34盘22首次开盘 新老项目价格大战即将揭幕

据搜房网数据监控 统计（统计截止10月21日），2011年11月苏州楼市共有34盘计划开盘或加推，在11月计划开盘的项目中，住宅类项目18个，别墅项目7个，商业项目9个。纯新项目22个占全部项目的65%，是近几月 多的，纯新项目呈现井喷之势。在区域分布上，园区占61%遥遥领先，第二名是吴中区，其次是相城区。

纯新项目超6成，新老项目大战一触即发

楼市并未出现开发商盼望的那种“金九银十”，真实的市场比数据更“冷”，商品房成交量出现缩水，库存却日渐增长，至统计截止日（10月21日），苏州住宅存量房共计29394套且还有增长势头，这将给年底市场带来重重压力。面对库存压力以及楼市成交量的低迷，开发商年终冲刺以及资金回流都有不小的挑战。

11月的开盘量保持了一定水平，本月34个项目计划开盘推新，作为今年楼市 后的销售时机，相信各楼盘都会拿出12分的心思来争取客源，现在客源战可以说就是价格战，“以价换量”便是开发商的杀手锏，但除了老盘加推，还有多达65%的纯新项目要突出重围获得成交，看来价格大战已经箭在弦上。

据搜房网数据监控 数据显示，2011年10月住宅方面计划推出18个楼盘，较上月减少8个，别墅项目有7个计划开盘，较上月增加3个；商业项目计划推新共9个，较上月增加2个。11月普通住宅占据53%的份额，依旧是占据了半壁江山。

住宅类：18盘计划推新，新区古城“挂零”

据搜房网数据监控 数据显示，11月的18个计划推进的住宅项目，分布在园区、吴中区、相城区。其中园区为推新量的主要区域，开盘量占全市总数的61%，吴中占28%，相城区占11%，古城区、新区本月无新住宅项目计划开盘，这主要是区域内9、10月集中的开盘加推了一批项目，短期内新房源仍在消化中。

住宅中的纯新项目依旧抢眼，有16个全新住宅计划面市，较上月增加4个，其中包括：朗诗东吴绿郡、中茵星墅湾、和融优山美地公馆、青剑湖公馆、中新翠湖、天鹅湖庄园、雅戈尔璞墅、合润御府等大牌项目，在11月这些项目将陆续上市销售，其中有些项目已经过了一段时间的市场预热和积累客源，可见各开发商都在寻找 销售时机，对开盘时间的确定比较谨慎。

别墅类：11月7别墅计划推新，71%为首次开盘

别墅类项目在11月有7盘计划入市，较上月增加3个，新项目更是有71.43%之多。新项目分别为合润御府、雅戈尔璞墅、中信森林湖、保利独墅西岸、天鹅湖庄园。推出的房源类型全面：双拼、叠加、联排、独栋、洋房均有，满足不同客户群的需要。由于别墅项目的 性，销售节奏普遍较慢，因此在蓄客等方面也于普通住宅相差较多，主打品质牌。

商业类：9盘推新6个新，全新商业大放异彩

据搜房网数据监控 数据显示，11月商业项目有计划开盘的有9个，其中6个是全新项目，分别是金沙富都、惠润中环时代、美乐城、金象城、常润佰尚广场、富邻商业广场，这三个项目计划推出商铺和酒店式公寓。在计划开盘的项目中，商业占据6成，酒店式公寓占4成。另外从商业项目的区域分布情况来看：新区占据 份额34%，吴中区、园区、相城区的占比相同都是22%。

今年9月、10月商品房市场的冷清在很多人的意料之中，目前成交量不佳、紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制房价的压力。而近日，苏州首套房贷利率上调5%-10%，这使得年底前开发商回款还贷压力进一步加大，让当前的楼市雪上加霜。搜房分析师认为，在目前各种限制和压力下，为拉动成交，楼市年底的大型促销可能会提前出现，同质项目的开发商之间的价格战也将明显和升级。而买涨不买跌的心理或会影响正在观望中的购房者出手，未来楼市的成交可谓“压力山大”。