房价全线下跌！11月苏州住宅均价21581元/㎡环跌4.7%
房天下电商2016/12/02 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【苏州房天下电商讯】好消息！好消息！苏州房价终于降了，五大区域房价全线下跌。近期苏州相继出台了不少调控政策，主要目的是抑制房价的过快上涨。经过10月、11月两个月的发酵，限价政策效果渐显，苏州房价结束之前迅猛上涨态势，逐步走向平稳，甚至下跌。
据苏州房天下电商数据监控 统计数据显示，11月，苏州5大区住宅成交均价为21581元/平，环比10月房价下跌4.66%。
从统计数据表来看，11月苏州房价可以说全线下跌，即便是一直被称为“神奇抗跌区”的园区和姑苏区，房价也出现了不同程度的下跌。五大区中，园区房价降幅大，10月份房价还在33353元/平高位，而11月则下降了3018元/平，环比下跌9.05%。据了解，在各种高压政策下，园区成为重点限价区域，区域内不少在售热盘都小幅下调了售价，例如星公元上著、苏州 府等，而类似白塘壹号(在售房源)等盘，房价一直在调整中，高价房源需重新进行备案，陷入有房无价的尴尬局面。此外，园区南板块新盘——中锐星奕湾花园(在售房源)低价首开，也在一定程度上拉低了区域成交均价。
房价下跌幅度仅次于园区的是相城区，没错，就是五大区中的价格洼区，房价还在跌，11月住宅成交均价15301元/平，环比10月下跌6.6%。从11月住宅成交楼盘榜单可见，相城区成交的主要功臣是高铁新城板块的中海珑湾，11月网签133套，该楼盘均价也不过在15000元/平，其他楼盘成交不过数十套，低价盘网签量大，整个此相城区住宅成交均价自然下走。
高新区11月住宅均价19461元/平，环比上月下跌4.75%；吴中区11月住宅均价18174元/平，环比上月下跌4.24%；两个区域房价跌幅都在4%左右，区域内不少热盘调价是一方面，低价盘网签量大则是另一个原因。姑苏区11月房价降幅低，新住宅均价34338元/平，在这种市场情况下，姑苏区的房价依然很坚挺，环比10月份仅下跌1.25%。
11月苏州房价止涨下跌，主要还要归功于楼市调控政策的密集出台。回顾2016年来苏州房价走势，上半年苏州房价上涨势头猛，10月堪称 “严”调控政策，给火热的苏州楼市泼了一桶冷水，相关 部门更是出台各种具体措施限制房价，11月市场正逐渐消化目前的调控政策，开始出现增幅为负的现象，购房者逐渐趋向理性，苏州房价也将逐渐回归理性状态，楼市平稳，这对于购房者来说是一个利好消息。
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| 弘阳上水基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关大润发 |
| 户型 | 四居室(127.00㎡)三居室(86.00㎡)四居室(121.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月份交付 | 开盘时间 | 预计2016年12月上旬加推南区高层2#、3#等房源 |
动态：弘阳上水，南区新房源预计于12月上旬加推，具体加推时间待定，房源位于2#、3#、4#、8#、10#，建筑面积89㎡、110㎡、133㎡，价格待定。主力在售20#房源，建筑面积86、121、127㎡，位于北区，在售均价19800元/㎡，目前案场17#剩余少量房源，建筑面积121㎡、127㎡，均价16500元/㎡。
交通状况： 3号线文昌路站点 轻轨2号线 虎鏐路站
物业地址：苏州新区浒关大润发兴贤路与文昌路交汇处（百益德精品酒店斜 ）
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| 苏州 府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 园区湖东 |
| 户型 | 四居室(143.00㎡)四居室(165.00㎡)四居室(143.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月17、18、21、22、28、29、35、34、19、20、23#、24#交付 | 开盘时间 | 2016年9月24日加推高层31# |
动态：苏州 府整体项目由洋房和高层两大组团构成，对园区当前产品进行革新性创作。目前在售27#高层房源，建筑面积165平，均价41900-44900元/平，30#高层房源均价36000元/平，建筑面积143平，暂无购房优惠，详询售楼处。
交通状况：项目北侧 1号线钟南街站
物业地址：苏州园区湖东方洲路南、钟南街东（儿童医院北侧）
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| 姑苏金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价34000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 姑苏石路 |
| 户型 | 四居室(249.00㎡)四居室(180.00㎡)三居室(140.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底二期2#、10#等交房 | 开盘时间 | 2016年9月14日已加推高层12# |
动态：姑苏金茂府目前在售高层9、10、12#，均价34000元/㎡左右，建筑面积约为150、180、200㎡，具体优惠信息详情咨询售楼处。姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处，与苏州 一路之隔；项目距离轨道交通1号步行约500米。
交通状况： 1号线桐泾路站， 2号线在广济南路站；乘坐公交44路、442路、45路、622路金门路馨泓桥东站台下车，步行121米即可到达；西环、北环多条线路交织。
物业地址：苏州姑苏石路金门路与桐泾北路交界处（苏州 ）
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| 新城郡未来基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中太湖 |
| 户型 | 二居室(95.00㎡)三居室(103.00㎡)三居室(120.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月底9#交房 | 开盘时间 | 2016年10月22日已加推8# |
动态：新城郡未来在售毛坯高层2#、7#，均价21000-24000元/㎡，建筑面积103、121、144㎡，房源充裕。在售装修房8#、9#，均价19000元/㎡，建筑面积93-105㎡，房源所剩不多。另一期还剩2套现房，建筑面积130和140 ㎡，具体详询案场。
交通状况：项目 4号线沿线（在建），太湖新城有轨电车1号线（在建），西环南延线，93、625、626公交路线。
物业地址：苏州吴中太湖太湖新城东太湖路与永旺路交叉口（永旺梦乐城向南300米）
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| 中海珑湾基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 |
| 户型 | 三居室(88.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(105.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月全部交房 | 开盘时间 | 2016年11月26日已加推高层10# |
动态：中海珑湾已于11月26日加推高层10#，建筑面积88-128㎡不等，均价16300元/㎡起，另外，11#、12#高层房源在售，建筑面积88-128㎡不等，均价16300元/㎡起，一房一价，具体优惠案场详谈。
交通状况：83路;84路;811路;827路大湾桥下 2号线大湾站、苏州高铁北站
物业地址：苏州相城高铁新城高铁新城相城大道中环交汇以北（南师大实验 西侧500米）
