江苏三地带头“跌价” 苏州6字头房名列其中
扬子晚报2011/08/26 01:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南京: 百家湖地铁楼盘降至“9字头”
降价风刮动“两江板块”，浦口桥北万元大盘优惠3200元/m2
“金九银十”还没正式到来，新一轮降价大战已率先开打。而动作的出现在房价最不稳定的“两江板块”。据记者了解，江宁百家湖一个地铁盘下调了1000元/平方米的均价，而江北一家品牌大盘则甩出了3200元/平方米的降幅。
在销售压力越来越大的今天，江宁多个楼盘打出了降价牌。“8字头”、“7字头”不断在地铁沿线的楼盘上演。不过此前降价的多是位置较远的“末站”楼盘。而作为江宁核心地区的百家湖板块，却出现了“9字头”的房源，着实劲爆。
据悉，位于地铁一号线南延线小龙湾站附近的楼盘21世纪国际公寓，此前就对外宣称将于9月份推出二期收官的一栋楼，并将给出大幅的优惠。目前21世纪国际公寓在售房源均价约为12600元/平方米，而新开盘的这栋楼均价将会低出1000元/平方米。21世纪投资集团营销总监潘阳毫不讳言，作为二期的“收尾战”，他们要漂亮的工程质量，也要漂亮的销售数据。而据新浪乐居的数据，该盘打完折后的部分房源售价更将定格在万元以下。
不过，江宁地铁盘的降价还不算最劲爆的。据记者了解，位于江北大桥北侧板块的一个超级大盘开出了更加令购房者心动的优惠。据明发滨江新城的销售人员介绍，该项目新推的20套特价房源，将以7800元至8300元每平方米的均价起售，其中有2套房源从原价的11000元/平方米直降到优惠后的7800元/平方米，每平方米优惠幅度达3200元。销售人员还表示，与以往不同的是，这次该盘推出的特价房在朝向和楼层都没有缺陷，完全是优质房源。
“9字头”出现在百家湖这种江宁核心板块，属于“谷底价”，而拿出没有位置缺陷的房源搞特价，这不但在江北，即便在全市也是不多见的。业内人士表示，开发商拿出的促销产品越来越“真材实料”，这也反映了市场带给房企的销售压力越来越大，今后房价很可能将由玩噱头的假跌变为实打实降价的真跌。
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苏州:“6字头”房源重现“江湖”
“金九银十”即将到来，楼市的持续低迷让不少开发商渐渐有些坐不住了。业内22日发布的报告显示，上周监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。
搜房网数据监控中心统计显示，8月份苏州有18盘降价，不少楼盘陆续推出特价房，使得项目整体均价有所下降；同时，不少项目也因房源位置不同借机调整售价。从数据来看，降价多以优惠折扣的方式出现，而且促销花样与力度也在不断升级。久违的6字头、7字头楼盘再现市场；更有限时团购、分期首付、车、家电、旅游、金钥匙等“另类”优惠齐上阵，让购房者感觉眼花缭乱，优惠盘主要集中在刚需项目上。
但是数据显示，71%楼盘价格与7月基本持平，并未出现大面积的降价行为。业内也提醒，目前降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。
限购城市新增与否月底将揭晓，而且苏州的县级市被限购的可能性较大。调控的全面而深入，已渐渐将不差钱的开发商逼入资金链紧张的泥潭。搜房网资深分析师翁荔敏表示，以价换量是最快的方式。目前在买房的基本上是刚需，而他们只占到真正要买房刚需的一半左右，如果价格再降一些或者优惠力度再大一点，他估计成交量会至少翻一倍。到那时候，市场的供求关系会相对平衡。
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常州:促销房价4800元/m2
常州限购令未出，对照新出台的五条杠杠，常州限购的可能性不大。在这样的刺激下，常州楼市成交量有所回升。而开发商们的促销力度也大了起来，除了明降，特价房和各种优惠也着实不少。
据365地产家居网数据中心统计显示，8月14日至19日，常州共成交了商品房742套，8月20日至21日，常州共成交了商品房243套。整个上周，常州的成交量总体而言还算不错，较之前一周有了很大回升。
记者走访了常州多家楼盘发现，现在正在促销的楼盘不在少数。新北区的一家楼盘打出了每平方米4800元的低价吸引了众多购房者。位于武进的一家楼盘虽然没有这样大规模的促销，但是也推出了16套特价房，享受团购价优惠88折，除此之外，还有其他折扣。除此之外，大部分楼盘都还延续以往的促销。
有关业内人士表示，接下来，如果市场销售依然低迷的话，估计会有越来越多的楼盘加入打折的队伍。
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下半年房价全面下降？ 楼市变局调控从紧
房价下降似成定局
上半年，中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策，调控政策正在逐步升级，持续从严从紧。在限购令等多重政策影响下，近期各地住宅市场持续走低，楼市下行趋势日渐明显，下半年房价全面下降似成定局。
上半年，中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策，调控政策正在逐步升级，持续从严从紧。在限购令等多重政策影响下，近期各地住宅市场持续走低，楼市下行趋势日渐明显，下半年房价全面下降似成定局。
楼市下行趋势明显
记者从中原集团研究中心了解到，2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时，一二手住宅比重亦发生明显的变化，今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。
中原集团研究中心分析称,“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市，由于其投资性和外地购房比例相对较高，加之限购和限贷政策执行较为严格，有些甚至严于国家标准，因此市场成交萎缩尤为明显。”
房地产经理人联盟常务理事陈俊告诉记者，“北、上、深、广等一线城市作为此前调控的重点地区，房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨，但总体幅度不大，总体而言房价只可能回落。”
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土地地价环比增速趋缓
几乎与国家统计局同步，国土资源部下属中国土地勘测规划院在同一天发布《2011年第二季度主要城市地价监测分析报告》。
在主要受监测城市中，超过六成城市综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域综合地价环比增速均呈回落态势。
陈俊告诉记者，“地价的下滑依然是调控力度使然，凡是房价趋稳的城市，地价涨幅均出现不同程度下跌。而目前地价上涨幅度较大的主要集中于二三线城市，这些地区当前正处于大规模的城市化建设过程当中。一旦调控政策深入影响到当地的城市化进程，地价涨幅也将随之回落。”
调控未来持续从紧从严
限购和连续加息对楼市影响明显，市场成交量迅速下滑，普通购房者也开始期待房价出现更明显的下降。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同样表示，“严厉的楼市宏观调控，使得北京、上海、广州、深圳、天津、南京等等许多严格实施‘限购’的一二线城市的房价过快上涨的势头得到了有效遏制，而且房价明显进入了下降通道。”
胡景晖进一步分析称，“下半年，实施‘限购’的城市将达到百个左右，房地产市场上的投资投机需求将受到进一步挤压，随着范围内‘限购’政策的深入执行，下半年房价将出现普遍下降。”（经参）
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