11月苏州楼市第二周 商业地产再度抢占大局

离年底仅剩不到两个月时间，作为楼市推盘的最后一季，苏州楼市特别是商业项目推盘蓄客的热度不减。据不完全统计，本周末（11.10-11.11）将有5家楼盘开盘或加推，2家楼盘公开样板间，全部为商业项目。且不少项目是首次开盘，如平江新城项目港龙城市商业广场和港龙柏悦公馆11月10日将首次开盘；科技城项目东渚新天地11月11日也将首次开盘，商业投资机会不容错过。

近年来，酒店式公寓产品也逐步为苏州消费者所熟悉，它低总价、宜商宜住的性质也颇受部分新苏州人及房产投资客的青睐，并完全满足了一个单身男女的日常基本居住条件。酒店式公寓多位挑高户型，以单层的价格购下双层的面积，满足了日常生活，又拥有了独立的生活空间。而目前整个苏州房地产市场上酒店式公寓的选择也并不在少数。，目前苏州市场上的酒店式公寓产品多达数十个。

11月周末，更是一场苏州酒店公寓纯新盘集中放量的盛宴。除了双银国际金融城，11月4日，位于平江新城的他她公馆也迎来该项目的“处子秀”。开盘劲销7成的成绩为苏城11月酒店公寓的成绩单添上了重重一笔。而这周末，苏州商业地产再度发力，海量房源致使近期非住宅地产略显痛苦。

港龙城市商业广场(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年11月10日开盘

动态：港龙城市商业广场预计11月10日首次开盘，主推15-35㎡义乌国际商贸城商铺，共计2600套左右，具体详询售楼处。

港龙城市商业广场效果图

  港龙喜临门|苏州义乌国际商贸城，位于平江新城核心地段——苏州火车站北广场，火车站、汽车站双站停靠，2号、4号线双轨交汇，承担7区5县、3省1市，客流、商贸中转中心，成为火车站的黄金商业，并直接万达商圈，观前商圈，石路商圈三大商圈。苏州义乌国际商贸城位于苏州火车站正对面，由商业地产10强港龙控股集团打造，将建成集准五星级大酒店、酒店式复式公馆、商贸城于一体的商业综合体。其与万达广场(小区网论坛)距离仅800米，包含大型超市—家乐福、万达影城、大歌星KTV，一兆韦德健身、360米地下步行街、万千百货，满足集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的各种生活需求。平江区行政中心，平江医院，苏大附一院平江分院，苏锦菜场等。

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港龙柏悦公馆(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：11月10日

动态：港龙柏悦公馆预计11月10日推出30—70㎡复式公馆，共300套左右，目前预约可享受1000抵3000元优惠。具体详询售楼处。

港龙柏悦公馆效果图

  港龙柏悦公馆位于人民路CBD核心，平江新城中心，万达广场近在咫尺，观前商圈距离不足5，轻轨2号、4号线换乘站点就在项目底层，主力面积为40—60㎡层高为5.98米非毛坯复式公馆，地段，产品，投资居住绝佳居所。

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东渚新天地(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年11月11号开盘

动态：东渚新天地11月11号开盘，共推出55套商铺，商铺面积在50-200㎡之间，均价11000-13000元/平方米，预约可享受1万抵2万优惠，购房可享受3年返租优惠，具体详询售楼处。

东渚新天地效果图

  东渚新天地地处苏州高新区东渚镇，项目位于东渚镇商业最密集的龙康路、龙景路交汇处，总建筑面积约6000平米，民国老街风格，与传统老街渚镇路、财富广场仅一路之隔，周边有超市、银行、集贸市场等生活配套，地段成熟，人潮兴旺。全新规划理念，填补市场空白，全面升级经营档次，配备充足的停车泊位和其他管理设施，统一招商管理，打造成为东渚首屈一指的商业中心。东渚新天地北面是美田财富广场，西面是120万方的龙景花园(小区网论坛)社区（拥有常住人口3万），东面是苏州西部开发的重心区域，25平方公里的苏州科技城，投入150亿元，规划入住人口达8万。东渚新天地商铺面积控制在50-200㎡之间，层高6米，相当于买一层送一层，东渚独有高性价比商铺，创造出2+1、1+1的魔幻商业变化空间，灵动自由，随意组合，将实用主义发挥到淋漓尽致，尽显财富之道！项目建筑工程已全面竣工，周边商业氛围已然成形，实景现铺即刻进驻！商业经营团队，统一招商管理，筑就商业永续辉煌。一次的投资，世代的分享，全新的经营理念，赋予你财富崭新高度。全街区由专业的团队进行实行统一的招商和物业管理，保障业态规划的科学性，保障经营方式的多样化，满足不同业主对经营的差异化需求，并且从保洁、安保到招商管理，每一处的服务都是确保商业的持续繁荣。目前已有多家知名商家意向进驻，部分如下：餐饮类：大风车味庄、小肥羊火锅、老山界湘菜、干锅传奇、蛙蛙叫干锅年代、布衣寒舍(小区网论坛)、爱尚精品自助火锅、天利思大酒店、阿潘骨头汤、黄天源中华老字号、七欣天迷踪蟹、金三峡烧鸡公火锅、一席之地、三泰羊肉馆、德庄火锅等；休闲类：陆琴脚艺、贵足养生堂休闲中心；娱乐类：欧歌堡、水木年华KTV；运动休闲类：安踏、特步、森马等品牌，涵盖了中高档餐饮、休闲、娱乐、购物等各类别，为东渚商业注入新活力！

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中国工艺文化城(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年11月10日加推

动态：中国工艺文化城预计11月10日加推三区13幢商场式店铺，届时将推出2楼商铺，面积在46-80㎡之间，主力户型为60㎡，折后价4800元/㎡起，9月21日已开始预约，预约2万抵4万，老客户在此基础上再99折。目前一期三组团商铺在售，户型面积210㎡之间，折后价7500-8000元/平，具体优惠现场谈。

中国工艺文化城效果图

  中国工艺文化城项目，位于苏州市吴中区光福镇，由呈辉工艺文化城（中国）有限公司开发建设。项目首期占地352亩，建筑面积32万平方米。项目东连苏州太湖科技产业园，南邻太湖旅游度假区核心区及湖滨新城，北靠42平方公里的西部生态城及高新科技城，西接华侨城水上娱乐项目。中国工艺文化城按照大规模、高起点的规划思路，用现代市场营销手段为工艺文化产业链提供全方位的增值服务。以汇聚中华工艺精品、弘扬祖国传统文化、构筑畅通交易平台为宗旨，以建设“中国工艺之都”为目标，全力打造工艺美术产业链平台，并力争实现四大目标：用现代科技网络手段与传统市场相结合，打造中国工艺品集散地；用现代创意理念与传统手工技艺相结合，打造工艺文化产业孵化基地；通过中国工艺文化城项目建设工艺文化博览园，打造苏州文化旅游新名片；实现金融创新、文化创新、科技创新，使之相互融合，打造工艺文化创新示范区。同时，努力建设成为国家“十二五规划”十大文化创意产业精品工程。中国工艺文化城项目于2009年12月破土动工，经过两年的开发建设，一期项目已于2011年11月投入试营运。目前，已有来自江苏、浙江、福建、广东、新疆、北京及台湾等地的400余户工艺品自营商家，以及马进贵、金文、常世琪、袁广如、郭海军、樊军民等60余名国家、省、市级工艺大师已率先入驻；行业龙头央企中工美集团等知名品牌企业倾力加盟；与苏州大学、苏州工艺美院等院校合作设立设计研发中心、共建产学研基地。项目拟在二期打造呈辉艺术设计产业园，该产业园由中国工艺美术（集团）公司、呈辉集团、苏州工艺美院、清华美院等20多家工艺美术类专业机构和院校共同发起。作为中国工艺文化城的核心产业园，呈辉艺术设计产业园致力于为入驻企业、高校和其他服务机构，提供一个有机的、系统的、集成的软硬件环境，提升创意内涵。在项目建设的同时，中国工艺文化城先后成功举办了一系列展会活动，包括中国工艺文化创意产业峰会、名人书画艺术展、经营性保护非遗论坛、苏作红木家具展、光福雕刻艺术精品展、江苏工艺精品拍卖会等，这些活动的举行，大大提升了项目的知名度和人气。随着呈辉国际会展中心和艺术酒店的建成，各种大型会展活动的举办将成为常态。中国工艺文化城项目落户苏州以来，得到了各级政府的大力支持和关心，受到了社会各界的广泛关注。2011年，项目被列为苏州市和吴中区“十二五”发展规划中的文化产业重点扶持项目，以及正在申报的环太湖5A级旅游景区组成部分及省、市重点推进的旅游项目，同时还被苏州市旅游局授予“苏州市旅游商品研发基地”称号。2012年，在苏州市政府工作报告中被列为“继续建设的重大文化城项目”之首，切实体现了政府对于文化产业，对于中国工艺文化城的支持和重视。项目建设期间，文化部、商务部及省、市、区和中国工艺美术协会、江苏省工艺美术协会、苏州工艺美术协会等相关政府部门和行业协会的领导多次莅临中国工艺文化城，指导工作。同时，来自各地的行业专家、学者、教授、文化名人以及相关文创企业也多次前来项目考察交流，共同探讨文化产业发展之道。《光明日报》将本项目作为文化产业的样板工程进行驻点观察。中国工艺文化城，这座魅力之城，文化之城，智库之城，似太湖之滨的明珠，正在绽放出璀璨的光芒，这艘工艺航母正在乘风破浪、扬帆起航，向着“中国工艺之都，旅游购物天堂”的目标奋勇前进！

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苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

开盘时间：2010年10月23日首次开盘

动态：苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓在售1、2、3、5#楼非毛坯房源，户型面积42-96平米，均价16000元/平米，带装修约3500-4500元/平米。11月11日加推200套非毛坯42-96平米的房源，均价16000元/平米，带装修约3500-4500元/平米。优惠：贷款98折，全款96折。

苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓效果图

  苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓位于旅游度假区的中心位置，墅里路8号，具有度假区整体规划优势，是集休闲、旅游、投资、商务、度假和娱乐为一体的高端酒店式非毛坯公寓项目。苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓小区南面是高尔夫酒店和风景如画、烟波浩淼的太湖，东邻高尔夫球场，背靠历史悠远的渔阳山景区，北接香山街道办事处。苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓总占地37000多平米，总共7栋，分两期开发。一期4栋，为1#、2#、3#、5#楼，总建面积68512平米，一期公寓共654套，非毛坯配置，软装齐全，可拎包入住。面积在41-103平米，具备一室户、一室一厅、二室一厅的多项选择空间，满足不同的居住需求。苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓小区共设两个主要出入口，其中一个设置在墅里路上，另一人行及车行出入口设置在南侧道路的尽端，地下车库出入口临近主出入口的东南侧设置，小区另一人行及车行出入口设置在南侧道路的尽端，结合出入口设置广场及地下车库出入口。3#—7#楼大堂面向中央庭园大面积开设落地玻璃窗，在大堂中尽可以观赏庭园美景。商业及会所的入口沿街设置，避免了对小区内部的干扰，这样的布局同时便于对外服务，提升其商业价值。自由形态的车行道在基地内蜿蜒伸展，与每一幢楼有机连接，高效有序，安全便捷。商业广场及步行系统以坡道结合建筑布局和绿化景观设计，与建筑群构成整体系统，使居住、休闲娱乐、商业等各活动场所紧密联系起来，达到人们休闲度假的高品质生活要求。共有地上车位30个，地下车位552个，保证车位的有效供应。

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星湖尚街(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2012年11月开盘

动态：星湖尚街产品规划有酒店式公寓、写字楼和商铺，预计2012年11月下旬开盘，其中公寓户型面积有约82㎡2房、约50㎡1房和约80㎡1房，总价49万起，整体均价10500元/㎡左右，详情可咨询售楼处，现在可以登记预约，样板间预计11月10日公开。项目位于独墅湖隧道出口处，星湖街主干道。

星湖尚街效果图

  星湖尚街占据园区大湖东板块，金鸡湖与独墅湖核心中轴线，扼守工业园区湖东主轴，紧邻星湖街，金鸡湖大道，独墅湖隧道三大园区主干道，贯通园区与独墅湖，西向市区，东上沪宁高速，多重交通纵横。星湖尚街地处独墅湖隧道出口处，星湖街主干道，与各大商业配套近在咫尺、北接湖东核心商圈，圆融时代广场、湖东邻里中心、湖东新街口、联丰广场；南靠独墅湖高教区，文星广场、肯德基、麦当劳；生活所需齐全，医院、银行、超市、休闲公园等配套左右环绕。星湖尚街与独墅湖教育园而居，共享园区生活娱乐配套。星湖街临街商铺、写字楼、非毛坯SOHO依托湖东核心，使居住、商业、餐饮、文化、娱乐等城市生活功能互动组合。布局紧凑实用，设施功能齐全。主力面积48-86㎡。

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美田·青春花园(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：

动态：美田·青春花园位于吴中大道沿线，总建筑面积约1.5万方。美田·青春花园Loft公寓总套数约350多套，户型面积大约在40平米左右，买一层送一层，可用面积大约在80平米左右。项目融合了居住、购物、休闲、度假等众多功能，堪称区域精品青年生活样板社区。项目将于11月10日公开样板间，VIP卡正在办理中。

美田·青春花园效果图

  青春花园总建筑面积约1.5万方。Loft公寓总套数约350多套，户型面积大约在40平米左右，买一层送一层，可用面积大约在80平米左右。项目融合了居住、购物、休闲、度假等众多功能，堪称区域精品青年生活样板社区。美田•青春花园项目坐落于太湖板块与旺山景区交汇的黄金板块，吴中大道沿线，西接太湖、背倚旺山、东靠国际教育园，有多条公交线路（如公交线路：502、503、62、622、628路等）。美田•青春花园项目周边的配套设施齐全。驱车5便可直抵吴中新城繁华核心，联华超市、南苏州生活广场、旺山农家美食、文正学院、国际教育园、尧南葡萄园环绕在项目周边，皆分布在10生活圈以内。

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