迪荡湖路1号地块VS会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块大解析

经常开车路过迪荡湖路的市民，会在东侧看到一大片平整完毕的闲置土地，这就是绍兴地产界魂牵梦绕的“迪荡湖1号地块”。2017年9月21日，它以楼面价破万的“高姿态”走上拍台，作为难得的纯居住地块，本次拍卖吸引了028号世茂、058号新城、018号勤业、008号保利、038号合景等5家开发商前来竞拍。最后，008号竞买人保利以总价23.6亿元竞得该地块，成交楼面价10597.5元/㎡。

地块区位对比

迪荡湖1号地块坐落于城东迪荡核心板块，出让面积约15万方，建筑面积约22万方，容积率仅1.3～1.4，预计将是改善型的多层、排屋、别墅等物业类型，地块起拍价22.3亿元，楼面价达10013.74元/㎡，单是起始楼面价就超越了去年“地王”——会稽路1号地块的最终成交楼面价9476元/㎡。

会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块（原浙涤厂地块）拍卖当天集合了恒大、融创、保利、万科、绿城、富力、金昌、碧桂园、世茂、金地等数十家房产大鳄，阵容豪华程度创绍兴当年之最。最终编号为58号的融创房产以27.1亿元将会稽路西侧1号地块收入囊中，高出起拍价10.4亿元，折合楼面价9476元/平米，与此同时会稽路西侧3号地被恒大地产以22.5亿元竞得，高出起拍价11.2亿元，折合楼面价6804元/平米！两大地块总成交价高达49.6亿元，刷新绍兴土地成交金额新高。

据悉，会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块总建筑面积高达60万方，且土地形状较为完整，是绍兴二环内不可多得的一块优质商业综合体，该区域不仅人口密度高，周边配套设施也较为完善，是绍兴成熟的居住区之一，迄今拥有很高的板块认知度；两大地块中兴南路和城南大道，凸显了一定的交通优势。

回想去年土拍现场热情似火，起拍价从16.7亿元一路飙升，融创以27.1亿元拿下，高出起拍价10.4亿元，溢价62.28%。会稽山3号地块被恒大以22.5亿元拿下，高出起拍价11.2亿元，溢价接近100%，让沉寂已久的市场氛围和环境默默地被改变，将绍兴房地产带入新纪元。

而本次拍卖的迪荡湖路1号地块虽然只集合了5家品牌房企，起拍价22.3亿元，最终成交价为23.6亿元，溢价率6%，折合楼面价10598元/㎡，几乎底价成交，让很多围观群众大跌眼镜。

作为四面环湖的优质地段的迪荡湖1号地块，迪荡湖公园，几到达迪荡商圈，不管是自住还是投资都是不错的选择。

【土拍预告】

柯桥经济开发区2017-05地块计划于9月26日上午在绍兴市柯桥区公共资源交易中心拍卖出让。

据悉，该地块东至西环路，南至规划开发路，西至高强度紧固件厂区，北至柯北大道，出让面积135788㎡（约203.7亩），容积率1.8-2（地下商场计入容积率），可建面积271576㎡，起价101841万元，起拍楼面价3750元/㎡。

此外，公告还提出了地块需设置建筑面积4000-5000㎡的地下商业（商场）和不少于3000㎡的商场地下配套停车场，以及实施装配式建造和住宅全装修。

获取更多土拍信息，请房天下网友们关注我们的土拍预告！