房价攀涨“变本加厉” 住建部急巡保障房
证券日报2013/02/05 08:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年1月，百城房价环比上涨的脚步迅速的有些变本加厉的味道。中指研究院发布的百城住宅价格指数报告显示，1月100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%，这是近两年来涨幅首次突破1%，也是该指数自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。
2月1日，为进一步加强住房公积金监管，住房和城乡建设部决定向北京等利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市派出督察员巡查组。此次住建部共派出15个巡查组，每组负责巡查2至3个省级行政区域内的试点城市，重点巡查利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作情况，试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管情况。
一线城市房价环比涨幅再次跑在了平均水平前面。北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。
大量建设保障房和征收房产税曾被作为稳定房价两项重要抓手。如今，面对连续8个月上涨的房价，住房和城乡建设部率先布控，派出巡查组巡查地方公积金支援保障房建设。此外，住建部在经国务院同意后将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2013年6月份达到500个，这意味着，联网城市一年内扩大十余倍。
2月2日，住建部在经国务院同意后将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部连网的城市在2013年6月份达到500个。
据悉，该通知内容已在2012年12月25日住建部年度工作会上已告知了与会者。而住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，初衷是对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控。然而受多方利益纠葛，至今进展缓慢。
虽然此前住建部要求40个城市在2012年6月底之前与之联网，但相关数据显示，截至2012年5月17日仅有广州、福州、厦门、南京、无锡和苏州6个城市宣布信息系统与住建部联网，随后长春和石家庄也宣称与住建部联网。
有分析人士认为，房产信息联网假如顺利进行，将为房产税的扩大征收铺开道路。住建部部长姜伟新表示，如所有地方政府都配合的话，差不多一年就能将系统覆盖到所有的地级城市。
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一线城市停二套房贷为真? 房价上涨过快调控将加码 新闻晚报
近日，“二套房停贷”传言频出。究其根源，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。
调查：
市场普遍认为：房价上涨加重调控预期
近日，一则 “一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注。
记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房首付三成，利率打八五折；二套房首付六成，利率不低于基准利率的1．1倍。各地银行工作人员均对记者表示，没有接到关于 “二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为， “二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
业内人士认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低；且二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。
尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个；二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。
预测：
2013年楼市看涨预期普遍增强
事实上，进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据，使市场的神经不断绷紧。
以北京为例，据链家地产统计，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均价环比上涨达9．3％，纯商品住宅成交量达10032套，环比上涨2．6％，同比上涨达5．7倍。另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅网签量为7940套，环比上涨6．6％，同比则大幅上涨360％。
业内人士认为，去年1月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年1月北京土地交易额达到205．7亿元，成为近11年以来北京土地市场的开局；作为铁杆刚需，天津某事业单位的李先生告诉记者，他已经观望半年了，预计房价还是会涨，他需要 “该出手时就出手”了。
现状：
看涨预期、调控预期纠结同行
看涨预期普遍形成，政府调控这只 “靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。
央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额62．99万亿元，其中房地产贷款余额为12．11万亿元，占比接近20％。 2012年末，我国房产开发贷款余额 3万亿元，同比增长10．7％，个人购房贷款余额8．1万亿元，同比增长13．5％。
赵锡军认为， 2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控并加码，看涨预期回升，被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。 “现在的年轻人，如果手中的现金够买40平方米，肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
业内人士表示，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高，以达到调控目的。
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