48个城市房价下降 专家称6-12个月内或下调20%
证券日报2012/02/20 13:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。作为房地产市场风向标的北京，1月份新建价格指数，同比上涨仅为0.1%。
从同比看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。二手房，除分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义环比均仅上涨0.1%外，54个城市环比下降，11个城市环比持平。北京二手房方面，从去年8月环比价格停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。
北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
张大伟认为，2012年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
在房地产调控现有政策不放松情况下，还将处理其他关系房地产市场健康发展的事项，譬如曾经一度“补位”房地产市场的小产权房。在近日召开的推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
国家土地执法监察局局长李建勤表示，国家明确规定城里居民不可买宅基地建房，也不可买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。李建勤表示，将组织研究选择试点城市，总结完善政策，妥善处理好现存小产权房，“目前还没有完整统计小产权房的数据”。
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未来房价仍有暴涨可能 刚需者应抓住买房机遇
（来源：搜房网）在诸多因素的作用下，“量缩价跌”成了2011年楼市留给大多数人的一个印象。就当前来看，2012年局势仍不明朗：调控加紧、库存激增，融资无门等等，而年初深圳首套房贷利率标准松动，或利好刚需。另一方面，佛山“放宽限购条件”、中山“限价令”松绑、芜湖“救市”难掩地方政府为楼市松绑诉求。2011年楼市寒冬过后，坚冰是否会融化为汹涌的春潮？2012年上半年是入市的好时机吗？
短期房价不会大涨 中期房价会否暴涨很难说
无论从长期还是短期看，楼市价格还有没有再向上暴涨的可能？2月17日，深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺教授接受搜房网微访谈时表示，短期由于国家政策起作用，房价不会大涨，而由于人口老龄化的作用，长期看房价也不会大涨，但中期房价会否暴涨很难说。
“目前中国已经开始步入老年化社会，将来城市人口的增长速度将变成负数，城市人口将可能减少，对住房的需求将不可避免地减少，住房空置情况将逐步出现，如同日本在1990年之后的情况。”
日本房地产泡沫始于1983年。当时，日本国际经济地位上升，东京国际金融中心形成，众多国外大公司进入日本投资购买房地产，引起日本房地产价格飞速上涨，推动日本房地产泡沫形成。上世纪80年代前期，东京等大城市房地产价格每年上升30％左右，1987年、1988年两年商业房地产价格较上年分别上升40％、50％。房地产价格长期快速上涨导致大量投资、贷款流向房地产行业，房地产市场成为财富的聚集地。日本房地产泡沫自1983年产生到1991年破灭，历时8年。
房地产泡沫破灭造成的影响大、涉及面广，恢复困难、持续时间长。房地产泡沫破灭后，日本经济从1991年2月开始陷入萧条，历时长达32个月，随后的七八年一直停滞不前。房地产泡沫破灭导致大量企业倒闭，进而造成金融机构不良债权大幅度增加甚至倒闭，1995年3月日本金融机构不良债权额达40万亿日元。房地产价格、股价的缩水降低居民的消费欲望，日本1993年消费增长降为负值，严重影响经济发展。房地产泡沫破灭还影响企业投资积极性，造成失业增多，贫富差距扩大，整个社会信心长期不振。房地产泡沫破灭后形成的不良债权需要慢慢消化，居民信心需要慢慢恢复。为达到正常生产水平，日本用了10年时间。
当前，我国正处于快速发展期，居民生活水平的提高和城镇化的快速推进，对房地产形成了巨大需求。而房地产业的快速发展，成为经济增长的重要动力。但一些城市房价上涨过快，超出了一般居民的购买能力，也给整个经济平稳较快发展埋下了风险隐患。所以，为避免重蹈覆辙，引发经济危机，国家对于楼市的宏观调控是十分有必要的。
买房要确定需求和支付能力
对于刚需购房者邓志旺提出了以下三个建议：1、不要追求面面俱到，能满足目前最重要的需求为准；2、量力而行，不要想一步到位，两房也是很好选择；3、要放眼未来，新的区域将来会不断完善。
同时，对刚需购房者到底该不该出手购房的困惑，邓志旺表示，任何时候市场都是不确定的，能确定的是自己的需求和支付能力。所以，还是从自身情况来做选择，听谁的都不管用。
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