苏州买房必看 售楼小姐教你19招防坑攻略(图)
搜房网综合整理2011/09/23 16:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
买房是门学问，需要冷静的头脑和清晰的判断，整天打拼在售楼处的售楼小姐教你几招购房秘诀，保证你买房不会被忽悠！
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
事件：西安最牛售楼小姐被开除
“男人要是你这样子，也真是活得太无奈了。你连车费都出不起，你还能买起房子吗？不是我小看你。”一直想帮朋友买套房子的黄先生，因未及时与售楼小姐商谈购房之事，竟然遭到短信侮辱。这名“西安最牛售楼小姐”已被开除。
黄先生：售楼小姐短信让我气愤
家住西安北郊的黄先生，近来想帮忙给朋友买套房，此前曾在好几个楼盘咨询过。4月底，黄先生和朋友收到了一开发商的传单，按传单上的内容，他们找到了位于矿山路正在销售的一家楼盘，一宋姓售楼员向他们介绍后，还登记了黄先生的电话，并一再询问什么时间再来订房。
5月3日中午，正当黄先生和朋友对琳琅满目的楼市举棋未定时，却突然收到一条手机短信。令黄先生气愤的是这条短信的内容：
“你这人咋回事啊？说话一点都不算数。说好的要来的，怎么连电话都不接，男人要是你这个样子，也真是活得太无奈了。你连车费都出不起，你还能买起房子吗？嘿嘿。唉。以后不要靠骗人说谎活人好吗？不是我小看你。”
售楼部：发短信售楼小姐被开除
“发这条短信的正是那名售楼小姐，她曾给我打过好几次电话，让我去看房，但那几天我一直很忙，就没过去。”黄先生说，事发至今，他依旧保存着这条短信。“我在这家售楼部看了房，不买也是很正常的事，谁规定看房了就一定要买？这房子好像给人感觉卖不出去，售楼人员都着急了。”
接到“侮辱短信”后，黄先生找到这家售楼部理论，售楼部称，他们已将发短信的售楼小姐开除。记者采访时，该售楼部有关人员称，事发后他们已作出开除处理，能出现这样的问题，也许还有其他原因。（华商报）
楼市冷还是热 看各地售楼小姐脸色指数
如果冬天已经回到售楼小姐的粉脸，经济回暖的春天还会遥远吗？
中国的国情特殊，要看经济是否回暖，裙摆和胸围也许不准，非看女人不可的话，比较靠得住的乃是看售楼小姐的脸色。
海南：最赚钱售楼小姐 一年卖房13亿
●地点：海南 ●预计提成：200万
一个国际旅游岛的政策方案，引爆了整个海南楼市，各路投资客蜂拥而至，也让海南各大楼盘的售楼小姐的地位一飞冲天。销售人员一天卖出几百万元甚至上千万元的楼也很平常，背后巨大的利益也让一些常待在写字楼里的白领大叹不如转行去当售楼小姐卖房子。
以雅居乐位于海南陵水的超级大盘清水湾为例，其“星海传说”组团发售时正值“国际旅游岛”获批期间。当天推出了600套房子，其中公寓均价1.7万元/m2，别墅均价3.5万元/m2，结果被蜂拥而至的买房者仅用了4个就一抢而空，许多人还感叹这房价太便宜了。
据记者多方了解获悉，在2009年，一位海南清水湾项目的售楼小姐，卖出了高达13亿元的业绩，堪称“史上最牛售楼小姐”，这一辉煌“战绩”让业内人士无不大为惊叹。
据广州地产营销业内人士估计，依照业界惯例千分之一点五到千分之二的提成，该售楼小姐一年的提成大约在200万元左右，估计个人所得税也要扣去几十万元。
北京：最嚣张售楼小姐 盗卖经适房骗千万
26岁的售楼小姐梁静自设“售楼处”，两年内骗卖40多套经适房，诈骗1240万元。昨天，北京市一中院对这起该市经适房骗案进行一审宣判，梁静被判无期徒刑。其帮手和男友分别获刑3年和2年半。 本报讯 26岁的售楼小姐梁静自设“售楼处”，两年内骗卖40多套经适房，诈骗1240万元。昨天，北京市一中院对这起该市经适房骗案进行一审宣判，梁静被判无期徒刑。其帮手和男友分别获刑3年和2年半。
骗得这些钱后，她大肆挥霍消费，给自己买了宝马车，给男友买了价值12万元的手表、萨博轿车，还给男友的家人购置了房产。其辩护人认为，在本案中受害人和物业公司均有过错，且具有自首情节。
对于此前检方指控的骗取购房款1400余万元，梁静曾在庭审中认可检方指控的罪名，但对数额提出异议。最终法院经过调查认定为1240万元。而检方指控被告人刘涛为梁静骗取48.5万元购房款提供帮助，最终也被认定为35万元。
前段时间，《大年初四，别哭我的史上最美售楼小姐！》一帖走红100多家论坛，发帖者称大年初四在北京一高端楼盘的售房部发现了一位外形惊艳、颇有气质的四川籍售楼小姐，他拿出相机跟拍，照片上网后，这位售楼小姐俨然成了虎年网络美女。
楼主“满世界都是金子”在帖中介绍，这位售楼小姐是四川人。楼主的朋友说：“你干这个，不如谁买你房子就嫁给他得了，这房子这么贵！”这位售楼小姐的回答让人佩服不已，“干活赚钱，给自己花，给家里人花得踏实”。在看房过程中，这位售楼小姐临时外出接电话，并且哭泣。楼主还称，称她为“史上最美售楼小姐”一点也不为过，但向她索要电话号码时却遭到婉拒
成都：最敬业售楼小姐 开博客卖房
“销售小姐开博客，泄露公司未公开的资料。”最近，一个售楼小姐自己开的腾讯博客突然之间在网络上蹿红。经过了解，在其博客中不光清晰提到了她的职业，甚至还爆光了公司的最近户型资料。不知是为了业绩，还是为了“出名”这位售姐可真是煞费苦心。
虽然跟兽兽门、犀利哥比，售楼小姐开博卖楼似乎缺少一些分量，但是真正阅读过之后才发现，这个售姐其实并不简单。
首先，字眼很新潮。从语言的构思上来看，就能发现她肯定是80后或者90后。虽然有些文章前言不搭后语，但是她对本身公司项目的了解却一点也不含糊。如果我们暂不讨论她是否真的想通过博客，卖公司新推广的小户型楼盘。或者只是为了出名，不惜泄露公司的秘密，把户型图也粘贴到网上。单就从博客本身来说，其目的已经达到。因为它足以迫切的让笔者想知道，到底是那个开发商，开发的什么项目？通过她是否能够时间了解到项目的开盘时间、销售价格。可是，博客从头看到尾，没有一丝线索。
