开盘没有好房源? 8月苏州楼市新增房源户型探秘

【苏州搜房网讯】苏州楼市8月新增房源5400余套， 入市也将给饥渴的楼市注入新鲜血液。尽管下半年苏州库存量依然高企，但房源类型早已不再丰裕，出现部分脱销现象。上周末中梁天御 现场再现千人连夜排队抢好房局面。现场也有很多购房者表示，户型是考虑的重要因素之一，生怕开盘没有好房源或者一犹豫就错过了。

小编在走访中发现，购房者心中一直存在"开盘有没有好房源"的疑问。早前，一位地产人士透露，一些楼盘开盘时推出的房源里就没几套好房子。好的房子多数被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是有关系，才给好的房子。但也有某项目案场经理表示，部分开发商由于在制定价格时需要结合产品的品质，只有相对更 的房源推出才能开盘劲销。

据搜房网数据监控 数据显示，8月苏州楼市共有19家普通住宅项目计划开盘，约3700套新房源将入市。集中推市将会增大市场选择面，做到各取所需。从这些楼盘所推户型面积来看，开发商除了推出一直以来支撑市场成交、满足刚性需求的100平以下中小户型外，也不乏120平、140平及以上的改善型房源。纯新盘香堤澜湾二期爱琴岛、中梁天御天境、越湖家天下三期香舍等均有90平以下房源推出，滨江苑、翠湖湾则纯推中大户型房源。荣居7月成交榜首的路劲主场8月还将加推200套左右房源，面积从83到140平方米不等，刚需改善户型均有覆盖。

那么苏州楼市这些8月新增的房源户型究竟如何？一起来看下吧。

中梁天御天境(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：中梁天御天境8月4日上午9点正式 ，预计8月中旬开盘，主推高层、多层房源，户型面积约83-119㎡，古城轻轨3房组团价88万/套，目前正在预约中，具体开盘时间价格等待定。3000元购房优惠券已与7月21日成功发放，目前暂无其他优惠。

价格： 价88.00万元/套

优惠折扣：组团价88万元/套

中梁天御天境户型图

  中梁天御天境是由苏州金梁置业有限公司开发建设的，苏州金梁置业有限公司隶属于上海中梁地产集团。上海中梁地产集团曾在上海、温州等地开发过诸多 品质豪宅，上海有：中梁香缇(小区网论坛)公馆，中梁英伦印象。温州有：中梁 公馆，中梁银座，中梁香缇半岛，中梁橡树湾。苏州有：中梁香缇、中梁天御。中梁天御天境定位为苏州古城 稀缺 品质豪宅项目，是中梁地产继中梁天御之后的全新登峰大作，是中梁集团旗下第六代豪宅产品。中梁天御天境位于苏州市平江区人民路东，万达广场(小区网论坛)南，古城区内稀有的 地段，天境项目规划了5幢法式高层、5幢法式多层花园洋房，预计将会入住800多户，面积段从83-500平米不等。中梁天御天境周边生活、 、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南 塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号，4号线双线。平江区 、苏州市综合便民服务 、万达广场、国发平江大厦等 配套兴起，树苏城之地标。中梁天御天境周边有已经开通运行的8条以上公交路线，如：7路、800路、923路、36路、80路、812路、712路、84路的公交车可以达到全市各个区域。

中梁天御天境交通图

物业地址：苏州平江人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 74251

首开国风华府(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：首开国风华府多层、小高层10#、28#、19#、27#在售，面积69-171平方米。29#预计八月中旬加推80套房源，现已开始预约，主力户型面积80-90平方米。小高层均价8000元/平方米，多层均价9000元/平方米。一期项目2013年4月交房，二期2013年5月交房。  

价格：均价8300元/平方米

优惠折扣：详情咨询售楼处

首开国风华府户型图

  首开国风华府为北京大型国有上市房地产企业首开股份有限公司在苏州的鼎力之作。项目位于越溪 ，东枕西塘河、南邻小石湖、北眺石湖、上方山，尽享真山真水自然生态；与国际 园为伴， 设施齐备；规划中的轻轨站点以及西侧 规划商业配套区。 首开国风华府，18万平米精致社区，沿袭新古典主义建筑风格，与国外 景观公司澳大利亚五贝国际设计有限公司倾力设计的自然艺术园林相得益彰，又与吴中“真山真水”相互呼应，情境交融。首层架空设计，建筑架空层的人性化空间设计，满足观景与社区交往活动极佳体验。首开国风华府稀缺型多层电梯洋房产品，充分诠释舒适人居的内涵。大面宽、大开间、短进深的舒适户型。入户花园设计，兼得室内私密精致空间与室外优雅景致。太阳能热水分户计量系统、外遮阳卷帘系统、外墙外保温系统等现代绿色人居科技元素有机融入产品之中，以高超的建筑智慧引领品质生活，在感受精致优雅的同时，享受现代科技的便利。

首开国风华府交通图

物业地址：苏州吴中开发区兴昂路北侧、西塘河西侧（邵昂路与兴昂路交汇处）

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香堤澜湾二期爱琴岛(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：香堤澜湾二期爱琴岛8.4开盘，推出510套高层房源，面积60-140㎡，包括60㎡1房、70㎡90㎡2房、120㎡3房、140㎡4房，价格5999元/㎡起，均价7200元/㎡。目前优惠1万抵3万，预计2014年初交房。目前一期在售花园洋房 后1套，户型面积230平左右，特价8000元/㎡左右。联排别墅面积从240-310㎡不等，350万/套起，别墅特价房338万/套起，按揭优惠98折再减15万，一次性付款96折，具体优惠可现场谈，2012.12.30交房。

价格：均价7200元/平方米

优惠折扣：二期优惠1万抵3万，别墅按揭优惠98折再减15万全款96折

香堤澜湾二期爱琴岛户型图

  香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目 苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、 会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾二期爱琴岛是常发·香堤澜湾2期新推项目，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万 邻里 (在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及 邻里 ，全面满足青年人对时尚、休闲、 的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的 住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以68-123㎡的主力面积配比，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，68—123㎡爱情公寓，2012年7月面市。

香堤澜湾二期爱琴岛交通图

物业地址：苏州园区和顺路西转扬庭路（阳澄湖畔）

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越湖家天下三期香舍(论坛动态团购户型图装修案例)

动态： 越湖家天下三期香舍8月5日已经开盘，推出高层，共400多套房源，70#、71#、72# 、77#，73-125平户型，73㎡户型房源较多，目前购房优惠97折，具体情况详询售楼处。72#及77#楼为刚需板式楼，分东西两单元，总高分别是22层和24层，由73平米一房，89平米二房及96平米小三房组成，其中70#，71#为点式楼，2梯3户，总高18层。由125平米三房二厅二卫的东西边套户型和85平米左右的刚需二房户型组成。

价格： 价7500元/平方米

优惠折扣：小户型首款6万起

越湖家天下三期香舍户型图

  越湖家天下，总体规划为近40万方美式乡村小镇。产品为低密度的退台式多层、高低错落的景观高层、优雅尊贵的叠加别墅等，配以两轴多 的自然生态景观，位居城南邵昂板块核心区位门户。越湖家天下 石湖风景区，吴中大道、友新高架、人民路延长线段、轻轨4号线更是近在咫尺，便捷交通古城区。 越湖家天下三期香舍是家天下三期的景观高层，家天下三期由10栋高层住宅组成，总户数1246户。总用地面积4万平方左右，绿地率大道50%以上， 小楼间距55米以上。高层立面设计采用跌落层次丰富的加州建筑风格。浅色的涂料面墙配以深色的石材基座，利用顶层的跃层和退台设计，将局部降低形成高低起伏、错落有致的天际线。建筑立面上的竖线条把这种风格在高层区建筑单体立面设计体现的淋漓尽致。而超大楼间距的设计，彰显了吴中地产一贯的舒适住宅的设计理念。越湖家天下三期香舍首批将推出70# 71#，72# 77#， 72#及77#楼为刚需板式楼，分东西两单元，总高分别是22层和24层，由73平米一房，89平米二房及96平米小三房组成，其中70#，71#为点式楼，2梯3户，总高18层。由125平米三房二厅二卫的东西边套户型和85平米左右的刚需二房户型组成，两幢点式楼南面完全无遮挡，采光好，还能尽享整个小区的景观，是整个三期的景观楼王。越湖家天下三期香舍的中轴，延续了整体小区的主景观带。通过错落有致的自然台阶，主景大树，艺术灯柱，跌水水景，弧形花架，雕塑，花坛，景墙坐登等元素营造主要人行动线的大气仪式感。越湖家天下三期香舍整体绿化的设计采用常绿植物和落叶植物相结合。在阴面以常绿植物为主，阳面以落叶植物为主。采用海棠、樱花、玉兰等多种开花植物，桂花、栀子花等香气植物，橘子、枇杷等观果植物。配置上运用多层次的植物的搭配，同时保留一定面积的活动草坪。

越湖家天下三期香舍交通图

物业地址：苏州吴中吴中大道99号（吴中大道与邵昂路交汇处往南200米）

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中海国际社区橙郡(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：中海国际社区橙郡目前在售公寓户型只剩下61㎡、110多㎡146㎡，主要位于2#7#19#20#41#，优惠99折再减5000元，折后均价9600元/㎡左右，后续还有三幢楼38#39#40#尚未推出，两周以后开盘加推，具体房源和时间待定。宽墅产品正在销售，联排别墅400多㎡，案场有一定优惠，折后总价450-500万之间，样板间预计8月底公开。

价格：均价9600元/平方米

优惠折扣：优惠99折再减5000元

中海国际社区橙郡户型图

  中海国际社区，地处湖东核心板块， 湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销冠，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、 、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作， 赠送面积，倾献独创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭首次置业、改善性置业的 选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐， 化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也 合适。项目 轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。

中海国际社区橙郡交通图

物业地址：苏州园区湖东琉璃街与钟园路交汇处

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九龙仓时代上城二期繁华里(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：九龙仓时代上城二期繁华里8月11日加推，15#20#2幢小高层，面积为100㎡和132㎡两种户型，预约可享受2万抵5万的优惠。1#2#7#8#四幢小高层，户型面积多集中在98-100平米和125-133平米两大区间，目前小高层均价11500元/㎡，总价优惠4万再99折。高层房源还有少量120㎡三房、132㎡四房户型，均价10000元/平左右，按揭优惠98折全款优惠96折。

价格：均价11500元/平方米

优惠折扣：预约可享受2万抵5万优惠

九龙仓时代上城二期繁华里户型图

  九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥 一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里精装产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号 别墅和时代上城 住宅项目，目前在建的江苏 高楼450米国际金融 ，目前待开发的尹山湖地块。

九龙仓时代上城二期繁华里交通图

物业地址：苏州园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）

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路劲主场(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：路劲主场2房户型已基本售完，目前仅有少量125㎡和140多㎡3房户型在售，主要位于18#31#，案场有一定优惠，折后均价8600元/㎡左右，小户型房源需等下次开盘，预计9、10月份推出，详情待定。具体时间待定。

价格：均价8600元/平方米

优惠折扣：案场有一定优惠

路劲主场户型图

  路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全， 的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边 的分布也相当密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区 局； 有两所，一所紧靠项目的凤凰 ，一所方洲 ； 有两所，东面的苏州 ，西面的园区十中；外国语 ；除商业和 之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的 ，为第二居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在 的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶，让您一进大门就能感受与众不同的高贵与舒适。路劲主场三期户型上保留了二期户型的 ，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的 平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场超大楼栋距使得绿化率能达到60%，这样的绿化率在整个园区的公寓小区里是 的，为住户提供了更有吸引力的空间体验和生活感受。同时，秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。

路劲主场交通图

物业地址：苏州园区湖东苏胜路谢雨街交叉口

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诚河新旅城(论坛动态团购房源户型图装修案例)

动态：诚河新旅城5期享寓预计8月底9月初开盘，主要推出高层产品，面积78-128平米，2房、3房为主，高层价格预计在8300-9300元/平之间（仅为标准层价格，复式房源价格高一点）。多层面积以88平米为主，高层共推出9幢，多层共推出5幢。8月7日已开始预约，目前预约交5000抵3万。

价格： 价8300元/平方米

优惠折扣：预约交5000抵3万

诚河新旅城户型图

  诚河新旅城项目位于塔园路与向阳路交界口往南100米，距离新区狮山路商仅2.4公里，开车5即可到达，地理位置 优越。小区东邻塔园路，西靠长江路，交通便捷。30、35、42、406等数10条公交线路，通达全城；建设中的南环西延工程，距本案仅300米，且在长江路、塔园路均留有高架出入口，建成之后小区开车3可上南环，畅想自驾出行乐趣；2012年4月28日开通的轻轨1号线，距小区仅1.2公里，即距将开建的3号线也只有2站，双线轻轨、立体交通、通达全城。诚河新旅城自带3000㎡商业，北临狮山路商圈，西近长江路商圈，生活（乐购、钻石广场）、休闲（绿宝广场）、娱乐（永利广场）、医疗（明基医院）配套一应俱全，衣食无忧；社区自带2700㎡幼儿园、第三 、瑞华双语 、外国语 环伺左右，全体系 配套为您的孩子保驾护航。 诚河新旅城北临狮山路商圈，南邻苏州太湖门户胥江新城，周边规划、建设空间，且距轻轨仅1.2公里，未来 空间巨大。诚河新旅城总建筑面积近50万方，是一个大规模的居住小区，由多层、小高层、高层以及部分别墅组成；另外，小区还配有2500平米的会所和2700平米的幼儿园以及3000平米的商业，充分满足业主的日常生活的需求。诚河新旅城下半年将推出项目五期享寓，产品类型以多层、高层为主，主要是小户型，以90平米以下的两房为主。历经4年开发，苏州诚河置业再一次大手笔铸造城市梦想居家之所，全新5期享寓产品附赠大面积飘窗、空中花园，小户型、大空间、低总价，助您轻松实现安家苏城梦想。

诚河新旅城交通图

物业地址：苏州吴中塔园路55号（塔园路和向阳路交汇处）

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滨江苑(论坛动态团购户型图装修案例)

动态：滨江苑预计8月底9月初开盘，250套左右高层毛坯房，户型有109㎡111㎡118㎡128㎡135㎡的3房和157㎡4房，价格6288元/㎡起，目前意向客户可以登记，暂无预约优惠活动，2013年7月交房。

价格： 价6288元/平方米

滨江苑户型图

  滨江苑位于苏州工业园区胜浦镇, 浪花路与滨江路交口,地理位置属胜浦镇新 ,坐拥周边成熟配套。项目东临胜浦路，南靠吴淞江，西接滨江路。住宅以小户型及改善性为主，小区自带商业配套。

滨江苑交通图

物业地址：苏州园区浪花路与滨江路交口

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翠湖湾(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

动态：翠湖湾预计今年8月底9月初左右开盘，售楼处已经公开，样板间在7月5日已经公开。一期将推100多套房源，毛坯房，由18层至28层高层住宅组成，主要将推出1#、5#楼西单元，户型面积有：95㎡、123㎡、143㎡，现场已有95㎡、123㎡、143㎡户型图，开盘价格在9500-12000元/平。目前优惠是：预约订购即可享受2万优惠。工程进度：18层高层现已封顶。车位总数为352个，地上11个，地下341个。

价格： 价9500元/平方米

翠湖湾户型图

  翠湖湾是由苏州冠天房产有限公司开发的房产项目。翠湖湾项目位于苏州市的越溪 ，基地东侧及南侧为苏街，西至溪秀路，北临小石湖。总用地面积1.78公顷，总建筑面积约5.58万平方米，其中地上建筑面积约4.35万平方米，物业类型为18层至28层高层住宅，住宅底层设配套商铺及社区综合用房。翠湖湾坐落于越溪 ，位于苏州市吴中区西南部，是市区进入东西山风景区的必经之地。周边交通条件较好，景观资源丰富，北临小石湖，南有绕城高速公路，东有友新快速路南北向穿过。

翠湖湾交通图

物业地址：苏州吴中苏街8号（ 海关大楼）

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