年末冲刺|苏城12月预计23盘推新 吴江占据半壁江山

苏州楼市经历了平淡的金九银十，12月作为2017年的 后一个月，各楼盘也将迎来收官之战，传统意义上年底也是开发商争业绩的“期”，购房者们也希望在年前给自己一个好的交代， 卖方买方均有心，自然是开发商 后冲量的好时机。

据房天下数据监控 不完全统计，苏城12月份将有23盘推新，含5个纯新盘。从区域来看，吴江区占据了12盘，占比高达52%。吴中、相城、高新各占据了3盘，园区与姑苏区沿袭了以往的矜持，各推1盘。

吴江区的新盘继续领跑六区。12月苏城有五个纯新盘入市，公寓占据40%，说明开发商还是持谨慎态度的。

随着主城区房价的节节高升，吴江区已经成为了刚需客的重点关注区域，加上今年 4号线通车，东环南延的建设，让吴江与苏州市区的交通更加便利，更加使得购房者对吴江青眼相看。而且本次统计到的开盘项目，刚需改善，别墅高层均有，“吴江面子”旭辉吴门府等 楼盘赫然在列，均价低于一万五的低密度洋房也有推新，购房者的选择面还是很广的。

姑苏区和园区由于土地稀缺，本次推新均只有一席，园区的世茂铜雀台号称千万级别墅，估计会让很多购房者望而却步。吴中也由过去的刚需为主渐渐向改善过渡，尹山湖板块的九龙仓和苏州湾板块的歌林小镇，预计价格都已到达两万以上，随着配套的逐渐完善，价格可能要向园区比肩。

推荐理由： 绕城西南线，拥有规划中 4号线，有轨电车路线3条；位于“一核四城”的太湖新城的核心位置

效果图

动态：歌林小镇预计2017年12月中旬开盘，将推出约107㎡、109㎡、110㎡户型，价格预计在21000-23000元/㎡，详情可咨询售楼处。

项目简介：歌林小镇是深圳海岸城旗下的年轻化商业品牌，深圳海岸城是深圳西部经营面积大、功能齐全、具代表性的购物 ， 2015年的总业绩达到27亿，年客流量导入达2000万。成立歌林小镇，是因为海岸集团看到传统商业正在不断遭受互联网商业的冲击，主力消费群的年轻人正在不断变成电商的粉丝，在这样的情况下，我们想要创造一个符合当下时代，更多样，更随性，更好玩，更能让85、95后这样的年轻人产生共鸣的平台。歌林小镇作为以购物 为主体的城市综合体，有6万方的定制化的非毛坯住宅和公寓以及12万的购物 组成。以购物 为主体，歌林小镇将打造一个年轻人的聚集地，为了契合年轻人脑洞大开，五花八门，随性，乐观，追求体验至上的需求，歌林小镇购物 更加注重整个娱乐性、体验性、社交性，同时将绿色生态、低碳智慧的理念融入到建筑中，所以，整个购物 中采用了新风系统，中水处理系统，冰蓄冷装置，地源热泵系统，垂直绿化系统，以及全部采用装置板材等。未来的歌林小镇还会将6大主力业态高集成性的融合在一起，使他们相得益彰，更增加娱乐体验性。其中有歌小田会员 ，后现代工业风格的主题街区的创意集市，卡丁车赛车主题乐园， 婚宴厅，电竞游戏体验 和动漫主题街区，imax影院等。歌林小镇购物 将室外的植物园鸟园放到购物 内，还会将室外景观室内化，并且和购物休闲的街区相结合，形成歌林小镇特色的平江路风格苏式街区；奕欧来风格的欧式街区；上海田子坊、天津大悦城，或者五号车库及企鹅公社风格的街区；后现代工业风的集市街区以及二次元动漫梦幻风格的购物街，五大主题式街区；还会有利用太湖水资源建立的水上俱乐部、室外攀岩俱乐部、等各种形式的俱乐部。形成一种看似混搭，但是以客户体验和需求为主要出发点的业态分布规律，整个歌林小镇购物 ，不仅好看、好玩、好吃，更注重互动的体验和娱乐的满足，脱离的是传统的购物式购物 ，更倾向于是创造一种绿色年轻，时尚随性，具有娱乐精神的生活方式。歌林小镇位于友新高架主路与天鹅荡路交汇处， 绕城西南线，拥有规划中 4号线，有轨电车路线3条，同时，位于“一核四城”的太湖新城的核心位置， 就是永旺超市，方圆5公里内聚集了大量本地及外人人口，是目前苏州极具发展 的区域之一。

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推荐理由： 有轨电车1号线，能与 1、3号线对接； 龙池风景区，自然环境良好

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动态：北辰旭辉壹号院，尊居狮山路北翼，白马涧龙池风景区旁，三面环山，配套资源得天独厚，是城市山林中难得一见的 低密住区。预计12月上旬加推建筑面积约230㎡-300㎡城市院墅，现已启动预约，总共144套左右。另外，项目目前剩余少量建筑面积约130㎡精装洋房在售，均价18000--19000元/㎡，具体一房一价，具体详询售楼处。

项目简介：北辰旭辉壹号院，由中国百强房企第24强的旭辉集团倾力打造。项目位于华山路与建林路交汇处，向东沿华山路新区核心，向北距太湖大道仅1.3km， 中环通达全城，西接鹿山，东南望白马涧龙池景区，三面环山，饱览无限风光，体验惬意的居住感受。项目配套齐全，除了自带社区商业外，周边拥有马涧商业街，欧乐福生活广场、港龙城，枫桥 、新区二中等配套资源。交通便利，地块 有轨电车一号线，向北距太湖大道仅1.3KM可达太湖和新区科技城； 中环可通达全城；沿华山路通往新区，沿北环快速路可到达观前、石路、南门商业圈；项目旁也有多条公交路线。

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推荐理由：雅居乐地产苏州壹号作品，主打 、注重品质；西侧是澄园，占地面积较大的绿化公园，环境良好

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动态：雅居乐.新乐府预计12月中下旬将开盘，具体开盘时间和信息待定。

项目简介：雅居乐.新乐府是雅居乐地产在相城区打造的以“重拾苏州雅乐人居”为生活理念，倾力缔造以叠加，高层复式等墅质化，低密度的生活区。项目占地约8.1万方，总建筑面积约24万方。我们一期推出的产品高层复式面积段约98-135平米。叠墅面积段约141-178平米

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推荐理由：度假式的院落，是让人生充满诗意的栖居；500米生态环道，健康生活尽在足下；一年四季超百种绿植，营造一个微型生态园

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动态：吴越锦源小高层1#2#4#5#8#12#在售，建筑面积128、143、160㎡，均价为24000元/㎡，具体优惠详情可售楼处咨询。预计12月可能加推6#小高层，总共20套左右，建筑面积140、160㎡（220㎡待定）房源，目前在预约中，具体视工程进度而定，预计均价24000-26000元/㎡。详询售楼处。

项目简介：吴越锦源，由实力央企倾力打造。项目位处吴江，享松陵镇、苏州湾、城南配套。项目共规划有18幢高层建筑，具有大社区空间与震撼景观。产品面积128至220平米，均为一梯一户，采用智能化家居系统、智慧社区系统与周到物业服务团队，特邀大师亲力设计私家会所。

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推荐理由：

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动态：绿地都会雅苑，住宅房源已全部售罄，在售公寓1#产品，建筑面积为50--70平米，价格9000-13000元/平米左右，具体信息可案场详询。

项目简介：绿地都会雅苑项目地处于相城区正核心， 500强绿地集团和 强强联合打造，周边 、医疗、商业配套成熟完善。出行枢纽：距 2号线徐图港站600米，苏州北站/苏州火车站，距离高架环线较近， 京沪高速出口，畅达周边主要城市；是政务 、金融 、商业 之地； 50-70㎡新品为项目收官之作，不限购 ，入主中芯资产的 后机会。

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