楼市下半场开局：7月北京预计10个住宅入市 纯新盘占3席

据房天下新房数据统计，7月北京住宅市场预计有10个项目入市，其中有3个纯新盘，分别为中粮天恒天悦壹号、通州万国城MOMA以及北京城建龙樾华府。

分别是北京城建·海梓府，中信墅云邸，首开龙湖天琅，天恒京西悦府，华润西山墅，通州万国城MOMA，首开国风美唐，北京城建·国誉府，北京城建龙樾华府。10个项目中除去首开龙湖天琅、华润西山墅、龙樾华府3个项目为别墅项目外，其他7个推出的产品均为住宅。

7月北京楼市进入下半场，从2017年7月1日-7月9日的成交数据看，北京市上周商品房成交446套，环比上上周下降23.5%；成交面积5.92万平米，环比下降29.9%；成交均价49659元/平米，环比上涨10.2%；成交金额29.406亿元，环比下降22.8%。相比7月不断攀升的气温，北京楼市显得有些冷静。

7月入市的这10个楼盘，大兴表现突出占3个，紧随其后的分别为昌平和房山，均贡献2个。门头沟，通州和丰台均入市1个项目。

7月入市项目比较多的大兴，昌平以及房山这三个区一向是刚需比较关注的，本次入市的项目不乏热门楼盘，如大兴的北京城建海梓府，项目新推83-104平洋房，预计总价500万/套起，非常适合刚需。还是带装修准现房，一度备受关注。还有回龙观的首开国风美唐，则因为邻双轨，是北部比较少的现房住宅，一直很受上班族的青睐。

推荐理由：温榆河畔，210-240㎡北七家毛坯叠拼

效果图

动态：北京城建·龙樾华府项目二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，总价1200万元/套起，8月样板间即将启幕，敬请关注！敬请关注！

交通状况：公交：快速公交3号线（距快3总站距离2公里，去往安定门。）、551路（距白各庄村南距离1.3公里，去往13号线地铁霍营站。）、607路（距王府街站800米，去往和平东桥）、871路（距王府街站800米，去往生命科学园）、966路（距平西王府站1.6公里，去往东直门）、996路（距王府街站800米，去往13号线地铁龙泽站）通达城市各区域。轨交： 5号线、8号线、13号线、16号线、17号线、昌平线；自驾：(注：具体到达项目的自驾线路)

推荐理由：名企改善新盘回龙观地铁旁准现房住宅即将入市

效果图

动态：首开国风美唐总建筑面积约70万平米，霍营换乘站可抵达社区。项目比邻八达岭高速、安立路、回龙观十里长街以及规划中的林萃路，乘坐444、607、681、462、371、478等公交在霍营站下车后方便到达。

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜臻观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。

推荐理由：亦庄南海子公园83平米-104平米带装修刚需准现房。

效果图

动态：北京城建·海梓府洋房预计7月16日开盘，开盘楼栋9号楼和10号楼，预计270套左右，户型面积为83平米，94平米，104平米的两居到三居，现房。价格500万/套起。目前英伦洋房样板间已开放，敬请关注！

交通状况：公交路线：南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路怡乐小桥: 兴31路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路自驾路线：由南四环肖村桥，向南进入三台山路，过五环沿路进入西环北路行驶2.7公里，向西转入三海子东路行驶1.2公里，沿路向南进入公园北环路行驶1.5公里，沿路进入博兴西路行驶750米，向东转入泰河二街行驶400米，向南转入四海路行驶330米，向西转入泰河三街行驶160米，即到项目。

推荐理由：西四环低密100-140㎡非毛坯三居。

效果图

动态：泽信公馆二期1、2、3号楼在售，户型105-142平3居，均价77000元/平，总价约790万-1100万/套。物业费4.18元/平·月，2018年9月30日入住。非毛坯交房。1、2号楼为11层，3个单元，1梯2户；3号楼为10层，3个单元，1梯2户。泽信公馆项目处位于西四环看丹桥西侧200米，资和信百货西北侧，售楼处位于丰台中核路6号泽信公馆百年住宅体验中心，样板间已开放。

交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。 

推荐理由：城铁稻田站115平非毛坯改善3居新品本月即将开盘。

效果图

动态：中粮·京西祥云目前少量房源在售，主力户型为125平-140平米，均价57000元/㎡左右。住宅13#楼为13层，2个单元，两梯两户；12#楼为18层，3个单元，两梯两户。据了解，项目将有新房源入市，主力户型为建面约115平3居，敬请关注！

交通状况：（1）城市道路方面：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可南五环，路网发达，交通便捷。（2）公共交通方面： 地铁房山线：稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现全城同台换乘，出行便捷。 （3）公交：地铁稻田站西：391路，339路；地铁稻田站：房53路