2月新城西板块市场运行状况分析
木渎楼市2013/03/28 10:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
供应情况：2月新城西板块零新增房源入市
据中指研究院苏州分院监测：2013年2月，苏州全市商品住宅新增房源565套，新增供应面积9.31万平方米；其中吴中区商品住宅新增供应套数60套，新增供应面积1.95万平方米，占总推量的20.95%。2月吴中区有2个住宅项目取得预售许可证，且均为别墅项目。新城西板块本月无住宅项目取得预售资格。
成交情况：“假期效应”新城西板块楼市下降 2月住宅成交217套
住宅市场
据中指研究院监测：2012年2月，苏州商品住宅成交2827套，较上月减少了2128套，环比下跌42.95%，同比下降61.31%；成交面积为33.58万平方米，环比下跌42.43%，同比下降55.96%。其中吴中区成交886套，成交面积为9.97万平方米，环比下跌24.03%。新城西板块住宅成交217套，较上月减少323套，环比下降59.81%，占吴中区成交套数 24.50%，是吴中区楼市六大板块中较为活跃的板块之一。
2012年1月-2013年2月新城西板块住宅成交套数对比图
2012年2月，新城西板块住宅成交总面积23092.73平方米，较上月减少32938.6平方米，环比下降58.79%。2月份普通商品住宅成交项目有：诚河新旅诚、大成珺、姑苏世家(小区网论坛)、海兰堡、朗诗绿色街区、合景领峰、山水华庭、万科城、云山诗意、枫华紫园和珠江首府(小区网论坛)；本月别墅成交项目有：岚山别墅。
2013年2月新城西板块普通住宅项目成交面积排行
本月住宅方面成交前三名的项目分别是：万科城，成交58套，成交面积为5970.7平方米；其次是领峰，成交49套，成交面积为5301.2平方米；第三名是诚河新旅城，成交42套，成交面积为3719.11平方米。
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2013年2月新城西板块在售住宅项目成交情况
改善型住宅回暖 刚需项目占主导
从成交面积段占比来看，2月新城西板块中120-144平方米（含）面积段占比为25.29%，75-90平方米（含）面积段占比为24.95%，90-100平方米（含）面积段占比为20.34%，这三类面积段在本月成为主导，占据了绝大多数的市场。
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非住宅市场
据中指研究院苏州分院监测：2012年2月，苏州非住宅成交707套，较上月减少1119套，环比下跌61.28%，同比上升57.11%；成交面积为4.81万平方米，环比下跌49.26%，同比上升44.44%。其中吴中区成交266套数，环比下跌47.43%，成交面积为1.78万平方米，环比下跌38.97%。新城西板块非住宅成交88套，较上月增加了减少了38套，环比下降30.16%，成交面积为0.55万平方米，环比跌幅为34.68%。
据中指研究院监测：2013年2月，新城西板块非住宅中的商铺成交20套，环比下降56.52%，成交面积为2333.84平方米，环比降低48.10%；酒店式公寓成交成交68套，环比跌幅为15%，成交面积为3138.78平方米，环比下降19.13%。其中商铺成交面积在非住宅中占比为42.65%，酒店式公寓在非住宅中占比为57.35%。
从成交面积段占比来看，2月新城西板块非住宅房源占比情况， 90平方米以下的房源占据了大部分市场，占额为71.07%，其次为300（含）平方米以上，占比为21.27%； 200（含）-300平方米，占比为7.66%；其余面积段非住宅均无成交面积，占比为零。
2013年2月，新城西板块非住宅成交总面积为5472.62平方米，较上月减少2905.86平方米，环比跌幅34.68%。2月份商铺成交项目有：睿峰(小区网论坛)商务广场、吴宫馆、华夏五金机电城(小区网论坛)、东门町和中国工艺文化城；酒店式公寓成交项目有：悠尚生活广场(小区网论坛)、枫华广场、珠江新城(小区网论坛)、东门町、睿峰商务广场和吴宫馆。
成交套数名吴宫馆位于灵岩山景区，政府规划一箭河商圈，项目占地面积24000平方米，建筑面积60000平方米，作为苏州城西新核、地理区位优越，生态景观资源丰富，周边消费人气旺盛，辐射周边大型社区及镇区居民，业态规划丰富齐全；项目规划近6万方低密度、情景主题式商业综合体，集铂金商铺、精品酒店、SOHO办公、星级公寓、服务式假日公寓5大标杆产品于一身，全力打造时尚消费生活模式。
土地市场
据中指研究院苏州分院监测：2012年2月，苏州推出9宗住宅用地，总面积为74.62万平方米，其中吴中区推出5宗住宅地块，总面积为41.89万平方米，占比达56.14%，新城西板块没有宅地推出。2012年2月，苏州无住宅地块成交。仅成交2宗商办地块，均为园区地块，吴中区无商办地块成交。
2012年2月，苏州推出8宗商业办公用地，总面积为19.13万平方米，吴中区推出3宗商办地块，总面积为9.44万平方米，占比达49.34%。其中新城西板块有2宗商办用地挂牌，并于3月8日成交。
3月8日新城西板块商业用地成交情况
总结
1、2月苏州楼市总结：2月，苏州新增住宅供应面积9.31万平方米，环比下跌72.90%；新增供应套数为565套，环比跌幅为78.19%。新批准预售住宅项目6个，比上月减少3个。其中园区4个，吴中区2个。苏州新建住宅成交2827套，较上月减少2128套，环比下跌42.95%，同比下跌61.31%；成交面积为33.58万平方米，环比下跌42.43%，同比下降55.96%。从住宅成交区域分布来看，各区成交面积均成下跌趋势。跌幅的是相城区，环比下跌54.88%。从库存量来看，截至2013年2月底，苏州存量住宅面积为523.12万平方米，以前六个月平均销售速度（63.44万平方米/月）计算，2月出清周期为8.25个月，比1月增加1.67个月。
2、房产市场的未来走向： 2月住宅成交较上月有明显减少，春节休假因素为主导影响因素之一。而去年同期恰逢春节之后楼市“龙抬头”，所以成交面积同比降幅达55.96%之多。伴随着传统销售旺季3月份的临近，预计新增住宅上市步伐将有望得到提速，当然新“国五条”及后续的相关调控细则是否会影响到需求释放情况还需进一步观察。
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