开发商笑了丈母娘哭了 新婚姻法真能盘活楼市？
房天下综合整理2011/08/15 06:09
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编者按：
“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……人民法院关于婚姻法的司法解释近日一公布，立即引发了网络男女的口水仗。
不少网友认为新婚姻法是男人的“福音”，保护了在婚姻中处于强势地位的一方，损害了弱者的利益。“鼓励彻底AA制”的新婚姻法也被网友戏谑成“乐了地产商、愁了丈母娘”。不过，也有网友认为，婚姻法新解释可能会改变年轻人的择偶观念，由“富二代”变成情投意合的“潜力股”。
独享婚前房喜极开发商
“独享婚前房”，开发商最开心。一般而言，父母倾其一辈子的积蓄来给子女买房，主要是给儿子买房。至于女儿，能多置办些嫁妆就多办一些。嫁鸡随鸡，嫁狗随狗。鸡窝狗圈，自有安排。当然，也有不少家长采取合作的办法，“你买房来我装修”、“你首付来我还贷”等等。可现在不同的了，要尊重，要独立，要给子女留后路，会有更多的家长选择给女儿买房。至于住不住，那是另一回事。女儿名下有一套房子，任何时候都不怕，风吹雨打有依托。
这样一来，在调控风口浪尖上的房地产顿时柳暗花明，新的“刚性需求”不愁房价不涨。别让房产证上缺席成为孩子日后悲伤的泪滴，自然转化为开发商看到商机无限之后的喜极而泣。
人民法院12日正式公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，针对当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题为人民法院提供了裁判依据。司法解释从8月13日起实行。
司法解释首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
司法解释第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在这部新的司法解释中，还明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。针对此规定，法院认为，在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议。如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。
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新婚姻法房产归属 引发“男女大战”
对于这两项规定，网友颇有争议，有的认为体现公平，有的则认为太无情，从网友的观点来看，作为买房主体的男性对此一般持支持态度，而女性则反对声较多。以下是部分网友的声音。
支持：
体现公平公正
网友“西街牛仔”：我觉得这是一个相对公平的规定。现在年轻人的婚姻观念不是很强，有的过不了几天就离婚了，如果平分家产，尤其是房产的话，显然对出资购买者有失公平。谁出资，房产就应归谁，与婚姻无关，这样不但保护了购房者，也有效避免了骗婚等情况的出现。
是对买房者的保护
网友“梦工厂”：现在的房子一般都是由男方来购买，而很多女性都将有无房作为自己是否与男方结婚的重要衡量标准，可是一旦离婚，即使是男方的婚前财产，也很难避免被瓜分的可能。而这项规定的出台，则有效保护了房产购买者的利益。我想这在一定程度上也会影响到女性的择偶观。
反对：
不利于家庭幸福
网友“爱的奉献”：这样的规定显然是不合理的，这就是鼓励买房者在家里为所欲为，反正一旦离婚了，我的房产还是自己的。这样的规定是鼓励不负责任，不利于家庭氛围的营造，不利于家庭关系的融洽和团结，更谈不是上对幸福婚姻地保护了。
变相歧视女性
网友“我行我素”：我觉得这个规定有变相歧视女性的嫌疑。在国内许多地方，一般买房者都是男方，女方如果条件允许则会买一辆汽车作为陪嫁。相对来说，房子的价格是不断上升，而汽车则是不断贬值。双方一旦离婚，女方对家庭的长期付出不但得不到保护，反而连最基本的房产都分不到，这对女性来说是不公平的。
恐成“小三”保护伞
网友“春风化雨”：在家庭中，如果男方出资购买房产，但是婚后出轨，有“小三”介入，那么“正房”在离婚时将面临婚姻、房产全部失去，甚至一无所有的局面。这不是变相的鼓励“小三”吗？
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评论：离析家产与捍卫婚姻应兼顾
戏谑：
乐了地产商 愁了丈母娘
一些中立的网友显得有些悲观，认为现在掐架的男女们都不介意以最坏的意图揣测对方。
“婚前婚后都把小算盘打得这么精细，婚姻还有意义吗？”记者发现，网友对新婚姻法的争议大多还是围绕着“房子”，因此不少人认为这对房地产商是个好消息，有更多的单身愿意买房了。一位女网友感叹，正在怀孕中，无论生男孩儿还是女孩儿都得准备再买房子。”
建议：
房产归属应考虑离婚原因
网友“不得不说”：我觉得简单地将谁出资就将房产判归谁所有些过于武断，应考虑更多的感情因素。婚姻是一个感情的融合体，并非仅仅靠金钱来衡量。如果出资者因为出轨等原因造成婚姻的解体，那么在财产尤其是房产划分上就应该有所体现。
家庭的付出也应有所体现
网友“大脑袋”：在家庭中，作为女性，可能更多的付出是无形的。例如：生儿育女、照顾家庭、关爱老人等，可是这些付出很难通过具体的家庭财产的增加等形式体现出来。一旦离婚，可能这些付出都计算不出来，这对女性来说是不公平的。因此，关于房产的分割也应将其考虑在内。
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