观望降低刚需加快入市 苏州南京新房库存量居高不下

某机构昨日发布的报告显示，上周楼市成交延续上涨趋势，被监测40个重点城市逾六成成交皆有上升。这其中，我省苏州和南京的新房成交涨势明显：苏州新房上周成交3025套，同比涨幅达241.77%，居40城之首；南京新房上周成交1262套，同比涨幅达86.66%。

业内人士认为，从他们的监测看，今年以来苏州新房成交量仅春节前后震荡下行，其后大多数楼盘推出一般降幅在10%的促销优惠，致成交量大幅上涨。记者注意到，进入5月后，苏州新房成交量在40个城市中始终处于前列，其中两周成交在40城中排名，一周居第二位。而南京，在开发商加大推盘量后，5月成交在月末出现翘尾行情。

该机构认为，虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。“预调微调对房地产利好有限。5月23日，上海证券交易所发布《中小企业私募债券业务指引(试行)》，其中规定发行人属于房地产企业的不符合发行条件，表明房地产企业融资仍受限。货币增加，将更多流向实体经济，房地产业的资金获得仍将受限。”

中原地产的分析报告也指出，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。

业内人士认为，受政策性调控影响，房地产行业增速大幅回落，营业利润出现同比下降，存货高企，周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力都会累积在2012年，房企资金回笼压力很大。

具体来看，当前苏州住宅市场也有3.7万套以上的库存量，南京住宅库存仍居4.9万套高位，，所以，尽管当前两地销势不错，但房价仍不具备反弹条件。

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