总价4.16亿元。

而在紧接着的7月31日土拍中，55号沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司以成交价格2112元每建筑平方米，总价6.28亿摘得田义村地块二。而田义村地块三引起了68号中海兴业房地产开发有限公司和55号沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司两家房企的共同争夺。竞拍过程中，两家房企展开了拉锯战，竞拍时间长达40。经过62轮的激烈争夺，最终，55号沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司以成交价格2500元每建筑平米，总价9.94亿摘得田义村地块三，溢价率达14%。

据房天下记者实地了解，田义村地区总共划分为四大地块，其中，位于该区域西北部的是田义村地块二，土地面积达到12.94公顷；位于该区域东北部的是田义村地块三，土地面积约为19.9公顷；而田义村地块四则位于东南部，土地面积8.51公顷，三块地块互相连接，面积之大，毋庸置疑。而未进入本次土拍的田义村地块一则位于该区域西南方，大约11.4公顷。田义村地块北邻文大公路，南抵万山路，西邻蔷薇山路，东为规划路，紧贴三环线，可以说是皇姑区二环与三环交界处的桥头堡。

虽然从地图上田义村地块虽然看起来与黄河大街仅有几百米的距离，但是在记者实地探访中发现，事实并非如此。在前往田义村地块的过程中记者看到，文大公路沿线鲜有出租车通过，目前能够通往该地块的公交车也只有192路与217路。即便地铁2号线北延长线开通后，从此处步行至沈阳医学院地铁口，也需要一定的时间。同时，较窄的车道也给未来私家车的出行造成了较大的困难。所以，如若按照荣盛相关人士所说，该地块未来将建中高层的话，交通问题则成为了需要解决的要务。

而以上所述并不是此处的软肋，在交通不甚发达的影响下，商业配套也成了大问题。尽管乐天玛特超市、乐购超市能够满足三台子地区人们的生活需求，但是田义村周边本身的商业设施并不发达。北侧为环城高速，不太可能再兴建商业设施，东侧目前也没有具体的商业规划。看来，想要吸引购房者的青睐，单靠楼盘本身是远远不够的。而若想让此次的投资有所回报，荣盛集团在考虑住宅产品的同时，也需相应的兴建或引进商场或大型超市。究竟田义村地块上会不会崛起沈城傲居北部的另一个大盘，还需要用未来的发展来向购房者证明。

而在接踵而来的8月，沈阳土地市场并没有因为新的月份而硝烟散去。相反，更多来自皇姑、于洪等地的地块将在8月的周竞相拍卖。到底又有哪家房企夺地，又会有什么记录将被载入沈阳土地市场的史册呢？