全国土地市场遇冷 前七个月推地完成率仅30%
地产中国网2011/08/05 16:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在多轮调控重压下，土地市场持续被泼“冷水”。近日有研究机构发布数据显示，今年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也不及去年的一半，7月份土地出让溢价率甚至创下两年多来值。
住宅用地溢价率持续走低
住宅用地溢价率持续走低。数据表明，今年7月份，土地成交溢价率创下2009年以来的值。据统计，7月，中国住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的值。而今年前7个月，住宅用地平均溢价水平为16.2%，不到去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)。商办用地溢价水平为21.4%，同比降低了17.9个百分点。
“地王”价格也呈现大幅缩水现象。数据显示，今年以来成交总价前十名的地块价格仅为去年前十名的49%，单价“地王”方面，前十名平均水平仅为去年的56.3%。到目前为止，不仅广州珠江新城商业地块没有想象的那么高。连今年总价“地王”为深圳南山区地块，被招商局以64.4亿元的价格摘得，这一成绩若放在去年，甚至是排不进前三。
前七月推地计划完成率仅30%
数表明，今年1-7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降了13.7%，计划完成率仅为30%。
面对地价低迷的表现，地方政府供地信心明显受到影响，从而减少了土地市场的供应。数据显示，今年1-7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅仅为30%。
成交量也不怎么尽如人意。数据显示，今年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%。于此同时，商办用地共成交5534万平方米，同比大幅增长41.7%。其中，7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。
满堂红研究部主任沈锐培认为，今年开发商基本上都是快推货、缓拿地，估计下半年开发商拿地的步伐会更慢。“下半年优质地块不是会吸引开发商竞拍，不过溢价应该不会太高，创新地王的可能性不大，另外一些较偏远的地块有可能流拍，而且下半年土地市场会见到更大陌生地产公司身影。”
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七百亩地睡18年 实地调查"最闲"闲置土地现状
（来源：解放日报）新一轮的土地违法违规专项治理行动即将展开，并将把房地产开发闲置用地纳入清理和整顿重点。此消息一出再次引发网民关注，不少网民对土地闲置屡禁不止的现状提出质疑，并且纷纷“晒”出身边的闲置土地情况。
根据网帖中提供的线索，新华社“中国网事”记者分赴北京、福建、浙江、广东等地，而对网曝的几宗闲置土地进行核实调查。
核心网事：土地闲置遭诟病
7月20日，国务院常务会议部署了近期加强土地管理的五项重点工作。按照国务院要求，国土资源部已经确定在8至10月开展为期两个月的土地违法违规专项整治清理行动，地产开发闲置用地也将被纳入清理和整顿重点。随后，关于土地闲置的话题，再次成为网络上的热点。许多网民表示，闲置土地是社会财富的巨大浪费，同时导致政府无法准确预测经济社会对土地资源真实需求，造成土地市场的虚假繁荣。一些开发商囤地导致商品房供应市场的房源数量减少，进而推高了房价。
记者调查：资源浪费是不争事实
针对网络上曝光的土地闲置情况，新华社“中国网事”记者兵分几路分别展开调查。
——福建东山县：土地闲置18年成最“闲”
在福建漳州东山县康美镇马銮湾景区内，一块本应于1993年开工的土地，至今仍未开发，闲置时间长达近18年，成为目前所知国内闲置时间最长的土地。记者了解到，1992年8月，开发商福建东嘉建设开发有限公司与当地政府签订709亩土地的受让协议，用于旅游和地产开发，土地出让金为1465．5万元。
东嘉公司相关负责人表示，迟迟没有开发的原因是，合同签订后两年，当地政府要求东嘉公司交纳征地的各种税费900万元。由于公司内部股东比较多且意见的不统一，一直没有交齐导致了土地迟迟未开发。东山县国土资源局办公室主任曾少东说，导致该土地闲置的原因是东嘉公司首任董事长去世后，该公司一直陷于股权纠纷之中，公司一直无法运作，项目用地无法进行规划建设。其次是政府下拨的征地补偿款，没有被村委会及时全部补偿给被征地农户，导致了部分土地未能征用并移交。
——浙江杭州：6年前的“地王”变菜地
2005年，香港嘉里集团旗下的嘉里建设集团以24．6亿元拍得位于杭州市西湖边的原浙江大学湖滨校区地块，成为当年“地王”。时隔6年，这块土地上一片杂草，还种起丝瓜。
嘉里置业（杭州）有限公司总经理助理黄宏说， 由于2007年首次公示项目设计方案引发争议被迫流产。此后的设计方案因涉及限高，以及交通、环评、文化保护等种种考虑因素，至今仍是在审批当中，导致地块闲置至今。
——北京：黄金“囤积”6年
在的北京国贸商业核心区附近也有大块闲置土地。记者采访发现，华润置地旗下位于北京市双井桥西南角的一块地，已闲置6年，其地价至少上涨3倍，华润置地坐享巨大的土地空间。
华润囤地已经不算是新闻，在2009年12月国土资源部督办的土地闲置案和2010年1月北京市国土局曝光的土地闲置项目中，都有华润置地的身影，这个公司一度被网民称作“囤地专业户”。
——广东茂名：土地闲置16载价格上涨数百倍引纠纷
在广东省茂名市的新兴商业开发区，有一块6000平方米的土地16年前就被有关公司圈得准备用于开发。但在闲置16年后，这块地一直在“晒太阳”，而在2010年又蹊跷地被当地政府收回，并以7000多万元的价格被重新拍卖，而此时曾经2万元一亩的土地价格已成百倍地翻涨。
记者近日在茂名市区西粤路东侧看到，被重新拍卖的“闲置”土地目前还没动工，土地所处位置已成为新兴“旺地”，周围高楼林立，皆是开发不久的商业住宅楼盘。记者了解到，由于土地价格的飙涨，最初的开发单位至今还在为土地被收回与政府扯皮。
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