建行调整开发贷 禁止38个分行对小企业放房贷
东方早报2012/04/19 09:59
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小开发商贷款举步维艰。
建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
对楼市调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，调整房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。据统计，至去年底，建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来。
一些开发商证实，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。
记者了解一家股份制银行在开发贷方面的情况：该行在开发贷方面余额在500亿元左右，但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中，银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解，该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。
小型房企压力已然有所显现。杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。
4月17日，国际评级机构惠誉警告，尽管中国房价不太可能大跌，但楼市调控措施令大型房地产企业和小型房地产企业的两极分化进一步拉大，若调控不放松，小型房企可能出局。“不过方兴地产（中国）有限公司、恒大地产等大型房企依然保持了较好的信用记录，它们规模较大，在地域和地产开发类型方面实现了多元化，而且有多种融资渠道。”
中国房地产研究会副会长顾云昌判断：“今年上半年，一些中小房企甚至大型房企都会面临资金链断裂的危险。”
卖身自救已是进行时。中原研究部统计数据显示：今年一季度房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨101.7%，首次突破百亿元交易额。
（来源：东南商报）北京、上海等一线城市部分银行纷纷推出首套房贷利率优惠，更有银行下浮至8.5折。宁波的银行是否有跟进？记者昨日打探来消息可能会令一些将要买房的刚需市民很兴奋——目前宁波至少已经有三家银行重启房贷利率八五折的优惠。
三银行现八五折优惠利率
首套房贷的利率在今年连续往下跳好几级。
今年春节后，宁波多家银行把首套房贷利率从原来的在基准利率基础上上浮5％~10％调整为基准利率。不久以后，首套房贷利率再次出现大面积的下调，9折利率成为首套房贷的“主流”，更有一些银行如交通银行、宁波银行以及农业银行等，对于公积金＋商业贷款的组合房贷中的商业贷款部分，利率执行基准利率的8．5折。
这次是纯商业房贷中的利率可以打到8．5折了，优惠面更大。昨日，记者从南天房产、甬旺房产等中介处获悉，目前建行宁波市分行、交行宁波分行以及光大银行宁波分行可以给申请首套房贷的优质客户以利率8．5折优惠。科技园区一个楼盘的销售人员也告诉记者，光大银行宁波分行刚刚递过消息来，说可以给首套房贷利率8．5折优惠。这些银行的优惠，几乎都是在这个月才启动的。
“说是给优质客户的，但我们发现，也不是特别严格，其实是带了点普惠性质的。当然申请房贷的房子必须是首套房，这个没的商量。”一家大型房产中介的相关负责人告诉记者。建行八五折的优惠给的相对较早，“所以我们的客户上周办的三十几套首套房按揭，几乎都申请了建行的八五折利率。”
记者昨日采访中发现，一些不能提供商业房贷利率八五折的银行，显然对于几家银行已经参与到八五折阵营的信息很感兴趣。一家商业银行的房贷部门负责人表示，目前分行已经向总行方面提出申请，希望能对首套房贷利率给予进一步的优惠。
业内人士表示，历次首套房贷利率调整的过程，基本上都是少数银行先行，其他银行再跟进，相信这次还将有多家银行陆续跟进首套房贷利率8．5折，也许会有更低的折扣出现。
利率打折比降息更实惠
“这对刚需是个实在的利好，利率打折比降息更实惠，一次降息一般会降0．25个百分点，但是房贷利率多打0．5折，相当于利率降了0．3525个百分点。”南天房产总经理助理薛敏强表示说。
记者请农行市分行的理财师算一笔账，目前5年以上贷款的基准利率为7．05％，如果打9折是6．345％，打8．5折是5．9925％。以一笔30年期120万元的房贷为例，如果选择等额本息还贷法，基准利率的月供为8023．97元，9折利率的月供为7462．91元，8．5折利率的月供为7188．82元。比较这三个数字，执行不同的利率，每个月会带来几百元的支出差异。但是从累付利息来看，相差更加惊人。如果不考虑提前还贷以及还贷期间利率变动等其他因素，基准、9折、8．5折对应的累付利息分别是1688627．87元、1486647．25元和1387975．58元。基准要比8．5折高出30万元利息，而9折也要比8．5折多付利息9万多元。
“这相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，一般只能算锦上添花，从上次银行大面积把房贷利率从基准下调到9折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。”薛敏强表示，现在的刚需对房价是最为敏感的。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹。
