苏州城市竞争力逼近深圳广州
房天下综合整理2011/12/17 00:00
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中国城市竞争力研究会昨日在香港发布的榜单显示,中国各大一线城市的排位未有变化:香港、上海、北京、深圳和广州分居前五位,但这已经连续发布十年的榜单警告说,包括苏州、天津在内的城市新贵正在逼近深圳广州。
《2011中国城市竞争力年鉴》相关数据显示,苏州、天津、重庆在综合竞争力方面紧逼深圳、广州。其中苏州在产业竞争力、社会体制竞争力、环境资源区位竞争力、文化形象竞争力等方面已有赶超广州和深圳之势。而天津在产业竞争力、人力资本教育竞争力等方面在向集团靠拢。
榜单称,目前内地具有国际性中心大都市潜力的城市依然为北京、上海、广州、深圳四大城市,其中北京、上海希望在未来十年成为亚太地区重要的区域中心城市。
中国城市竞争力研究会的专家分析和比较近五年各大城市的GD P总量及变化趋势。分析结果显示,2009年之前香港G DP远高于其他城市。但随着上海等城市的高速发展,继上海在2010年经济总量超过香港后,北京、广州和深圳的经济总量分别会在2011年2013年超过香港。
但该研究会同时表示,虽然北京、上海的G D P总量可以和香港一较长短,但其人均G D P却与香港存在非常大的差距。据预测,如果上海保持现有年均增长速度,上海将在2023年达到香港人均G DP的水平。
以打黑著称的重庆市,获得最安全城市的名,而近年来城市治安有显著好转的深圳市,在榜单中名列第四。榜单制作人解释说,安全城市的主要特征是当年无重特大安全事故,社会治安良好,投资环境优越,生产事故少发,消费品安全,生态可持续发展,能为市民、企业、政府提供良好的信息网络环境和强有力的信息安全保障。
跟进阅读》》 降价先锋城市 苏州也上榜了吗?
古人说得好:高处不胜寒。越是站得高,越是跌得惨。中国楼市目前形势不好,这也降价那也降价,降声一片。真降假降谁也说不清,可如果真的开始降了,一下是个城市必然是降价的拐点先锋。这不,确实是降了么。
上海——“房价不降”神话破灭
广州——1/3楼盘始降价
深圳——房价下滑厉害
武汉——销量下滑
北京——楼市陷入有价无市僵局
长沙——进入楼市冬天
重庆--一周房价每平方米降357元
天津——楼市遇寒流
沈阳——房价扑朔迷离
西安——楼市快速“冬眠”
异地买房十大城市不要碰 天津房价伤着你了吗?
异地置业现在风靡,大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方?这是一个需要研究的问题。现列出异地置业的十大风险城市,不一定是这样的排名,但可给准备到异地置业的人一些参考。
1、深圳--均价突破2万关
据统计,9月,深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2,较2月份10770元/m2的低点上涨了94%,7个月内房价几近翻番。进入10月,深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2,虽然比9月下降了3.37%,但比去年同期依然上涨了59.25%。而此前,深圳房价的历史位是2007年10月的17350元/m2。这意味着,目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。
房价大涨之下,不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司"坐庄"、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的,并被指责为房价上涨的"元凶"。
早前,在"中国企业家论坛第四届深圳高峰会"上,华远集团董事长任志强就一度"开炮",赞扬深圳的高房价:"城市的竞争力越强,房价就会越高,如果城市没有竞争力,房价就跌了。和深圳相比,大西北很多地方的房子即使六块钱一平米,在深圳买不起房的人会去买吗?"
他的这番言论,遭到很多的人贬斥。的确,深圳房价高得太离谱,以致有人忧心会逼走深圳的人才。
2、上海--房价坐"直升电梯"
同深圳房价一样,上海房价也是一路飙升。截至今年10月,上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米。面对汹涌的房价,很多上海人只好改变买房计划,开始租房,以致上海出现了"租奴"。
3、北京--二手房均价破1.3万/平
据北京房地产交易管理网数据显示,11月北京二手房成交量前24天已经达到了24548套,一直维持着日均过千套的成交量。而成交价格更是飞涨,据美联物业统计数据显示均价已经突破13000元,达到了13110元,环比10月同期的11850元已经上涨达10%。
而早前的数据统计也发现,10月份北京商品住宅成交均价已经达到了15891元/平米,环比9月份上涨了10.5%,同比去年10月涨幅更是达到28.9%。
有人说,北京沦为了高房价的重灾区,而高房价拉低北京的宜居指数。据估计,至少有10万人到河北置业,以致北京出现了"老人村"。
4、大连--东北炒房“集中地”
如果说去年的这个时候,购房者还可以很轻松地找到一套总房款在30万元以内的二手房的话,那么仅仅一年的时间,大连二手房市场上30万元以内房子就变得“稀有”起来。统计数据显示,今年10月份大连二手房成交价位中,30万元以下的房子仅占4.9%,而去年同期的比例却达23.6%。
大连虽然不是省会城市,但房价在东北地区遥遥领先,已远远超过了大连市民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高,和这个城市的工资不成正比。最关键的是,大连土地稀缺,市区面积很小,可开发用地也逐年减少,所以,土地获取成本也越来越高,再加上建材价格的上涨,导致房屋成本也跟着上涨,所以房价上涨是必然的。
5、杭州--房价涨得发疯
上有天堂,下有苏杭,杭州是一个极其适合居住的城市。但400来套房源,7000余人登记预订,这样的情景正在杭州楼市真实地上演。
据杭州透明售房网最近数据,杭州五城区的商品房住宅预售均价已突破每平方米两万元。上周,杭州二手房均价突破每平方米1.7万,比年初每平方米1.1万上涨54%。
有人说杭州的房价发疯了,恰如其分。在房价发疯了城市置业,存在较大风险。
6、厦门--东南沿海价格高地
如今,厦门房价快进入上海、北京、广州在内的梯队了。造成这种情况原因有三:供求失衡、需求强劲,地价猛涨、成本增加,信息不明、炒作厉害。
厦门市场的"温州"标记不太明显,但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团,来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲,许多楼盘开盘当天都遭到"疯抢"。因此,厦门成了名副其实的东南炒房"热岛"。
现在对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说,十分痛苦。眼见着房价犹如刹不住的野马,一路坚挺地向前迈进,而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访,表示房价太高,只好离开厦门,有的则选择租房,还有的说改买二手房。这样一个价格高地,显然不适合外地人置业。
7、广州--进入“万元房时代”
根据广州市发布的10月份房地产市场分析报告,10月广州市一手住宅均价同比、环比继续上升,但升幅收窄。据统计,10月份广州市一手住宅交易均价为10078元/平方米,同比上升6.4%,环比上升3.1%,交易均价继续呈现上升趋势。但与9月份同比18.6%、环比5.0%的升幅相比,10月份升幅有所收窄。
同时,广州一手住宅交易面积继续呈现减少的趋势。据统计,10月份全市一手住宅交易面积为54.90万平方米,同比增加53.2%,环比减少39.6%。这是自2009年3月份以来,广州一手住宅月交易量首次低于60万平方米,但仍高于去年同期交易量。
有人说,广州的房价上涨,外地人购房功不可没,今年连郊区盘都屡现深圳客身影。这样,广州的房价焉有不涨之理?
8、青岛--房价维持高价位
青岛的房子不是用来住的,是用来享受的。如果你在青岛买了房子,就应该好好享受有房子的快乐。只是,青岛的房价上涨有点过快。
近几年,青岛的房价增幅一直处于的前几位,住房问题一直处于风口浪尖。特别是杜世成初任青岛市长时,提出"经营城市"的思路,房价更是犹如坐"过山车"。
但随着今年青岛市政府高调出击调控房价,各项调控措施的逐步落实,青岛的房价也暂时告别了"高烧"阶段,房价增幅开始放缓,但还维持在较高价位。目前形势下,青岛还不适合进行异地置业。
从市房产交易中心获悉,10月份房价又创新高,剔除政策性住房成交的影响,市场上商品房均价达到9191元/平方米,同比上涨20.62%,环比涨8.33%。
9、温州--房价涨势惊人
浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了楼市的“风向标”。不少人在去外地买房之前,或多或少都会在温州先买下一两套住宅。“这些温州人买房子的之地就是温州,其次是杭州,再然后是上海。”上海一个房地产掮客如是说。如此一来,温州怎能不令人伤心?