方宗翰：房价下跌还是要“悠着点”

媒体报道，对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹，广州则暂时稳定。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。

这些迹象表明，在中央连续严厉楼市调控政策的打压下，调控效果已经初步显现。比如，上海嘉定新城龙湖绿城从1.8万元/平方米直降到1.4万平方米。与此同时，浦东中海御景熙岸则在团购活动之后房价从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米。可见，各重点调控城市的楼市，在经过一段时间成交量的大幅萎缩之后，终于迎来了房价下跌的曙光。如果没有其他因素的干扰，相信北京、上海、深圳等一线城市的房价，总体上会呈现继续回落的走势。

应该注意到，住宅作为居民日常生活的必需品和现代社会的投资品，其涨升或下跌的任何波动，都始终牵动着整个社会的神经。

一方面房价涨的过大过快，就会偏离住宅消费品的属性，成为投资投机炒作的工具，甚至引导房地产业畸形发展，不仅社会的公平正义受到挑战，而且会损害整个经济的协调发展，所以，对房价过高的走势进行调控是非常有必要的，特别在当前，必须让高位运行的房价有一个理性的回归，尽快实现广大普通百姓改善居住条件的愿望，这样才能有利于社会的平衡和谐和经济的稳定发展。

另一方面房价回落，又使好多人承受了很大的压力。从老业主来说，有些人甚至集几代人的心血在房价的峰值期购买了房子，房价下跌可能一下子损失十几万甚至几十万元，起码在心理上饱受煎熬；从开发商来说，房价下跌盈利下滑，加之销售困难资金回笼期拖长，企业经营进入艰难期，尤其是一些中小开发商可能面临倒闭的风险；从银行来说，随着房价的下跌，原来所谓个人房贷优质资产可能变成烫手的山芋，房子、土地这些银行贷款抵押品必然随着房价下跌而贬值，整个银行贷款可能面临着很高的风险度。看来，不管房价怎样波动，总会引起几家欢喜几家忧。

从报道情况看，有些楼盘在很短的时间内每平方米降价四五千元，降幅在20%–30%，有的甚至达到50%。这样的下降速度和下降幅度，着实让人吃惊。这种情况如果是个别开发商的降价行为尚无大碍，假如迅速演变为开发商的普遍行为，将对整个社会和经济产生严重的影响。

因为，我国实行市场经济才三十几年，缺乏市场文化传统的历史积淀，再加上房价多年来只涨不跌所养成的惯性思维，许多人对房价大幅下跌的后果思想准备不足，一旦房价下跌超过了心理底线，就可能波及到社会的稳定与和谐。

日前，一些降价销售的楼盘遭到部分老业主的围攻，就是这种“无法承受”心理的典型反映。

与此同时，当前房地产业在我国经济中仍然具有举足轻重的地位。几年来我国房地产对GDP的贡献都在13%左右，考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率应当已经超过20%，说明整个经济对房地产有着过高的依赖性。一旦房价在短时间内毫无节制地暴跌，相关行业和企业的生产经营无法得到及时调整，所产生的连锁反映，或许将使整个经济再次面临风险的考验。

因此，在继续坚持严厉的房地产调控政策不动摇不放松的同时，一定要把握好政策调控的力度、节奏、重点和时机，引导房价逐步调整理性回落，并日趋稳定在比较合理的价格区间上下波动。为减缓房地产对银行、建材等相关行业的影响和冲击，乃至整个经济的结构调整赢得时间。房价下跌还是要“悠着点”。

但是，各利益主体在房价调整中利益诉求的纠结和碰撞，注定实现房价理性回归是一个艰难复杂的过程，将继续考验着房地产调控的信心和智慧。