什么是小产权房？小产权房的坑有多大？不要买了之后再后悔！
房天下综合整理2016/11/25 13:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如今的楼市变化多端，但房价却一直居高不下，再加之限购，把很多人购房的意愿拒之门外，然而有一些人把目光投入到了一些小产权房中。
通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如小产权房价格相对便宜；没有交易流程的税费；不限购，有钱就可以买；不用担心产权到期问题等等。
但是购买小产权房的风险是很大的，首先，购买小产权房有法律风险，无法办理房产证，无法进行银行贷款和抵押贷款 ；拆迁难补偿，质量没保证，另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷；小产权房交易难。
所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。所以说大家买房千万不要贪图便宜，还是老老实实的购买有产证的大产权房。下面小编为大家整理了几套优质房源，为您置业提供参考。
热点房源：
售价：205万（23034元/㎡） 参考首付：62万 参考月供：7616元 2室2厅1卫 89㎡
推荐理由：
1、沿线周边交通非常便利，环境优美，物业管理完善，出行便利，内部设施完善。
2、周边设施应有尽有，附近有学校，菜场，银行，超市等，生活十分方便。
3、全新婚装未住，户型正气，小区位置佳，紧邻桂花公园，交通便利。
看房联系：朱孟全 400-890-8228 转 22639
售价：129万（16793元/㎡） 参考首付：39万 参考月供：4792元 2室2厅 77㎡
推荐理由：
1、红树湾2房，非毛坯，低总价，拎包入住。
2、户型主卧朝南，次卧朝北，客厅朝南，厨房和卫生间朝北，结构上很好，非常的正气。
3、紧靠邵昂路商圈、SM购物中心、南门商圈应有尽有，多商圈带来多重选择和便捷生活。
看房联系：吴计亮 400-890-8228 转 22414
售价：256万（16656元/㎡） 参考首付：77万 参考月供：9511元 4室2厅2卫 154㎡
推荐理由：
1、南北通透、户型方正、三开间朝南、非毛坯自住、保养良好、采光无影响。
2、附近有多路公交站点、交通便利、出行方便、靠近地铁四号线。
3、周边配套设施齐全、生活购物方便、周边娱乐设施齐全、自带幼儿园、小学。
看房联系：肖艳春 400-890-8228 转 31863
售价：70万（14584元/㎡） 参考首付：21万 参考月供：2601元 1室1厅1卫 48㎡
推荐理由：
１、非毛坯，好楼层，保养好，采光充足，性价比高。
２、周围配套设施齐全，生活方便，成熟小区。
３、小区楼间距大，交通便利，清爽舒适，适合刚需。
看房联系：王涛海 400-890-8228 转 20252
