谨防房价反弹风险 年前给力房源为最后盛宴?
房天下2011/11/24 23:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：
11月入市的开发商似乎比较悲壮，许多楼盘背水一战，降价促销，优惠加码，营销升级，然而依旧却无法撼动购房者的观望情绪。最近一周，居销冠的楼盘成交套数也只勉强为五十八套。
有条件买房的购房者也曾对降价楼盘动心，但又在奢望更大的优惠，希冀着房价一路沉到底。“我现在看房的态度，就像是相亲，对于现在的房子颇有好感，但是总觉得还有条件更好的，价格更低的，所以比较犹豫。”一位购房者打趣地说到。
历史的经验教训也历历在目，有多少次，眼看着要继续走低的房价，突然之间，昂头一转，如一匹脱缰的野马一路绝尘而去，留下手攥紧巴巴工资的刚需望眼欲穿。苏大教授沈健认为“如今房价暴跌的可能性并不大，更倾向于稳中有降。”某开发商放言：“现在的购房者希望房价跌到五折以下，很是‘天真’。”
购房者在情感上可以憎恶口出狂言的开发商，但不少人在头脑中预见到房价下降空间有限，有 “报复性反弹”的种种可能性。购房者在楼市低迷时期，需要更加清醒地放眼全局，谨慎决策。购房者对某些现象表示出了忧虑，担心这些因素有可能致新一轮房价飙升。
购房者对前景几多忧虑
忧虑一：需求不减 房价根基深厚
刚需一往情深，改需跃跃欲试，投需虎视眈眈。曾有影视剧借演员之口说过：“如今的开发商利用的是人们的恐慌心理，来抬高房价！”然而除了这个原因之外，房地产商更是利用了中国百姓“以家为本”的传统思想来绑架了全中国的房价。最近一次房天下看房团的广告标语是：“亲，丈母娘喊你去看房！”看似戏谑的广告语却道出了许多年轻人的实际买房动机，几多无奈但又“顺理成章”。 “中国人结婚要房子已经成为共识，没有房子成家的几率越来越小了。”当天一位购房者说到。无论楼市如何变幻，刚需们从未离场，买房已经成为他们人生仪式中的一种。刚需需求是庞大的并且无法抑制的。
改需和投需有着较为宽裕的资金，改需渴望改善居住环境，提高生活品质。而投需投资房地产已经成为了一种“毒瘾”，苏州台商圈里流传着一个故事：“多年前，同样来苏州的两个台湾人，一个选择了埋头苦干做生意，一个仅仅买了几套房子，乐享人生。几年之后，买房的那位已经身价远超生意人。”中国现行投资渠道窄，在“买股票股票跌，买基金基金跌”的投资状况下，房子相对而言还是许多人最保险的投资方式。“就算房价下降，总有个限度，实在不行可以做房东，把房子租出去，我是不担心的。”家有三套住房的李先生说。
刚需对楼市总是“一往情深”，改需、投需更像是猎豹在暗处伺机而动。庞大的需求没有离场，如果只是抑制，没有引导，抑制解除后，这些需求也许会蜂拥而出涌向楼市，房价水涨船高的景象或在眼前，引起购房者深深的担忧。
忧虑二：货币政策或现放松信号 房企洗牌整合实力更强？
自上周11月16日，中国人民银行发布第三季度中国货币政策执行报告以来，业内不少专家、机构人士认为，货币政策的微调预调空间正在打开，货币政策将转向局部宽松，未来，准备金率下调可期，信贷投放约束将放松。这对于因为额度问题而暂缓买房计划的购房者来说，无疑是利好消息。然而也有购房者担忧金融环境转向宽松，会给开发商带来新的生机来增强实力，与购房者进行新一轮房价博弈。
除此之外，许多购房者担忧很多大牌房企在逆市中优化整合。苏州某楼盘负责人说到，“房企之间在逆市的重组整合不是没有出现过，很多大开发商利用小房企资金周转困难的局面，进行收购的现象有所发生，利用地价较低的客观原因，也曾抄底拿地，迅速增强实力。要是房价跌到百分之二十以上，这种状况应该很有可能发生。”购房者针对这种现象说到：“如果房地产行业一头独大，垄断现象出现，房价就真的不是市场所决定了，购房者就更没有说话的权利了。房价成为油价，那我们就永无出头之日了。”
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与购房者忧心的未来想比较而言的是现在相对乐观的楼市，这里的乐观是指，针对购房者，是一个买房佳期。
据房天下数据监控中心统计（统计截止11月23日），11月底有至少五盘加推，其中三盘为住宅项目。2011年12月苏州楼市共有33盘计划开盘或加推，在12月计划开盘的项目中，住宅类项目16个，别墅项目6个，商业项目11个。仅比11月计划开盘量少一个。其中，预计有21个全新项目入市，占预计开盘总量的64%，成为今年以来纯新项目预计开盘比较多的一个月。在区域分布上，吴中区，占34%，园区紧随其后，占30%，其次是相城区。
近日以来，苏城不少开发商针对市场现状，选择了多频率少量加推的策略来应对，另有一些楼盘开始把小户型拿出来清盘。而11月底，12月预计开盘的项目中也以中小户型为主，招商小石城以90平米三房户型为主打，姑苏世家88平2房、置地青湖语城77、86平方高层非毛坯房、东方维罗纳预计推出78-100平高层毛坯房。另外，别墅的涵园和太湖天城4号地均以MINI墅为主，涵园联排每套面积在110平，太湖天城4号地则推非毛坯MINI墅，面积在90-160平。这也从另一侧面反映出，刚需购房者仍是目前购房群的主力。
“太湖郡特价房5588起、东方维罗纳三房57万起、嘉馨坊预计6600起、太湖天城4号地非毛坯MINI墅总价120万起……”在苏州楼市开始准备过冬时，一些楼盘推出了低起价，相对较低的起价牵动了无数购房者的神经，使购房者跃跃欲试。
购房者与其忧虑房价到底是涨是跌，还不如找到合适的，乘年前出手。某楼盘客户说发现最近跑的不少楼盘可以“讲价钱”，“售楼小姐说可以给九五折优惠，我又找了财务经理，经过协商，说再给我一些优惠空间。”据悉，购房者的说法并非空穴来风，某知名地产代表表示：“为了报表做的好看一些，许多楼盘确实接受了一点购房者的合理‘砍价’，如果有条件的话，今年年前出手应该是不错的选择。”年前，新房源大量比拼入市，将为购房者奉上美味盛宴，究竟该不该享用，购房者心里或许已经有了自己的答案。
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