刚需发力成交破千大增125% 均价徘徊万元下

据搜房网数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交1096套，环比增加124.59%，同比增加442.57%，日均签约156套左右。住宅成交面积合计115718.13平方，环比增幅为138.40%，同比增幅为342.86%，平均成交面积105平米左右。苏州楼市在经历了春节期间的低迷之后，近期呈现出较大幅度的反弹态势。

本周住宅商品房成交环比增加明显，周成交量1096套，基本恢复了春节前的千套左右的水平。随着房贷的松动，各个楼盘的优惠方案新鲜出炉，各售楼处购房者较年前看房有所增加，随着情人节的来临，苏州楼市营销活动颇多，各家也是想抓住情人节这个促销点进行炒作。

其中中海国际社区公园道、东方维罗纳、枫情水岸、万科5大盘联动推出迎情人节特惠活动，推出特价房源。这8家楼盘在2.11或2.12隆重推出惊喜房源，中海国际社区公园道迎情人节特供88-140平米惊喜房源；东方维罗纳2.11推出特惠房源，南山檀郡2月11日售楼处公开，枫情水岸本周末推出少量特惠房源，138平米精装4房，优惠15万起等。随着优惠活动的增加，准备出手的购房者也有所增加，在准备出手的购房者中，庞大的刚需群体无疑是今年楼市回暖的重要力量。

成交篇：商品房成交回暖，刚需项目受关注

据搜房网数据监控中心统计，本周住宅项目成交排名靠前的分别是：路劲主场森邻公馆78套、苏州鑫苑国际城市花园25套、苏州世茂运河城23套、新城金郡20套、招商小石城18套。本周成交较好的项目均是各区内的热门刚需项目，均价集中在8000 -10000元/平，从成交数量来看，较上周有明显的回升。

本周商品房成交有较大幅度的上涨，主要是刚需项目成交的拉升，其中 位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心的热门楼盘路劲主场森林公馆，因周边配套齐全，较合理的定价，备受购房者关注，本周成交78套，成为周销冠。其次是新区的苏州鑫苑国际城市花园，推出特价房源，推动了成交达成。其次苏州世茂运河城、新城金郡、招商小石城作为沧浪区和吴中区成交的中坚力量，一直以其高性价比赢得众多的“粉丝”。

本周园区保持成交量之位，周成交401套，吴中区成交238套，中心城区成交219套，新区仅成交123套，相城区成交115套。假期结束后各区的成交量均出现了不同程度的增加，其中新区增幅最为明显。

成交面积排名前三的是：园区、吴中区、中心城区。园区为4.5万方，吴中区2.7万方，中心城区成交面积为2.1万方，新区成交1.3万方、相城区0.88万方位列其后。环比成交面积增幅的是新区，其增幅为705.57%；其余各区成交面积有所增加。

价格篇：均价徘徊万元线下，刚需房成交回升

从成交均价来看，本周价格在万元下徘徊，价格在8000 -10000元/平之间，均价走势比较平稳，一周均价有6天在万元以下，仅2月11日价格触及万元线，刚性需求表现相对积极，普通商品住宅的成交量有比较明显的回升，刚需项目受到关注的程度比较高，再加上近期特价房等优惠活动的推出，希望能够“抄底”的购房者出手者有所增多。

具体成交热门项目价格情况如下：其中 湖东的路劲主场森林公馆，因周边配套齐全，近期推出七字头房源，颇受刚需欢迎。其次是新区的苏州鑫苑国际城市花园，推出特价房源。其次苏州世茂运河城在售景观高层房源，户型面积88-190平米，均价11000元/平米左右、新城金郡高层面积82、92平，价格7500元/平左右、招商小石城高层在售，面积90-140平方米，均价7500元/平米，价格方面的优惠推动了成交达成。

区域篇：园区位居首位，吴中、中心城区位列二三

从区域来看，园区本周共成交401套，较上周增加206套，环比增幅105.64%，成交面积45226.16平方米，环比增幅115.42%。本周园区楼盘成交回升明显，刚需型住宅销量有明显增加。成交较好的项目是：路劲主场森邻公馆78套、枫情水岸11套、九龙仓时代上城7套、中海国际社区6套、雅戈尔太阳城6套。

吴中区本周成交238套，较上周增加145套，增幅155.91%，成交面积27357.85平方米，环比增幅207.91%。具体成交项目集中在，新城金郡20套、招商小石城18套、首开国风华府16套、越湖名邸7套、越湖家天下7套。区内在售7字头项目成交领跑。

中心城区本周共成交219套，较上周增加122套，增幅125.77%，成交面积21445.07平方米，环比增幅89.93%。除保障房之外，刚需户型走俏中心城区，成交商品房成交集中在苏州世茂运河城23套、中梁天御16套、万科金色里程成交9套、南山金城1958成交8套。

相城区成交115套，环比增加24套，增幅26.37%；新区成交123套，环比增加111套，增幅925%。其中鑫苑国际城市花园成交25套、合景峰汇国际成交8套、首开班芙春天8套、丹景廷成交7套、金辉融侨城成交5套。

供应篇：本周新增住宅0套，可售住宅套数减少1.12%

本周苏州无项目取得预售许可证，新增住宅面积和套数均为0，住宅可售套数本周有所下降，据苏州住建局网站公示的信息，截止2月12日，苏州可售住宅房源35956套，环比降幅1.12%，可售住宅面积5264282.15平方米，环比降幅0.92%。

专家说：

从近期苏州的楼盘的成交情况可以看出，刚需购房者正积极筹划入市，搜房网日前发布的《2012购房者心态调查报告》，近7成刚需网友计划在半年内买房。另外随着房贷的松动，各售楼处购房者较年前看房有所增加。兆丰不动产董事长杨肇锋表示：“刚性需求的迫切性比较强烈。现在是谷底，要买跌不买涨。

据业内人士介绍，自住客户群中刚性需求特质的就是年轻人结婚购买婚房。据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求，目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场有可能成为今年房地产市场的主力军。