房地产信托迎兑付期 开发商信托偿付风险隐现
地产中国网2012/01/09 09:31
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随2009年集中发行的房地产信托陆续迎来兑付期,房地产信托偿付风险隐现。
财新网昨日报道,中金公司发布发布报告预测,2012年开始,房地产行业将迎来集合类信托偿付高峰,预计到期规模高达2000亿-2400 亿。
分季看,第三季度“集合类信托”融资将到期约1000亿规模,其他季度单季度也在350-500亿元左右,届时,融资到期偿付的风险将显现。
国务院发展研究中心金融研究所的研究员陈道富昨日则对早报记者说,2012年2-4月和7-9月,“这两个时间段将是信托产品集中到期的高峰期”。
中金统计,2007年开始,投向房地产行业的信托资产占比逐年提高,从2008年到2011年中期,投向房地产业的信托资产分别同比增长了63%、82%、133%和92%。从来源看,“集合类信托”因报酬率较高,成为过去两年支持开发商非银行平台融资的主要渠道。
由于房地产信托到期期限相对较短,平均1.6-1.8年左右,从2012 年开始将是房地产业集合类信托偿付的高峰,届时将给开发商的资金链带来严峻考验。
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显见是,过去一年房地产销量明显下滑,原本资金链没问题的开发商已经日渐感受到捉襟见肘的压力。
北京虎杰投资资深分析师张寅日前甚至判断,“超过半数的信托产品将面临不能到期兑付的风险。”
( 来源:东方早报 作者:肖中洁)
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