打折的房子不愁卖不掉 开发商明降暗升玩促销
文汇报2011/06/21 09:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
提要：部分开发商终于开始在房价上有所让步。周日，记者又来到青浦忆华里售楼处，发现购房者同样火爆。
部分开发商终于开始在房价上有所让步。据统计，上个周末两天，有8个住宅项目开盘或加推，环比前个周末的开盘数增加15%，其中7个项目有优惠，折后价不足每平方米9000元。有业内人士统计，目前市场上已有80%以上的开发商采用发放优惠VIP卡的方式来降价。不过，记者调查后发现，也有楼盘采取先将网上申报价拉高，然后开盘再打出优惠旗号的方式促销，而实际上，房价并没有实质性下降，反而略有提高。
总价低的房子较好卖
上周末，位于奉贤海湾镇的世茂·爱马尚郡举行“施工参观周”活动，此楼盘属于老别墅盘旁边新开的公寓盘。记者冒雨跟随购房班车前往，车从人民广场附近出发，沿着浦星路开了大约1个半才到达，大家都觉得很远。但带着全家过来看房的王老伯却说，这里的房子每平方米均价只有8800元，比他们普陀区要分配的经济适用房要便宜，而且这里空气好，且地铁延伸线已在规划中，将来会较方便。记者在售楼处看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都当场签约买了房。售楼小姐告诉记者，3月开盘至今，300多套房源已销售了一半，大多是来自市中心的购房者。看来只要总价低，哪怕离市区较远，那房子也可以卖出去。
打折的房子不愁卖
周日，记者又来到青浦忆华里售楼处，发现购房者同样火爆。一位大妈告诉记者，她在4天前申领了买公寓的VIP卡，前一次发放的优惠券是3万元，后一次则是1万元，当天购房可再获1万元优惠，共计可少花5万元。她说：“尽管该楼盘每平方米均价在1.7万元，我要买的是85平方米两房，总价在140万元左右，5万元的优惠算比较大，我并不想放弃。”
据调查，周日开盘的该公寓总套数为188套，除两套样板房外，186套房源已售罄。购房者大多来自青浦城区与周边区域，由于地铁17号线尚在规划中，公共交通还很不方便，因此也很少有市区居民前来购房。
而且，记者调查发现，按照网上房地产数据显示，该楼盘网上申报价格为每平方米18700元，此报价可下浮20%，但目前其销售均价为1.7万元左右，加上售楼处5万元的优惠等，实际较申报价格下浮15%。开发商已经在房价有了一个拉高报价的“先手”，看似打了折，实际并不吃亏。
大量楼盘上市需消化
上周末，尽管有8个住宅项目开盘或加推，但进入6月份以来，上海住宅市场的开盘数量仅有16个。分析师认为，造成这一局面的原因是1-5月上海累计开盘了136个楼盘，占到了全年预开盘总量的6成，尤其是5月单月开盘量就达到50个；虽然3-5月的销售量呈持续上扬态势，但如此大量的楼盘被消化还需要一段时间，开发商必须花力气搞营销，而降价促销似乎又是的出路。
《沪楼市上周打折声不绝于耳 8个住宅项目7个优惠》来源：东方网
据《劳动报》报道，在刚刚过去的这个周末，申城共有8个住宅项目开盘，其中7个出现了形式多样的优惠促销措施，比例之高是以往不多见的。住建部专家表示，目前的房产调控手段已非常好，短期内是不会有新的政策出台。
记者昨天来到位于青浦的一个楼盘，尽管天公不作美，而且该楼盘距离市区有近40公里的距离，但开盘首日依旧吸引了近百组的客户前来。一个看房市民表示，“1.6万元至1.9万元的均价，加之开盘4万元优惠，从昨天现场情况来看，价格上还是很有吸引力的。”
该楼盘开发商品牌部负责人坦言，现在的调控环境下，开发商的形势的确比较严峻。“但是只要品质有特色，并且价格上有促销，还是能够销得动。”
其实，上个周末开盘的楼盘几乎都在走促销路线。统计显示，上周末本市共有8个住宅项目开盘，总计推盘量约2100套。上周8个项目有7个给出优惠，折后价不足9000元/平。
除了位于内环内的豪宅西康路989没有优惠之外，其余7个项目都给出了明确的开盘优惠。青浦新城两个新盘有3-5万元的优惠，两个位于奉贤和金山的“超低价”项目也较为吸引人，而其折后价单价均在9000元/平左右，还是颇具竞争力的。
越来越多楼盘加入降价促销大军，在负责政策制定的高层眼里目前正出于“的状态”。
