苏州楼市五月首周成交崭露头角 购房优惠可期
房天下2012/05/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
苏州房天下讯：五月首周正逢小长假，但成交情况并未出现大幅的下挫，住博会的开展使得近期成交出现了一波小高潮。住博会上各大开发商集中营销发力，竞争趋于白热化。对于购房者来说，房价是道坎，买与不买、何时买都在这道坎上了。五月开局带来各种优惠爆棚，“红五月”不禁令人心生期待。
【数据追踪】
住宅2356套非住宅170套
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交2356套，环比减少0.93%，同比增加273.38%，日均签约336套左右。住宅成交面积合计257149.89平方，环比降幅7.88%，同比增幅为259.58%，平均成交面积109平米左右。
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市非住宅商品房共计成交170套，环比减少30.33%，日均签约24套左右。非住宅成交面积合计11333.71平方，环比降幅为39.27%，平均成交面积66平米左右。
本周正逢五一假期，但成交情况并未出现大幅的下挫，而是与上周基本持平。从本周单日成交量来看，5.1当天为本周谷成交119套，后4天持续走高至5.5日达到近期的峰值511套，也使近期成交出现了一波小高潮。同时销售火力不再集中在工业园区，中心城区和吴中区的购买力也在渐渐崭露头角，周六分别以150套和136套的销售成绩，挤入冠亚军的宝座。
从成交均价来看，本周均价依旧呈现出比较稳定的状态，由于成交楼盘基本以刚需楼盘为主，单日成交均价更多的贴近万元线，仅5.4当天成交均价出现大幅上升，在11000-12000元/平左右。
对于非住宅来说，成交始终集中在酒店式公寓，吴中区的成交更是支撑了几乎当前商业成交的主体，由于受投资者青睐的商铺项目近期在市面上量较少，酒店式公寓成交在近期的商业类成交中形成了一边倒的局面。
据房天下数据监控中心显示：本周在监控的苏州可售商业项目，其中19个项目有成交，成交总套数89套。从上周销售榜来看，浙建枫华广场36套，美乐城成交14套，旭辉上河郡公寓成交7套位居成交榜前三。
本文来源：苏州房地产资讯
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七八字头房源遍地开花 五月开篇优惠爆棚
据房天下数据监控中心统计，本周住宅项目成交排名前五别是：路劲主场，中海御景湾，南山金城1958，新城金郡，招商小石城。其中路劲主场作为湖东刚需热门楼盘，新一期的房源入市得到了购房者的认可，低至7字头的售价是其的吸引力所在；中海御景湾、南山金城1958均是金阊新城的楼盘，由于周边配套逐步完善，两者的价格竞争带来了实在的优惠，也成为购房者的好选择。
热销楼盘无不以价格动人，对刚需购房者而言价格才是的吸引。路劲主场均价8200元/平左右；中海御景湾均价8000元/平左右；南山金城1958均价7800元/平；新城金郡均价7600元/平；招商小石城均价7500元/平。七字头八字头房源遍地开花在一定程度上点燃了苏州“红五月”。
优惠战升级 商业项目押宝下半年楼市
近期商业地产市场新项目入市一直处于淡季，主要还是以消化市场存量为主。同时，据房天下监控中心数据显示，5月预计开盘商业项目仅2盘。新房源入市缓慢导致老项目的零星销量在未来一阶段仍唱主角。
据房天下数据监控中心统计，5月优惠楼盘的数量再度出现增长，其中商业项目也加大了优惠力度，如华丽家族太上湖88折特价，美乐城86折，神马公寓特价88折，吴中区吴宫馆预约办理会员卡开盘可享受97折优惠，中润苏州中心由之前的没有优惠增加全款97折，按揭98折等。由于上半年的商业市场一直表现平平，缺乏非常有吸引力的楼盘来刺激购买力，大量项目计划押宝下半年，商业市场的春天还需等待。
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开发商五一住博会发力 节后首周末楼市小歇
据房天下统计，本周（4月30日—5月6日）苏州实际开盘的3个项目均为住宅项目，其中橘郡、晋园均为新盘，湖山新意为老盘推新。
虽然本周入市楼盘数量较少，但是华润置地橡树湾、红鼎湾花园的看房行动继续上演，新盘造势，老盘持续兜售。另外，苏城文化商业综合体—东门町售楼处也将在周六公开。
住博会上，不少楼盘促销优惠相当惹眼，这在一定程度上推动了楼市去化。此外，不仅是刚需，改善户型以及部分豪宅也开始走“以价换量”的销售路线，目前大部分楼盘仍在蓄水阶段，预计会在后期产生影响。
据房天下数据监控中心统计，苏州楼市共有176家楼盘推出不同程度的打折优惠（含普通住宅、别墅和商业项目）。其中吴中区力压群雄占比31%位居；园区占比29%位居第二；相城区5月份表现较为活跃以16%的占比位居第三。由于5月苏州楼市近30家楼盘4000多套新房源预计入市，大量的优惠不断涌现也是市场竞争加剧的体现，对购房者而言以优惠的价格购房的选择空间更大了，对一些购房者而言五月或是个可以出手的时机。
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