房价问题的数学建模 核心在与一个词“期望”

【苏州搜房网讯】房价问题的数学建模正常的成熟房市一般这个比例在十年至二十年之间。新加坡和美国的房子售租比都在这个范围之类。香港可能会多一点，但应该也是在二十年左右。

而北京和上海的某些地区的房子，房价问题的数学建模据说已经达到了五十年。那么，这个价格有没有泡沫，大家就自己去评断了。或者，如果你有足够理由相信北京和上海有特别的原因可以支撑这个房价与租价之间的极大差距，你也当然可以认为北京上海的房价没有泡沫。

我个人认为，每个人买房子之前都应该算一笔帐。房价问题的数学建模将你的房子以五十年的寿命每年折旧，然后在加上你的租金，然后将你的净比例和银行存款的利息做一个比较。如果你的房产率比银行存款还要低的话，那么也就等于说你的房子投资是负值的。而我相信中国现在有不少的房子的这个是负值。而为什么人们还是会前仆后继地去买房呢？核心在与一个词--“期望”。

之所以房屋售租比到了五十年还是会有人继续买房，房价问题的数学建模是因为他们根本没有期待通过租房收回成本，而是在一定时期内转售赚取资本的增值。也就是说，该房产每年的增值和租金，至少将抵消掉折旧和利息引起的负回报。按照售租比是五十年来算，该房产每年的率至少应该是你在银行存十年定期存款的利息率。而如果你是贷款买房的话，房价问题的数学建模你要对比的利率就是你所要付贷款的利息率。我想这个比率大概是在6%到10%之间。而如果大家对房价增长速度的期望值大于这个比率，就会出现大家争相抢购的情况了。而如果该房产本身的实际增值没有大家期望的那么多，而它的价格被哄抬到高于实际价值，泡沫就产生了。所以，房价到底有没有泡沫，是看你觉得北京上海的房子，一年是否有这么高的实际增值了。